Predaj domu 6+1 • 118 m² bez realitky, Severné Porýnie - Westfálsko

Domov s charakterom, dostatkom priestoru a vynikajúcim potenciálom ďalšieho rozvoja.

Tento udržiavaný radový rodinný dom v strede zástavby, postavený v roku 1960, zaujme premyslenou dispozíciou, veľkorysými priestormi a množstvom už uskutočnených modernizácií. S obytnou plochou približne 118 m² ponúka ideálne podmienky pre rodiny, páry alebo všetkých, ktorí chcú spojiť bývanie a prácu pod jednou strechou.

Už pri vstupe do domu vytvára svetlá predsieň príjemný pocit z bývania. Priestranná obývacia izba s jedálenskou časťou tvorí srdce domu a ponúka priamy vstup na terasu a do slnečnej záhrady orientovanej na juh. Veľké okenné plochy zabezpečujú prívetivú a svetlú atmosféru.

Osobitným prvkom je kvalitné zastrešenie terasy z bezpečnostného skla s elektricky ovládanou markízou pod zasklením. Vďaka tomu možno terasu využívať takmer počas celého roka a harmonicky tak rozšíriť obytný priestor smerom do záhrady.

Kuchyňa disponuje praktickou špajzou, resp. odkladacou miestnosťou. Na prízemí sa nachádza aj toaleta pre hostí.

Na poschodí sú k dispozícii štyri flexibilne využiteľné izby, ktoré môžu slúžiť ako spálne, detské izby, hosťovské izby alebo pracovne. Toto podlažie dopĺňa kúpeľňa s vaňou a sprchovacím kútom, ako aj samostatná toaleta – praktický prvok, ktorý ocenia najmä rodiny pri každodennom fungovaní.

Dom je celý podpivničený a ponúka mimoriadne veľa úžitkovej plochy. Okrem viacerých skladovacích a technických miestností sa tu nachádza veľká miestnosť, ktorá sa v súčasnosti využíva ako spoločenská miestnosť. Výborne sa hodí ako domáca pracovňa, kancelária, posilňovňa, hobby miestnosť alebo ambulancia a ponúka rozmanité možnosti využitia. Z pivnice vedie priamy výstup do záhrady.

K nehnuteľnosti patrí samostatná garáž pre jedno vozidlo a ďalšie parkovacie miesto priamo pred ňou na vlastnom pozemku.

Dôležité modernizácie už boli vykonané aj po technickej stránke. Dom je zásobovaný teplom prostredníctvom diaľkového vykurovania. Rozvodná skriňa bola kompletne vymenená a vybavená modernými prúdovými chráničmi. V celom dome boli vymenené aj všetky vypínače a zásuvky.

Nehnuteľnosť je celkovo v udržiavanom stave a zároveň ponúka ideálne podmienky na realizáciu vlastných predstáv o bývaní a ďalšie zvyšovanie hodnoty domu individuálnymi modernizáciami.

Bez provízie pre kupujúceho – žiadna dodatočná provízia realitnej kancelárii.

Lokalita na bývanie, aká sa v Porúrí nájde len zriedka.

Nehnuteľnosť sa nachádza v pokojnej slepej ulici v jednej z najvyhľadávanejších obytných lokalít v Herten-Westerholte. Ulica s minimálnou premávkou zabezpečuje mimoriadne pokojné a bezpečné prostredie na bývanie a ponúka ideálne podmienky pre rodiny, milovníkov prírody a všetkých, ktorí si cenia vysokú kvalitu života.

Už po niekoľkých krokoch sa začína jedna z najkrajších rekreačných oblastí v regióne. Les Westerholter Wald je vzdialený len približne 100 metrov a takmer plynulo prechádza do bývalého parku Löwenpark, mestského lesa Gelsenkirchen-Buer a rozsiahlych parkov v okolí zámku Berge. Kilometre prechádzkových, turistických a cyklistických trás vedú pomedzi staré stromy a udržiavanú zeleň a ponúkajú mimoriadne možnosti trávenia voľného času – priamo pred vlastnými dverami.

Len niekoľko minút chôdze odtiaľ sa nachádza historický zámok Westerholt, jeden z najkrajších vodných zámkov v oblasti Vest Recklinghausen. V zámku dnes sídli štýlový zámocký hotel s luxusnou reštauráciou a pivnou záhradou. Spolu so susediacim golfovým klubom Westerholt tvorí spoločenské centrum tejto mestskej časti.

V bezprostrednom susedstve sa nachádza pamiatkovo chránená historická štvrť Altes Dorf Westerholt s približne 60 citlivo zrekonštruovanými hrazdenými domami, úzkymi uličkami a jedinečnou historickou atmosférou. Tradičné reštaurácie, ako sú Gasthof Altes Dorf a Hotel-Restaurant Alt Westerholt, ako aj obľúbený podnik ARKADE s kaviarňou, pivnou záhradou a reštauráciou, pozývajú na príjemné posedenie. Tento jedinečný historický celok dodáva Westerholtu čaro, ktoré nemá v Porúrí obdobu.

Lokalita presvedčí vo všetkých smeroch aj pri každodennom živote. Obchody, lekári, lekárne, materské školy a školy sa nachádzajú v krátkej vzdialenosti. Základná škola Martini sa v súčasnosti stavia nanovo a prevádzku by mala začať v školskom roku 2027/2028. Ďalšie školy vyššieho stupňa v mestách Herten a Gelsenkirchen-Buer sú takisto rýchlo dostupné.

Napriek pokojnej obytnej lokalite môžu ľudia dochádzajúci za prácou využívať vynikajúce dopravné spojenie. Mestá Recklinghausen, Gelsenkirchen, Marl, Herne, Essen a Bochum, ako aj diaľnice A2, A43 a A52, sú dostupné v krátkom čase.

Kto tu býva, môže si každý deň vychutnávať výnimočnú kombináciu prírody, histórie, gastronómie, golfu, oddychu a vynikajúcej infraštruktúry. Práve toto zriedkavé spojenie robí z Herten-Westerholtu už mnoho rokov jednu z najvyhľadávanejších obytných lokalít v severnej časti Porúria.

Táto udržiavaná nehnuteľnosť zaujme kvalitnou murovanou konštrukciou, premyslenou dispozíciou, množstvom už uskutočnených modernizácií a mimoriadne veľkým potenciálom ďalšieho rozvoja. Mnohé finančne náročné opatrenia už boli realizované a tvoria výborný základ pre budúce individuálne modernizácie.

Komfort bývania:

približne 118 m² obytnej plochy

približne 412,34 m² pozemku vrátane pozemku s garážou

priestranná obývacia izba s jedálenskou časťou a priamym vstupom na terasu

4 flexibilne využiteľné spálne, detské izby, hosťovské izby alebo pracovne

samostatná kuchyňa

praktický skladovací priestor/špajza

toaleta pre hostí na prízemí

kúpeľňa s vaňou a samostatným sprchovacím kútom

samostatná toaleta na poschodí

svetlá a funkčná dispozícia miestností

celé podpivničenie s viacerými pivničnými miestnosťami

priamy prístup z pivnice do záhrady

Vonkajší priestor:

Záhrada orientovaná na juh ponúka počas celého dňa vynikajúce slnečné podmienky a dostatok priestoru pre rodiny, amatérskych záhradkárov alebo pokojné chvíle na čerstvom vzduchu.

Osobitným prvkom je kvalitné zastrešenie terasy z bezpečnostného skla, ktoré je navyše vybavené elektricky ovládanou markízou pod zasklením. Terasu tak možno využívať takmer nezávisle od počasia a intenzity slnečného žiarenia, čím sa obytný priestor výrazne rozširuje.

Pred jedálňou sa navyše nachádza ďalšia elektricky ovládaná markíza, ktorá počas horúcich letných dní zabezpečuje príjemné zatienenie.

Technické vybavenie a modernizácie:

diaľkové vykurovanie (odovzdávacia stanica z roku 2014)

obnovená elektromerová skriňa s modernými prúdovými chráničmi a ističmi

vymenené vypínače a zásuvky v celom dome

ohrev teplej vody pomocou nového elektrického prietokového ohrievača s digitálnym ovládaním

okná a ochrana pred slnkom

prevažne veľmi dobre udržiavané drevené okná s izolačným zasklením

v kuchyni sa nachádza takisto veľmi dobre udržiavané drevené okno s jednoduchým zasklením

elektrické rolety vo vybraných priestoroch, okrem iného v kuchyni, obývacej izbe a jedálni

pivničné priestory možno využívať napríklad ako kanceláriu

Terasové dvere v jedálni majú v sklenenom prvku integrované digitálne dvierka pre mačku. Ak o ne kupujúci nebude mať záujem, predávajúci pred odovzdaním nehnuteľnosti tento sklenený prvok samozrejme bezplatne vymení za nové zasklenie bez dvierok pre mačku.

Dom je celý podpivničený a ponúka mimoriadne veľa úžitkovej plochy.

K dispozícii sú okrem iného:

veľká hobby, resp. spoločenská miestnosť

technická miestnosť pre domácnosť

priestor vykurovania/technické zázemie

viacero skladovacích priestorov

priamy výstup do záhrady

Parkovanie:

samostatná garáž pre jedno vozidlo

ďalšie parkovacie miesto priamo pred garážou na vlastnom pozemku

Osobitné vlastnosti:

pokojná poloha v slepej ulici

slnečná južná orientácia záhrady

kvalitné zastrešenie terasy s elektrickým tienením

diaľkové vykurovanie

čiastočne modernizovaná elektroinštalácia s obnovenou elektromerovou skriňou, prúdovými chráničmi, ističmi a vymenenými vypínačmi a zásuvkami

mimoriadne atraktívne prostredie na bývanie

bezprostredná blízkosť zámku Westerholt, golfového klubu a rozsiahlych lesných a parkových plôch

Internet a digitalizácia:

Nehnuteľnosť je výborne vybavená aj z hľadiska digitálnej infraštruktúry. Na ulici sú dostupné výkonné širokopásmové pripojenia, takže rýchly internet možno bez problémov využívať na prácu z domu, streamovanie aj modernú komunikáciu. K dispozícii je tiež možnosť optického pripojenia, vďaka čomu je nehnuteľnosť výborne pripravená aj na budúce požiadavky.

Ideálna kombinácia možnosti okamžitého užívania a individuálneho modernizačného potenciálu.

Tiráž:

VOLMAR Immobilien

Majiteľ: Matthias Volmar

Wichernstraße 10

45701 Herten-Westerholt

Nemecko

Úradné povolenie na sprostredkovateľskú činnosť podľa § 34c živnostenského zákona od roku 1989

Dozorný orgán: Mesto Gelsenkirchen | Oddelenie 32/5.2 – Právo a poriadok

Bochumer Str. 12-16 | Wiehagen 5-9 | 45879 Gelsenkirchen

Názov spoločnosti

VOLMAR Immobilien

Majiteľ: Matthias Volmar

Wichernstraße 10

45701 Herten-Westerholt

Severné Porýnie-Vestfálsko

Nemecko

Kontaktné údaje

Mobil: +49 (0)163 74 19 445

Telefón: +49 (0)209 37 88 51

Fax: +49 (0)209 945 940 85

E-mail: info@volmar-immobilien.de

Daňové údaje

Daňový úrad Marl

Daňové číslo: 359/5421/7125

Identifikačné číslo pre DPH podľa § 27a zákona o dani z obratu:

IČ DPH: DE310622470