Predaj domu 5+1 • 134 m² bez realitky, Bavorsko

NAJDÔLEŽITEJŠIE INFORMÁCIE V SKRATKE:

- PRVOTRIEDNA MIKROLOKALITA V BURGTHANN-MIMBERGU: Priamo na okraji lesa – absolútny pokoj v jednopruhovej slepej ulici určenej len pre miestnych obyvateľov.

- PERFEKTNÉ SPOJENIE PRÍMESTSKÝM VLAKOM: Stanica Mimberg (S3) je dostupná pešo – na hlavnú železničnú stanicu v Norimbergu sa dostanete priamo približne za 20 minút.

- MAXIMÁLNA ENERGETICKÁ EFEKTÍVNOSŤ (TRIEDA A): Rok výstavby 2017, masívna konštrukcia s kompletnou tepelnou izoláciou. Trvalo minimálne náklady na vykurovanie a možnosť získať výhodné „zelené úvery na bývanie“ od bánk.

- VÝHODA VONKAJŠÍCH PRIESTOROV: Juhozápadne orientovaná záhrada s terasou a dve slnečné strešné terasy na 2. poschodí s ničím nerušeným výhľadom na zeleň.

- MNOŽSTVO PRIESTORU NA 3 PODLAŽIACH + PIVNICA: Obytná plocha 134 m², celý dom je podpivničený a ponúka aj vykurované úžitkové priestory, ideálne na domácu kanceláriu alebo hobby.

- PARKOVACIE MIESTA V CENE A BEZ PROVÍZIE: Prístrešok pre auto a vonkajšie parkovacie miesto priamo pri dome. Predaj bez provízie realitnej kancelárii.

OPIS NEHNUTEĽNOSTI:

Vitajte vo svojom novom domove! Tento moderný, takmer nový krajný radový dom z roku 2017 spája energeticky efektívne bývanie na vysokej úrovni s idylickým prírodným prostredím a vynikajúcim spojením s metropolitným regiónom Norimbergu.

POLOHA A KVALITA ŽIVOTA:

Nehnuteľnosť sa nachádza vo vyhľadávanej, absolútne pokojnej lokalite v miestnej časti Burgthann-Mimberg. Oproti domu, za slepou ulicou určenou výlučne pre miestnych obyvateľov, sa začína les. Každý deň si tu môžete užívať maximálne súkromie a bezprostredný kontakt s prírodou. Zároveň máte výborné dopravné spojenie: Zo stanice prímestského vlaku Mimberg, dostupnej pešo, sa bez prestupu dostanete na hlavnú železničnú stanicu v Norimbergu približne za 20 minút.

PREMYSLENÁ DISPOZÍCIA NA 3 PODLAŽIACH:

Prízemie: Presvetlená obývacia izba prepojená s jedálenskou časťou tvorí srdce domu. Veľké presklené plochy privádzajú do interiéru dostatok denného svetla a poskytujú priamy vstup do starostlivo upravenej juhozápadne orientovanej záhrady so slnečnou terasou.

1. poschodie: Ponúka priestranné miestnosti, ktoré možno využiť ako spálňu, detské izby alebo pracovňu, ako aj hlavnú kúpeľňu.

2. poschodie – ateliérová úroveň: Absolútny klenot domu! Strešný ateliér má vlastnú samostatnú kúpeľňu so sprchovacím kútom a z oboch strán ho dopĺňajú dve súkromné strešné terasy s nádherným výhľadom na zeleň.

CELÝ DOM JE PODPIVNIČENÝ A PRIPRAVENÝ NA BUDÚCNOSŤ:

Vďaka úplnému podpivničeniu ponúka tento masívny dom cenný dodatočný priestor. Vykurované pivničné miestnosti možno flexibilne využívať ako domácu kanceláriu, posilňovňu, dielňu alebo práčovňu.

Vďaka vynikajúcej energetickej triede A získate nielen minimálne mesačné prevádzkové náklady, ale v mnohých úverových inštitúciách aj citeľne výhodnejšie úrokové sadzby v rámci zeleného financovania.

Ponuku tejto nehnuteľnosti pripravenej na nasťahovanie ideálne dopĺňa kryté parkovacie miesto pod prístreškom a ďalšie vonkajšie parkovacie miesto priamo pri dome.

Krajný radový dom sa nachádza vo vyhľadávanej lokalite v blízkosti prírody, v miestnej časti Mimberg obce Burgthann v okrese Nürnberger Land.

PERFEKTNÁ MIKROLOKALITA NA OKRAJI LESA:

Oproti domu, za pokojnou jednopruhovou slepou ulicou určenou len pre miestnych obyvateľov, sa začína les. Každý deň si tu môžete užívať maximálne súkromie, absolútny pokoj a ničím nerušený výhľad na zeleň. Bezprostredné okolie ponúka množstvo možností na prechádzky, beh a oddych priamo od vchodových dverí.

VYNIKAJÚCE SPOJENIE PRÍMESTSKÝM VLAKOM DO NORIMBERGU:

Zároveň máte výborné dopravné spojenie: Stanica prímestského vlaku Mimberg (S3) je pohodlne dostupná pešo približne za 10 minút. Odtiaľ sa bez prestupu dostanete priamo na hlavnú železničnú stanicu v Norimbergu iba za približne 20 minút. Ideálne pre ľudí dochádzajúcich za prácou, ktorí chcú spojiť pokojné bývanie v zeleni s blízkosťou mesta.

INFRAŠTRUKTÚRA A RODINNÝ ŽIVOT:

Burgthann-Mimberg je vynikajúcou voľbou pre rodiny aj páry. Materské školy sa nachádzajú priamo v Mimberg aj v hlavnej časti obce Burgthann. V obci je k dispozícii základná škola aj školský klub. Obchody s tovarom každodennej potreby, supermarkety, lekári a lekárne sa nachádzajú v blízkom okolí a sú dostupné v priebehu niekoľkých minút.

- Predaj bez provízie priamo od majiteľa

- Prístrešok pre auto a ďalšie vonkajšie parkovacie miesto sú zahrnuté v kúpnej cene

- Špičková energetická trieda A (potreba konečnej energie: 42,2 kWh/(m²a))

- Moderné plynové vykurovanie v kombinácii so solárnym termickým systémom

- Kompletná tepelná izolácia a okná s trojitým zasklením

- Päť izieb rozložených na troch priestranných obytných podlažiach

- Celý dom je podpivničený a disponuje vykurovanými úžitkovými pivničnými priestormi, napríklad na domácu kanceláriu alebo hobby

- Juhozápadne orientovaná záhrada so slnečnou terasou

- Dve ďalšie strešné terasy na 2. poschodí s výhľadom na zeleň

- Kvalitné parketové podlahy v obytných priestoroch

- Kvalitné sanitárne vybavenie, okrem iného od značky Villeroy & Boch

- Hlavná kúpeľňa na 1. poschodí, samostatná kúpeľňa so sprchovacím kútom na 2. poschodí a toaleta pre hostí na prízemí

- K dispozícii je moderné optické internetové pripojenie

BEZ PROVÍZIE: Predaj sa uskutočňuje priamo prostredníctvom majiteľa. Neplatí sa žiadna provízia realitnej kancelárii.

TERMÍNY OBHLIADOK: Individuálne obhliadky sú flexibilne možné po predchádzajúcej dohode.

DOKUMENTÁCIA: Všetky relevantné dokumenty k nehnuteľnosti – energetický certifikát, pôdorysy, opis stavby, vyúčtovania a ďalšie – sú k dispozícii v kompletnom rozsahu a v prípade záujmu ich možno bezodkladne poskytnúť.

MOŽNOSŤ NASŤAHOVANIA: Nehnuteľnosť je možné začať užívať po dohode.