Predaj bytu 2+1 • 48 m² bez realitkyBrahmsstr. 2b Regensburg Galgenberg Bayern 93053

V pokojnej a zároveň centrálnej lokalite v obľúbenom štvrti Galgenberg ponúka tento kvalitne zrekonštruovaný 2-izbový byt s približne 48 m² obytnej plochy premyslené riešenie priestoru pre všetkých, ktorí hľadajú praktický a modernizovaný byt. Byt sa nachádza v 1. nadzemnom poschodí (bez výťahu) udržiavanej bytovej budovy s celkovým počtom 89 jednotiek, postavenej v roku 1992. Vybavenie je preto neustále na aktuálnej úrovni (podrobnosti nájdete pri vybavení).

Byt disponuje samostatnou kuchynskou miestnosťou aj praktickou spiatočnou komorou, čo poskytuje navyše úložný priestor, ktorý v bytoch tejto veľkosti zriedka nájdete. Zabudovaná linka tu nie je, takže nový vlastník si môže kuchyňu zariadiť úplne podľa vlastného vkusu. Spálňa orientovaná na východ zaručuje jemný začiatok dňa príjemným ranným svetlom. Balkon orientovaný na západ pozýva na oddych po pracovnom dni a ponúka výhľad na pokojný, zelený vnútorný dvor.

K bytu patrí uzamykateľná pivnica.

Byt sa predáva iba spolu s pozemným TG parkovacím miestom v stráženej podzemnej garáži. Parkovacie miesto stojí 20 000 eur a nie je zahrnuté v cene bytu (265 000 eur). Celková cena je teda 285 000 eur.

Byt sa nachádza na adrese Brahmsstraße 2b, 93053 Regensburg, v obľúbenom štvrti Galgenberg. Lokalita je pokojná a zároveň centrálna a mimoriadne praktická: Hlavná stanica aj Vysoká škola v Regensburgu sú len približne 1 000 m vzdialené. To je jasná výhoda pre dochádzajúcich, študentov a všetkých, ktorí kladú dôraz na dobré dopravné spojenie.

Okolie je čisto obytná štvrť bez priemyselných podnikov, a preto je ideálne pre tých, ktorí chcú bývať pokojne a nerušeně.

Podlahy: kvalitné parkety z vidieckeho dubu vyrobené v Rakúsku. Kúpeľňa, predsálka, kuchyňa aj spiatočná komora sú jednotne obložené modernými béžovo-sivými dlaždicami vo formáte full, s najvyššou odolnosťou proti opotrebeniu (klasifikácia 5).

Inštalácia: obnovená. Všetky zásuvky sú jednotne zo série Busch-Jäger Reflex SI, všetky prípojky a vypínače s označením poistkových obvodov.

Kúpeľňa: zmodernizovaná. Vaňa bola nahradená sprchou s odolným, emajlovaným liatinovým sprchovým kúskom. Okrem toho je tu vyhrievaný držiak na uteráky, obnovené vetranie a izolácia s ekologickou konopnou vlnou. V kúpeľni sa nachádza prípojka pre práčku.

Tepelná izolácia: Kúpeľňa je podľa normy DIN zateplená, kuchyňa je zateplená ešte nad rámec predpisov.

Kuchyňa: Nový radiátor zlepšuje cirkuláciu vzduchu. K dispozícii je samostatná kuchynská miestnosť so spiatočnou komorou, avšak bez zabudovanej linky.

Exteriér a vedľajšie priestory: Balkon na západ s výhľadom na pokojný vnútorný dvor, pozemné TG parkovacie miesto v stráženej podzemnej garáži, uzamykateľná pivnica.

Energetický certifikát: Spotrebný preukaz, 102 kWh/(m²·a), energetická trieda D, zdroj energie plyn, platný do roku 2028.