Predaj bytu 2+kk • 82 m² bez realitkyStraubinger Straße 48 Duisburg Buchholz Nordrhein-Westfalen 47249

Bez provízie: Prvé nasťahovanie po modernizácii – cca 82 m², 2,5 izby a XXL slnečný balkón, garáž a parkovacie miesto v Duisburgu-Buchholzi

Tento byt už nemusíte rekonštruovať – je hotový. V roku 2026 prešiel 2,5-izbový byt na 1. poschodí kompletnou modernizáciou: nové okná, nová kúpeľňa s denným svetlom a dažďovou sprchou, nové WC pre hostí, kvalitná vinylová podlaha, nanovo omietnuté steny a modernizovaná elektroinštalácia. Budete prvými obyvateľmi po modernizácii – a byt kúpite bez provízie priamo od majiteľa. Byt je ihneď voľný na nasťahovanie.

Viac priestoru, než očakávate:

Byt ponúka obytnú plochu približne 82 m². Jeho srdcom je obývacia izba s jedálenskou časťou s rozlohou približne 34 m² – dostatok miesta na veľkú sedaciu súpravu, jedálenský stôl pre hostí aj vlastný pracovný kút na home office. Z obývacej izby sa vychádza na XXL slnečný balkón s rozlohou približne 11 m², orientovaný na juh – ideálny na raňajky na slnku, oddych po práci a dlhé letné večery. Možnosť: V obývacej a jedálenskej časti možno s primeranými nákladmi vytvoriť tretiu izbu.

Premyslená dispozícia:

Z priestrannej chodby s miestom na šatník sa dostanete do všetkých miestností:

• obývacia izba s jedálenskou časťou a vstupom na balkón (cca 34 m²)

• pokojná spálňa (cca 16 m²)

• samostatná kuchyňa s priestorom na jedálenský kút (cca 9 m²)

• nová kúpeľňa s denným svetlom (cca 4 m²)

• nové WC pre hostí – skutočný komfort navyše, keď príde návšteva (cca 2 m²)

• priestranná chodba (cca 12 m²)

K bytu patrí aj vlastná pivničná kobka (cca 5 m²) na bicykle, zásoby a sezónne veci.

Dodatočne je potrebné kúpiť garáž patriacu k bytu za 15 000 € – je vykurovaná a vybavená elektrickou rolovacou bránou. V zime nebudete musieť zoškrabovať ľad a bránu pohodlne otvoríte priamo zo sedadla vodiča. Pred garážou sa nachádza ďalšie parkovacie miesto pre osobné vozidlo.

Čo je nové:

• kompletne vymenené okná

• úplne nová kúpeľňa a WC pre hostí

• kvalitná vinylová podlaha v byte

• nanovo omietnuté steny

• modernizovaná elektroinštalácia

• obnovené sanitárne rozvody

Pre vás to znamená: žiadne termíny s remeselníkmi, žiadne skryté náklady na rekonštrukciu a žiadne provizórne riešenia počas prvých rokov. Nové okná z roku 2026 navyše zabezpečujú vynikajúcu tepelnú izoláciu bytu.

Pre koho je byt vhodný:

Vďaka veľkej obývacej časti, WC pre hostí a balkónu je byt vhodný pre každého, kto hľadá veľkorysý obytný priestor bez potreby rekonštrukcie – či už na vlastné bývanie s pracovným kútom na home office, alebo ako investíciu s moderným štandardom, pri ktorom možno z dlhodobého hľadiska očakávať nízke náklady na údržbu.

Užitočné informácie:

Obytný dom bol postavený v roku 1974. Vykurovanie je centrálne na vykurovací olej; ústredné olejové kúrenie bolo obnovené v roku 2023. Energetický certifikát uvádza konečnú spotrebu energie 127 kWh/(m²·rok) – trieda energetickej hospodárnosti D.

Váš ďalší krok:

Na čo ešte čakáte? Rezervujte si termín obhliadky.

Fotografie ukážu veľa – južný balkón v popoludňajšom slnku, veľkorysosť 82 m² a kvalitu modernizácie však naplno zažijete len osobne. Byt je ihneď voľný na nasťahovanie a kupujete ho bez provízie realitnej kancelárii priamo od majiteľa.

Teším sa na vašu správu a rád vám byt osobne ukážem.

Váš Florian Lokai – wohnwertvoll.de

Upozornenie k fotografiám: Byt bol na účely fotografovania zariadený pomocou home stagingu. Všetky snímky sú pôvodné fotografie bytu a neboli digitálne upravované. Nábytok a dekorácie slúžia iba na prezentačné účely – byt sa predáva bez nábytku a vybavenia.

Všetky údaje sú uvedené podľa nášho najlepšieho vedomia a na základe dokumentov, ktoré máme k dispozícii. Omyly a predaj inému záujemcovi pred uzatvorením zmluvy sú vyhradené. Jediným právnym základom je notársky overená kúpna zmluva.

Lokalita: pokojné bývanie, všetko na dosah

Byt sa nachádza v pokojnej obytnej ulici v Duisburgu-Buchholzi, ktorú lemujú udržiavané obytné domy. Ulica Münchener Straße so supermarketom, pekárňami, kaviarňami, drogériou, lekárňami a poštou je vzdialená približne 800 metrov. Najbližšia zastávka verejnej dopravy je dostupná pešo a vďaka kvalitnému napojeniu na diaľnice sa rýchlo dostanete do okolitých veľkých miest regiónu.