Prenájom bytu 4+1 • 122 m² bez realitkyHamburg Sülldorf Hamburg 22587

# Exkluzívne bývanie na dvoch úrovniach s výťahom, priestrannými terasami a vlastnými záhradami – Hamburg-Blankenese/Sülldorf

V Strohredder 11 v Hamburgu sú na prenájom dve atraktívne prízemné byty, ktoré spájajú moderné bývanie s priestrannými miestnosťami, kvalitným vybavením a každým so svojou súkromnou záhradou.

**Prehľad oboch bytov:**

- **Byt 1 – Prízemie vpravo:** cca 122,34 m² celkovej plochy podľa aktuálneho výkazu plôch

- **Byt 2 – Prízemie vľavo:** cca 119,57 m² celkovej plochy podľa aktuálneho výkazu plôch

Obe byty sa rozprestierajú na dvoch úrovniach – prízemí a príslušnom podzemí. Úrovne sú v rámci bytu prepojené vlastnými schodiskami a ponúkajú rôznorodé usporiadanie priestorov.

Priestranné okná, svetlé miestnosti a moderné povrchy vytvárajú príjemnú a vítajúcu atmosféru bývania.

Stredobodom každého bytu je priestranná obývacia a jedálenská časť s pripojenou kuchyňou. Tu sa otvárajú rôzne možnosti usporiadania pre útulný obývací priestor, priestranný jedálenský kút a príjemné spoločné chvíle s rodinou a priateľmi.

Moderné zabudované kuchyne s ostrovčekom zdôrazňujú súčasný koncept bývania a spájajú funkčnosť s atraktívnym dizajnom.

V prízemí sa nachádza samostatná spálňa, moderná kúpeľňa so sprchovacím kútom, navyše samostatné WC pre hostí a praktické priestory na uskladnenie vecí.

Príslušné podzemia rozširujú úžitkovú plochu o ďalšie izby, ďalšiu kúpeľňu a rôzne úložné priestory. Tieto miestnosti umožňujú rôzne využitie, napríklad ako priestor pre hobby, prácu či pre hostí, pokiaľ to podľa stavebného zákona povoluje.

**Osobitným lákadlom sú súkromné záhradné plochy s približne 18 m² veľkými plánovanými terasami.** Tieto poskytujú dostatok miesta pre útulný sedenčný kút, relaxačné chvíle vonku či spoločné večery s rodinou a priateľmi.

V aktuálnom prehľade plôch boli plánované terasy započítané s 9 m².

Výťah v budove zabezpečuje ďalšie pohodlie.

Kombinácia modernej výbavy, priestranného usporiadania na dvoch úrovniach, súkromných vonkajších priestorov a atraktívnej lokality v hamburských predmestiach pozíciuje oba byty ako jedinečnú ponuku bývania.

Bývanie v hamburských predmestiach – Blankenese a Sülldorf

Byt sa nachádza v Strohredder 11, 22587 Hamburg, v atraktívnej lokalite západného Hamburgu, v tesnej susedstve obľúbenej štvrte Blankenese.

Hamburské predmestia patria už dlhé roky medzi žiadané lokality Hansestátu. Spájajú zelené, ustálené prostredie s vysokou kvalitou života, atraktívnymi možnosťami voľnočasových aktivít a dobrou infraštruktúrou.

Okolie bývania je charakterizované prevažne uvoľnenejším zástavbou, udržiavanými obytnými domami a množstvom zelených plôch. Tu si človek užíva príjemnú atmosféru ďaleko od zhonu centra mesta.

Nakupovanie a gastronomia

Neďaleko sa nachádza Blankenese, ktoré ponúka množstvo nákupných príležitostí, supermarkety, pekárne, kaviarne, reštaurácie a rôzne individuálne obchody. Obzvlášť Blankeneser Bahnhofstraße a okolitá nákupná zóna lákajú na prechádzky a dlhšie posedenia.

Aj v susednom Rissen sú k dispozícii početné možnosti nákupov a služby pre každodenné potreby.

Príroda a voľný čas

Blízkosť rieky Labe patrí medzi jedinečné prednosti tejto lokality. Falkensteiner Ufer so svojimi plážami a chodníkmi, slávna Blankeneser Treppenviertel a množstvo zelených plôch západného Hamburgu ponúkajú rôzne možnosti oddychu.

Lesný komplex Klövensteen láka na prechádzky, cyklotúry a športové aktivity. Ďalšie parky a rekreačné oblasti rozširujú atraktívnu ponuku voľnočasových aktivít.

Rodinne prívetivé prostredie

V okolí sa nachádzajú materské školy, základné školy aj stredné školy. Športové kluby, ihriská a množstvo voľnočasových aktivít robia hamburské predmestia atraktívnymi najmä pre rodiny.

Dopravné spojenie

Prostredníctvom staníc S-Bahn Sülldorf a Blankenese je zabezpečené spojenie so hamburskou rýchlovlakovou dopravou. Doplnkové autobusové linky spájajú okolité obytné štvrte s nákupnými a dopravnými uzlami.

Aj autom je možné dostať sa do ďalších častí západného Hamburgu a aj do centra mesta.

Lokalita ponúka vyváženú kombináciu bývania blízko prírody, mestských dopravných a obchodných možností a špecifickej kvality života hamburských predmestí.

Kvalitné vybavenie a priestranné bývanie na dvoch úrovniach

Byt zaujme moderným vybavením, priestranným usporiadaním a množstvom detailov, ktoré vytvárajú príjemnú a štýlovú atmosféru bývania.

Prehľad vybavenia:

- Výťah v budove

- Priestranná obývacia a jedálenská časť s cca 27,70 m²

- Moderná zabudovaná kuchyňa s ostrovčekom

- Veľké, čiastočne podlahové okná

- Vkusné podlahové krytiny v drevenom vzhľade

- Samostatná spálňa s cca 15,51 m²

- Moderná kúpeľňa so sprchovacím kútom v prízemí

- Dodatočné WC pre hostí

- Praktická komora

- Vnútorné schodisko medzi prízemím a podzemím

- Ďalšie dve izby v podzemí

- Dodatočná kúpeľňa v podzemí

- Ďalšie úložné a využiteľné priestory

- Vlastná záhrada

- Priestranná terasa s cca 18 m²

Bývanie a varenie

Svetlá obývacia a jedálenská časť tvorí srdce bytu. Moderná zabudovaná kuchyňa s ostrovčekom harmonicky zapadá do celkového konceptu bývania a ponúka atraktívnu kombináciu funkčnosti a dizajnu.

Kúpeľne a sanitárne priestory

Byt disponuje modernou kúpeľňou so sprchovacím kútom a samostatným WC pre hostí v prízemí. Ďalšia kúpeľňa sa nachádza v podzemí.

Ďalšie miestnosti

Ďalšie dve izby v podzemí ponúkajú rôzne možnosti využitia, napríklad ako priestor pre hobby alebo fitness, pokiaľ je také využitie stavebne povolené.

Terasa a záhrada

Osobitným lákadlom je vlastná záhrada s priestrannou terasou. Vonkajšia plocha s veľkosťou cca 18 m² poskytuje dostatok miesta pre záhradný nábytok, útulný jedálenský kút a relaxačné chvíle vonku.

Pohodlie

Výťah v budove dopĺňa vybavenie a poskytuje ďalšie pohodlie v každodennom živote.

Byt spája moderné vybavenie, priestranné dodatočné plochy a súkromný vonkajší priestor do atraktívnej ponuky bývania v hamburských predmestiach.

## Požadované dokumenty pri podávaní žiadosti

Pri prenájme jedného z našich bytov Vás žiadame, aby ste pri vážnom záujme o prenájom pripravili nasledujúce dokumenty:

- **Sebaudaje nájomcu:** úplne vyplnená a podpísaná

- **Príjmové doklady:** posledné tri výplatné pásky, prípadne pre živnostníkov vhodné doklady o príjme

- **SCHUFA - úverová správa:** aktuálna správa o bonite na predloženie prenajímateľovi

- **Potvrdenie o bezdlžnosti nájomného:** od predchádzajúceho prenajímateľa, ak je dostupné, prípadne vhodné doklady o úhrade nájomného

- **Občiansky preukaz alebo pas:** na overenie identity pred uzavretím zmluvy

- **Súkromné zmluvné poistenie zodpovednosti:** doklad o existujúcom poistení, ideálne vrátane krytia škôd na prenajatom majetku

- **Poistenie domácnosti:** doklad o existujúcom poistení, ak je k dispozícii

Dokumenty k žiadosti budú vyžadované až pri konkrétnom záujme o prenájom a po príslušnej výzve.

Prosíme o pochopenie, že konečné posúdenie nájomnej žiadosti prebehne až po predložení všetkých potrebných dokumentov.