Predaj bytu 2+1 • 52 m² bez realitkyElisabethstraße 8 Regensburg Westenviertel Bayern 93049

Táto modernizovaná dvojizbová nehnuteľnosť sa nachádza na piatom, a teda najvyššom poschodí udržiavaného domu s 18 bytmi v západnej štvrti Regensburgu. Obývacia izba, spálňa aj kuchyňa sú orientované na juh, rovnako ako balkón. Na ploche približne 51 m² ponúka pohodlné bývanie jednotlivcom aj párom. Polohu ocenia aj ľudia dochádzajúci za prácou, študenti či zamestnanci nemocníc. Byt je vhodný aj ako investícia, keďže o malé byty je v západnej štvrti dlhodobo záujem. Byt je voľný, odovzdanie je možné po dohode.

Možnosť výberu poschodia

V dome sa nachádza šesť rovnakých bytov nad sebou, pričom všetky byty od prízemia až po 5. poschodie sú voľné. Môžete si teda vybrať poschodie, ktoré vám najviac vyhovuje.

Dispozícia a miestnosti

Za vstupnými dverami sa nachádza chodba, komora a kúpeľňa. Následne sa otvára obývacia a jedálenská časť, ktorá tvorí srdce bytu: v prednej časti je priestor na jedálenský stôl, pri okne je miesto na sedaciu súpravu a vstup na balkón orientovaný na juh. Kuchyňa a spálňa priamo nadväzujú na obývaciu časť a ich okná sú takisto orientované na juh. Kuchyňa je samostatná miestnosť s oknom. Spálňa sa nachádza v pokojnej zadnej časti bytu a pohodlne sa do nej zmestí manželská posteľ aj celá zostava šatníkových skríň. Kúpeľňa s vaňou, umývadlom a WC sa nachádza priamo pri chodbe. K bytu patrí aj samostatná pivničná kobka.

Modernizácia

Byt bol modernizovaný v roku 2026: nová vinylová podlaha v dekore prírodného duba, čerstvo vymaľované a čiastočne nanovo omietnuté steny a stropy, nové zásuvky a vypínače, lakované dvere a radiátory

Zrekonštruovaná kúpeľňa s vaňou, umývadlom a WC

Fasáda obnovená v roku 2026 so 6 cm tepelnoizolačnou omietkou, novým náterom a novými parapetmi

Schodisko bolo v roku 2026 kompletne vymaľované

Výťah: modernizácia od októbra 2026, náklady hradí predávajúci

Dom

Rok výstavby 1972, 18 bytov, šesť podlaží, celý dom je podpivničený, ústredné vykurovanie na vykurovací olej. Mesačné prevádzkové náklady sa predpokladajú vo výške približne 250 €. Voliteľne si môžete dokúpiť parkovacie miesto v podzemnej garáži za 15 000 € alebo vonkajšie parkovacie miesto za 10 000 €.

Byt sa predáva priamo od majiteľa bez provízie. Pôdorys a prospekt nájdete v prílohe.

Tešíme sa na vašu správu.

Západná štvrť patrí medzi najobľúbenejšie a cenovo najstabilnejšie časti Regensburgu. Je to rozvinutá a zelená štvrť, zároveň však natoľko centrálna, že v každodennom živote takmer nepotrebujete auto. Do historického centra sa dostanete bicyklom približne za osem minút, k Dunaju pešo asi za sedem minút.

Vysoké školy a nemocnice

Nemocnica Barmherzige Brüder: približne 7 minút bicyklom

Klinika St. Hedwig: približne 7 minút bicyklom

OTH a Univerzita v Regensburgu: približne 15 minút

Každodenný život a voľný čas

Supermarkety, drogéria a pekáreň: približne 3 minúty bicyklom

Westbad, Donaupark a mestský park: 4 až 5 minút bicyklom

Dunaj a športový areál na Weinwegu: približne 7 minút pešo

Rodiny

Materské školy a zariadenia starostlivosti o deti: približne 5 minút

Školy: 3 až 7 minút autom

Doprava

Autobusová zastávka Weinweg: približne 5 minút pešo

Diaľnica A93 s napojením na A3: približne 3 minúty autom

Vašou kontaktnou osobou je Tatiane Bernardino. Telefonicky ju môžete kontaktovať na čísle 0176 45926798 alebo e-mailom.