Predaj bytu 2+1 • 68 m² bez realitky, Bavorsko

Bytový dom na ulici Schürrstraße prejde kompletnou rekonštrukciou a bude rozdelený na štyri samostatné byty v osobnom vlastníctve. Všetky štyri byty je možné kúpiť jednotlivo, a to na vlastné bývanie aj ako investíciu. Predáva ich priamo majiteľka, takže kupujúci neplatí žiadnu províziu.

Tento inzerát predstavuje byt č. 1 na prízemí vľavo: 67,36 m², 2 izby, vlastná terasa a vlastná časť záhrady. Obývacia izba cca 17,16 m², kuchyňa s jedálňou cca 17,16 m², spálňa cca 14,61 m², kúpeľňa cca 8,33 m², predsieň cca 5,10 m², terasa započítaná polovicou výmery cca 5,00 m².

V dome sa nachádzajú štyri byty:

- Byt č. 1, prízemie vľavo: 67,36 m², 2 izby, terasa a záhrada, 276 900 € (4 111 €/m²)

- Byt č. 2, prízemie vpravo: 58,81 m², 3 izby, terasa a záhrada, 241 900 € (4 113 €/m²)

- Byt č. 3, 1. poschodie vľavo: 63,09 m², 2 izby, balkón, 259 900 € (4 120 €/m²)

- Byt č. 4, 1. poschodie vpravo: 47,34 m², 2 izby, samostatná kuchyňa, 194 900 € (4 117 €/m²)

Cena bytov je približne 4 100 €/m² obytnej plochy. Ich dokončenie sa predpokladá vo februári alebo marci 2027. Odovzdané budú voľné a pripravené na nasťahovanie.

Pre záujemcov o vlastné bývanie: Budete prvými obyvateľmi kompletne zrekonštruovaného bytu v blízkosti historického centra a veľkých zamestnávateľov.

Pre investorov: Byt bude pri odovzdaní voľný. Prvé prenajatie si zabezpečíte sami. Spoločnosti Schaeffler, PUMA a adidas majú sídlo v Herzogenaurachu, približne 1,7 až 3 km od domu.

Údaje o výmerách vychádzajú z plánu rozdelenia vypracovaného architektom zo dňa 9. 6. 2026. Terasy a balkón sú započítané polovicou svojej výmery.

Ulica Schürrstraße sa nachádza v pokojnej obytnej štvrti západne od historického centra Herzogenaurachu. Zdravotné stredisko (cca 100 m), autobusová zastávka (cca 150 m) a supermarket (cca 300 m) sú hneď za rohom. Námestie je vzdialené približne 550 metrov.

Základná škola je vzdialená cca 750 m a gymnázium cca 1,1 km. Spoločnosti Schaeffler a PUMA sú vzdialené približne 1,7 až 1,8 km, adidas približne 3 km. Erlangen je vzdialený asi 10 kilometrov a na diaľnicu A3 sa možno napojiť cez križovatku Erlangen-Frauenaurach. Do Erlangenu premávajú priame autobusové spoje.

Vzdialenosti sú zaokrúhlené a uvedené vzdušnou čiarou.

- Nové ústredné kúrenie na pelety využívajúce obnoviteľnú energiu, sklad peliet v suteréne

- Nové okná v celom dome

- Kompletne obnovená elektroinštalácia s novými rozvodnými skriňami

- Nová kúpeľňa v každom byte

- Nové podlahové krytiny, interiérové dvere, povrchy stien a stropov

- Nová omietka a náter fasády, renovovaná strecha a schodisko

- Novo upravená záhrada s terasami, miesta na odkladanie bicyklov

- Pivničné a podkrovné kobky ako úložné priestory

- Dve garáže a jedno vonkajšie parkovacie miesto pri dome

- Kuchynská linka na želanie za príplatok

Obhliadky sú možné po dohode. Na požiadanie vám zašleme podrobný prospekt s pôdorysmi a dispozičným riešením všetkých štyroch bytov. Ďalšie fotografie a všetky byty nájdete aj na stránke advance-property.com/kaufen/schuerrstrasse-herzogenaurach.

Priradenie pivničnej alebo podkrovnej kobky a parkovacieho miesta ku konkrétnemu bytu bude upravené vo vyhlásení o rozdelení nehnuteľnosti.

Po kompletnej rekonštrukcii bude vyhotovený nový energetický certifikát. Dovtedy platí certifikát zodpovedajúci stavu pred rekonštrukciou.

Vonkajší pohľad, fotografia kúpeľne a obrázok záhrady s trávnikom sú vizualizácie.

Ponúkajúci: Wohnheld GmbH, Goethestraße 15, 91054 Erlangen, telefón +49 151 14525957. Všetky údaje sú bez záruky; vyhradzujeme si právo na opravy omylov a medzičasový predaj.