Prenájom bytu 3+1 • 121 m² bez realitkyHochrad 33a Hamburg Othmarschen Hamburg 22605

Svetlý a priestranný trojizbový byt sa nachádza na prízemí dvojpodlažného architektonicky riešeného domu s ustúpeným podlažím, ktorý bol v roku 2001 postavený masívnou stavebnou technológiou ako zadná prístavba k dvojpodlažnému secesnému domu. Na každom podlaží sa nachádza jeden byt. Komplex budov stojí samostatne na pozemku s rozlohou 802 m², na ktorom rastie aj stará lipa a ďalšie chránené stromy a z ktorého vedie chodník priamo do parku Jenischpark. Zo vstupnej haly, z ktorej sa vchádza do komory a hosťovskej toalety, sa prechádza do priestrannej obývacej a jedálenskej časti a odtiaľ ďalej do kuchyne a chodby vedúcej do detskej izby, resp. pracovne, spálne a kúpeľne s denným svetlom. Vďaka množstvu viackrídlových okien siahajúcich až po podlahu je byt doslova zaplavený svetlom. Z obývacej časti sa vychádza na južne orientovanú terasu s rozlohou približne 50 m², vydláždenú žulovou dlažbou, a odtiaľ do záhrady, ktorá plynulo prechádza do parku Jenischpark. K bytu patrí pivničná kobka, samostatné miesto pre práčku a sušičku v pivnici susednej historickej budovy, záhradná parcela a dve parkovacie miesta na výlučné užívanie. K dispozícii je aj uzamykateľná miestnosť na bicykle.

Nehnuteľnosť sa nachádza vo výbornej lokalite štvrte Othmarschen. Aktuálna smerná hodnota pozemku podľa informácií znaleckého výboru pre hodnoty nehnuteľností v Hamburgu predstavuje 3 050 €/m². Pozemok bezprostredne susedí – bez cesty či iného oddelenia – s chráneným prírodným územím Jenischpark, ktoré sa vyznačuje osobitým krajinným charakterom. Byt je chránený pred ruchom z ulice a ponúka južný výhľad na túto idylickú scenériu. Areál parku Jenischpark a jeho budovy sú pamiatkovo chránené. Nehnuteľnosť sa nachádza v zóne s maximálnou povolenou rýchlosťou 30 km/h, v čisto obytnej oblasti s riedkou zástavbou pozostávajúcou z exkluzívnych rodinných domov a samostatne stojacich, udržiavaných nízkopodlažných bytových domov. Hustota obyvateľstva je preto nízka. Uličný priestor je veľmi upravený, s množstvom zelene, a ide o prestížnu rezidenčnú štvrť.

Možnosti oddychu v prírode v krátkej pešej vzdialenosti: Jenischpark, Wesselhöftpark, Hindenburgpark, botanická záhrada a nábrežie Labe.

Dobré spojenie mestskou hromadnou dopravou – stanice S-Bahn, autobusové zastávky a prístavisko trajektov sú v krátkej pešej vzdialenosti – aj diaľkovou dopravou, napríklad diaľnicou A7 a železničnou stanicou Altona. Najbližšia autobusová zastávka je vzdialená približne 200 m. V blízkosti sa nachádzajú všetky obchody každodennej potreby (EEZ, Waitzstraße), školy, nemocnice, športové a voľnočasové zariadenia (golfové ihrisko priamo oproti, tenisové kurty, areál jazdeckých turnajov/Derby-Park, ihrisko na pólo, krytá plaváreň Blankenese so saunovým svetom), kiná (UCI Kinowelt Othmarschen Park, Elbe-Kino, Zeise-Kinos), divadlá (Altonaer Theater, Theater in der Basilika, Thalia Gaußstraße, Jugendtheater, Theater für Kinder, Die 2te Heimat, Fabrik), múzeá (Ernst-Barlach-Haus, Bargheer Museum, Altonaer Museum) a rôzne reštaurácie (To'n Peer Stall, Zur Flottbeker Schmiede, Quellental, Dübelsbrücker Kajüt). Pozemok sa nachádza v spoľahlivom spádovom obvode vynikajúcich škôl, čo možno overiť pomocou kalkulačky školskej dochádzkovej trasy: Grundschule Klein Flottbeker Weg, Hochrad-Gymnasium, Christianeum, Gymnasium Othmarschen, Jenisch-Gymnasium a International School of Hamburg.

Nová, kvalitná kuchyňa profesionálnej úrovne pozostáva z dvoch na mieru vyrobených kuchynských liniek s pracovnými doskami z masívneho dreva – olejovaného buka –, výsuvnou potravinovou skriňou, osvetlenými sklenenými vitrínami a stmievateľným osvetlením. Kuchynské spotrebiče, konkrétne elektrický sporák so sklokeramickou varnou doskou a rúrou, digestor, mimoriadne veľká kombinovaná chladnička s mrazničkou a umývačka riadu, sú značky Bauknecht; žulový drez je značky Franke. Kúpeľňa s oknom a vaňou disponuje samostatným skleneným sprchovacím kútom a je až po strop obložená bielymi obkladačkami. Príjemné teplo zabezpečujú rebríkový radiátor na uteráky a podlahové kúrenie. S výnimkou kúpeľne a hosťovskej toalety sú podlahy pokryté terakotovou dlažbou, vďaka čomu je byt vhodný aj pre alergikov. Steny a stropy sú čerstvo vymaľované. Moderný alarm zvyšuje ochranu proti vlámaniu. Káblová prípojka podporuje vysokorýchlostný internet s rýchlosťou 1 000 Mbit/s. K dispozícii je už aj optická prípojka. Terasa je čiastočne zastrešená a vybavená liatinovou terasovou pieckou, ktorá dotvára príjemnú atmosféru. Budova má najmodernejší plynový kondenzačný vykurovací systém z roku 2023 s centrálnou prípravou teplej vody; zverejnený energetický certifikát túto energetickú modernizáciu zatiaľ nezohľadňuje. Spotreba energie na vykurovanie, ako aj studenej a teplej vody sa meria samostatne. Elektronické rozdeľovače vykurovacích nákladov eliminujú nepríjemné termíny manuálneho odpočtu. Nabíjacie stanice pre elektromobily budú čoskoro k dispozícii.

Ponuka od súkromnej osoby, bez provízie. Byt možno na želanie odovzdať čiastočne alebo kompletne zariadený.