Predaj bytu 2+1 • 50 m² bez realitkyPrinz-Ludwig-Straße 8 Regensburg Ostenviertel Bayern 93055

Tento dvojizbový byt na 1. poschodí bol v roku 2026 zrekonštruovaný, je voľný a ihneď k dispozícii. Byt je vykurovaný vlastným novým plynovým etážovým kúrením. Rozvody, elektroinštalácia, kúpeľňa, podlahy aj steny sú takisto nové. Dve samostatné izby, oddelená kuchyňa, kúpeľňa s oknom a lodžia vytvárajú prehľadnú a praktickú dispozíciu. Byt je vhodný pre jednotlivcov, páry aj investorov.

Rekonštrukcia v roku 2026

Nové plynové etážové kúrenie

Všetky vykurovacie rozvody a radiátory sú nové

Nové vodovodné potrubia až po merač

Kompletne nová elektroinštalácia

Nová kúpeľňa: obklady, dlažba, sanita a armatúry

Steny a stropy sú nanovo omietnuté a vymaľované

Nová podlahová krytina vo všetkých miestnostiach

Nové interiérové dvere vrátane zárubní

Miestnosti

Obývacia izba je najväčšou miestnosťou bytu a vedie z nej vstup na zastrešenú lodžiu orientovanú na západ s večerným slnkom. Spálňa je len o niečo menšia a nachádza sa na pokojnom mieste priamo vedľa kúpeľne. Obývacia izba aj spálňa sú prístupné z chodby a navzájom od seba nezávislé. Kuchyňa je samostatná miestnosť s priestorom na kuchynskú linku a malý jedálenský stôl pre dve osoby. Vstavaná kuchynská linka nie je súčasťou kúpnej ceny, všetky prípojky pre novú kuchyňu sú však už pripravené. Kúpeľňa bola v roku 2026 kompletne nanovo vybudovaná a má sprchovací kút, WC, umývadlo a okno. Nový plynový kotol a prípojka na práčku sa nachádzajú na chodbe za sadrokartónovou priečkou s dverami. K bytu patrí vlastná pivničná kobka.

Dom

Dom bol postavený v roku 1979 a nachádza sa v ňom desať bytov. Celý komplex tvoria tri domy s celkovo 30 jednotkami. Fasáda bola obnovená približne v roku 2015. Každý byt je vykurovaný vlastným plynovým kotlom, takže sa nevykonáva spoločné vyúčtovanie nákladov na vykurovanie. Mesačné poplatky za správu domu predstavujú 134 €.

Pre investorov

Dve približne rovnako veľké izby, obe prístupné z chodby, samostatná kuchyňa a kúpeľňa s oknom – presne takú dispozíciu potrebuje dvojčlenný zdieľaný byt. Pri zariadení na prenájom dvom osobám možno byt v súčasnosti prenajať približne za 1 000 € mesačne, teda za 500 € za každú izbu. Modelový výpočet a príklad financovania nájdete v prospekte.

K energetickému certifikátu: Podľa zákona o energetickej hospodárnosti budov sa vždy vzťahuje na celý dom a uvádza priemerné hodnoty všetkých desiatich bytov. Tento byt je od roku 2026 vykurovaný novým plynovým etážovým kúrením, a preto dosahuje výrazne lepšie hodnoty než priemer budovy.

Byt bude odovzdaný prázdny. Nábytok a kuchynská linka na fotografiách slúžia len na ilustračné účely. Predaj sa uskutočňuje bez provízie priamo od vlastníka. Pôdorys a podrobný prospekt nájdete v prílohe.

Tešíme sa na váš dopyt.

Ulica Prinz-Ludwig-Straße sa nachádza vo východnej štvrti Regensburgu, v zabehnutej obytnej lokalite medzi historickým centrom a prístavom. Supermarket, pekáreň aj autobusová zastávka sú vzdialené len niekoľko minút chôdze. Do historického centra a na hlavnú železničnú stanicu sa na bicykli dostanete za sedem až osem minút.

Každodenné potreby

Supermarket na ulici Von-Donle-Straße: približne 2 minúty pešo

Pekáreň s kaviarňou: približne 3 minúty pešo

REWE Center na ulici Kastenmaierstraße: približne 8 minút pešo

Lekárne na ulici Adolf-Schmetzer-Straße: približne 3 minúty na bicykli

Doprava

Autobusová zastávka na ulici: približne 3 minúty pešo

Hlavná železničná stanica Regensburg: približne 7 minút na bicykli

Historické centrum a katedrála: približne 8 minút na bicykli

Diaľnica A3: približne 5 minút autom

Rodina a vzdelávanie

Materská škola na ulici Straubinger Straße: približne 4 minúty pešo

Základná škola Domspatzen: približne 6 minút pešo

OTH Regensburg: približne 10 minút na bicykli

Univerzita v Regensburgu: približne 12 minút na bicykli

Kliniky a voľný čas

Nemocnica Caritas St. Josef: približne 4 minúty na bicykli

Univerzitná nemocnica: približne 10 minút autom

Ostpark s detským ihriskom: približne 4 minúty na bicykli

Villapark a nábrežie Dunaja: približne 4 minúty na bicykli

Vašou kontaktnou osobou je Tatiane Bernardino. Telefonicky ju zastihnete na čísle 0176 45926798 alebo e-mailom.