Predaj domu 4+1 • 95 m² bez realitky, Bavorsko

Komplexne zrekonštruované v roku 2024: váš nový domov s históriou a budúcnosťou

Rok výstavby 1928, stav z roku 2024: Táto polovica dvojdomu v Rückersdorfe spája čaro domu s históriou s modernými technológiami. Pevná stavebná konštrukcia zostala zachovaná, všetko ostatné bolo obnovené. Výsledkom je dom, do ktorého sa môžete ihneď nasťahovať, vydýchnuť si a sústrediť sa na príjemné veci namiesto remeselníkov a staveniska.

Obytná plocha približne 95 m² je rozdelená na troch prehľadne usporiadaných úrovniach prízemia a poschodia. Do domu vstúpite cez vkusne riešené zádverie s fazetovým sklom. Príjemná chodba s dreveným schodiskom sprístupňuje všetky miestnosti a ponúka dostatok priestoru na odkladanie oblečenia.

Prízemie: Priestranná kuchyňa ponúka dostatok miesta na varenie aj spoločné stolovanie. Vedľa sa nachádza svetlá a veľkorysá jedálenská a obývacia izba, ktorá vznikla spojením dvoch pôvodných miestností do jedného otvoreného obytného priestoru a vytvorením priechodu na terasu. Útulná atmosféra tu vzniká takmer sama od seba, najmä vďaka novým krbovým kachliam. Toto podlažie dopĺňa moderná kúpeľňa so sprchovacím kútom a denným svetlom.

Poschodie: K dispozícii sú tri dobre dispozične riešené izby, ktoré možno využiť ako spálňu, detské izby, domácu pracovňu alebo hosťovské izby. Dispozíciu poschodia uzatvára nová kúpeľňa s vaňou a denným svetlom.

Podkrovie: Veľké podkrovie zatiaľ nie je zateplené, je však pripravené na prestavbu. Rozvody aj izolačný materiál sú už k dispozícii, takže si tu neskôr môžete bez veľkej námahy vytvoriť ďalší obytný priestor, napríklad rodičovskú spálňu, ateliér alebo pracovňu. Dovtedy poskytuje dostatok úložného priestoru. Podlahová plocha podlažia je približne 40 m².

Suterén: V suteréne sa nachádza práčovňa s novou dlažbou, ďalšie dve pivničné miestnosti a nový plynový vykurovací systém. Praktické sú aj dva odkladacie výklenky a vonkajšie schodisko s prístupom na terasu a do záhrady.

Exteriér: K domu patrí pozemok s rozlohou približne 477 m² a čarovnou záhradou, v ktorej si môžete vychutnávať pokoj, rodinné oslavy alebo svoje záhradkárske hobby. Súčasťou je aj garáž priamo vedľa domu.

Základné údaje v skratke:

Obytná plocha: približne 95 m² (plus približne 40 m² podkrovia pripraveného na prestavbu)

Pozemok: približne 477 m²

Rok výstavby: 1928, rekonštrukcia v roku 2024

Nasťahovanie: podľa dohody

Bývanie v centre Rückersdorfu: všetko dôležité je dostupné za niekoľko minút

Ulica Pegnitzstraße sa nachádza priamo v centre obce Rückersdorf, teda presne tam, kde každodenný život funguje jednoducho a pohodlne. Lekári, škola, materská škola aj všetky obchody s tovarom každodennej potreby sa nachádzajú priamo v obci a pohodlne sa k nim dostanete za niekoľko minút. Pre rodiny je to skutočná výhoda: krátke vzdialenosti, samostatnejšie deti a menej rodičovského odvážania autom.

V bezprostrednej blízkosti sa nachádza aj obecný úrad a pokojná rezidenčná štvrť so susednými ulicami, ako sú Birkenweg, Mühlweg a Heidgarten. Okolie charakterizujú rodinné domy a dvojdomy, udržiavané záhrady a priateľské susedské vzťahy.

Stredné školy sa nachádzajú v mestách Lauf an der Pegnitz, Röthenbach an der Pegnitz a Norimberg. Sú dobre dostupné autobusom aj vlakom. Tí, ktorí denne dochádzajú do metropolitného regiónu Norimberg, ocenia kvalitné spojenie verejnou dopravou.

Rückersdorf spája vidiecky charakter s blízkosťou veľkomesta: bývate v zeleni, no zároveň sa rýchlo dostanete do Norimbergu bez toho, aby ste v každodennom živote pociťovali jeho ruch. Okolie je ideálne na oddych v prírode, prechádzky a cyklistické výlety v údolí rieky Pegnitz.

Vaše výhody v skratke:

Lekári, škola a materská škola v pešej dostupnosti

Nákupné možnosti priamo v obci

Dobré autobusové a vlakové spojenie

Stredné školy v mestách Lauf, Röthenbach a Norimberg

Pokojná a stabilizovaná rezidenčná lokalita

(Takmer) všetko nové, všetko pripravené: moderné technológie ukryté za historickým šarmom

Táto polovica dvojdomu prešla v roku 2024 rozsiahlou rekonštrukciou. Získate tak dom, ktorý je z energetického a technického hľadiska takmer na súčasnej úrovni, pričom si zachoval charakter z roku 1928.

Vykurovanie a energetika

Nový plynový vykurovací systém

Nové krbové kachle v obývacej časti pre príjemné teplo a útulnú atmosféru

Príprava na zateplenie strechy, izolačný materiál je uložený v podkroví

Príprava na fotovoltiku a solárne termické kolektory, takže si v budúcnosti budete môcť vyrábať vlastnú elektrinu a teplo

Obvodový plášť budovy

Nové okná

Nové vchodové dvere

Technické vybavenie domu

Všetky rozvody boli obnovené

Kompletne nová elektroinštalácia

Podkrovie pripravené na prestavbu – rozvody a izolačný materiál sú k dispozícii

Novo nainštalovaná vodovodná prípojka na zavlažovanie záhrady

Kúpeľne a sanitárne vybavenie

Nové kúpeľne: kúpeľňa s denným svetlom na poschodí a hosťovské WC na prízemí

Čaro a detaily

Zádverie s fazetovým sklom

Udržiavané drevené schodisko

Priestranná jedálenská a obývacia časť vytvorená spojením dvoch miestností

Kuchynská časť s priestorom na jedálenský kút

Suterén s práčovňou a ďalšími dvoma miestnosťami

Exteriér

Pozemok s rozlohou približne 477 m² a udržiavanou záhradou

Garáž priamo pri dome

Rozsiahla rekonštrukcia pre vás znamená, že investície do vykurovania, okien, elektroinštalácie a rozvodov už boli vykonané. Môžete sa ihneď nasťahovať a sústrediť sa na to, čo robí tento dom výnimočným – na priestor pre vaše vlastné nápady.

Priestor na rozšírenie, technológie budúcnosti a osobná obhliadka

Viac priestoru, keď ho budete potrebovať. Podkrovie je vďaka pripraveným rozvodom a dostupnému izolačnému materiálu už pripravené na prestavbu. Dom tak môže rásť spolu s vašou rodinou alebo vašimi potrebami bez toho, aby ste museli vykonávať zásadné prípravné práce. Prestavba výrazne zvýši využiteľnú obytnú plochu a zároveň aj hodnotu nehnuteľnosti.

Energia pre budúcnosť. Dom je pripravený na inštaláciu fotovoltiky a solárnych termických kolektorov. Ak chcete dlhodobo znižovať náklady na energie a stať sa nezávislejšími, nájdete tu ideálne podmienky. Informujte sa aj o aktuálnych možnostiach podpory a dotačných programoch.

Polovica dvojdomu so záhradou a garážou. Pozemok s rozlohou približne 477 m² ponúka priestor na hry, zeleninové záhony, terasu aj oddych po práci v zeleni. Garáž zabezpečuje bezpečné parkovanie priamo pri dome.

Dôležité údaje

Kúpna cena: 649 000 EUR

Obytná plocha: približne 95 m²

Pozemok: približne 477 m²

Rok výstavby: 1928, rozsiahla rekonštrukcia v roku 2024

Nasťahovanie: možné podľa dohody

Zaujala vás táto ponuka? Dohodnite si termín obhliadky a spoznajte dom osobne. Tešíme sa na váš dopyt.

Vaša kontaktná osoba: Daniel Pfister

Všetky údaje uvedené v tomto prospekte sú predbežnými informáciami zostavenými podľa nášho najlepšieho vedomia a zodpovedajú stavu v čase vyhotovenia prospektu. Zmeny sú výslovne vyhradené. Jediným právnym podkladom je notársky uzatvorená kúpna zmluva. Za správnosť údajov sa neposkytuje žiadna záruka. Medzipredaj a omyly sú vyhradené.