Predaj bytu 3+1 • 89 m² bez realitkyFlachsbleiche 70, , Severné Porýnie - Westfálsko

Vysoko nad Kaarstom, s nerušeným výhľadom na polia a zeleň: Tento kompletne modernizovaný 3-izbový byt na 11. poschodí ponúka 89 m² obytnej plochy, veľkú lodžiu a množstvo denného svetla. Je ihneď pripravený na nasťahovanie a predáva ho priamo vlastník, teda bez provízie realitnej kancelárii.

Otvorený obývací a jedálenský priestor je srdcom bytu. Veľké okenné plochy smerujúce na lodžiu zabezpečujú dostatok svetla počas celého dňa. Súčasťou bytu je aj spálňa a ďalšia izba, ktorú možno využiť ako detskú izbu alebo pracovňu. Vo všetkých miestnostiach je položená nová súvislá vinylová podlaha vo vzhľade vidieckeho dubového dreva. Steny a stropy sú nanovo vytapetované a vymaľované nabielo, stropné svietidlá a elektrické zásuvky sú nové.

Kúpeľňa s rohovou vaňou bola čiastočne modernizovaná: kvalitné obklady zostali zachované, nové sú umývadlo so skrinkou, WC s mechanizmom pomalého sklápania a všetky batérie. Nový prietokový ohrievač Stiebel Eltron zabezpečuje spoľahlivú dodávku teplej vody. Elektroinštalácia bola aktualizovaná novým podružným rozvádzačom a prúdovými chráničmi.

Lodžia s novou drevenou podlahou je vaším miestom na čerstvom vzduchu a ponúka krásny ďaleký výhľad na zeleň.

Náklady a mesačné poplatky:

Mesačný poplatok za správu a prevádzku domu predstavuje 410 € (približne 4,61 €/m²):

Vykurovanie a voda (preddavok podľa spotreby): približne 111 €

Fond opráv: približne 82 €

Bežná údržba: približne 33 €

Správa: približne 32 €

Ostatné prevádzkové náklady (okrem iného domovník, upratovanie, poistenie budovy, výťah, odvoz odpadu a elektrina v spoločných priestoroch): približne 152 €

Z tejto sumy možno približne 263 € preniesť na nájomcu, približne 147 € nie. Náklady na elektrinu na ohrev teplej vody sa platia osobitne. Garážové státie je možné dokúpiť za 14 000 € a nie je zahrnuté v mesačných poplatkoch.

V súčasnosti prebieha renovácia okien na schodisku. Táto renovácia je financovaná z fondu opráv. Neboli schválené žiadne mimoriadne príspevky. Finančné rezervy sú k dispozícii.

K dispozícii sú vyhlásenie o rozdelení vlastníctva, hospodársky plán, posledné vyúčtovanie a zápisnice z posledných troch schôdzí vlastníkov. Na požiadanie vám ich radi poskytneme.

Upozornenie k obrázkom:

Zariadené interiéry sú vizualizácie vytvorené umelou inteligenciou (digitálny homestaging) a slúžia iba na ilustračné účely. Nábytok, kuchynská linka a dekorácie nie sú súčasťou predaja. Obrázky bez zariadenia zobrazujú skutočný stav.

Byt sa nachádza na ulici Flachsbleiche v meste Kaarst (okres Rhein-Kreis Neuss), vo vyhľadávanej rezidenčnej lokalite, ktorá ponúka ideálnu kombináciu pokoja a dobrej dopravnej dostupnosti.

Centrum Düsseldorfu je vzdialené približne 15 km a Neuss približne 5 km. Vďaka linke S-Bahn S28, viacerým autobusovým linkám (zastávka verejnej dopravy je vzdialená približne 300 m) a diaľniciam A57 a A52 sa rýchlo dostanete kamkoľvek.

Materská škola a škola (približne 100 m), obchody (približne 350 m), športoviská (približne 200 m), reštaurácie (približne 250 m) a lekári (približne 400 m) sú pohodlne dostupné pešo.

Polia a zelené plochy vhodné na prechádzky a cykloturistiku sa nachádzajú priamo pred domom.

Vybavenie:

- Kompletne modernizovaný, ihneď voľný

- Nová súvisle položená vinylová podlaha vo vzhľade vidieckeho dubového dreva

- Steny a stropy nanovo vytapetované hladkou tapetou a vymaľované nabielo

- Otvorený obývací a jedálenský priestor s kuchynskou časťou (prípojky sú k dispozícii)

- Spálňa a detská izba/pracovňa

- Kúpeľňa s rohovou vaňou, novým umývadlom so skrinkou, novým WC s mechanizmom pomalého sklápania a novými batériami

- Nový prietokový ohrievač Stiebel Eltron

- Nový podružný elektrický rozvádzač s prúdovými chráničmi, nové zásuvky a stropné svietidlá

- Lodžia s novou drevenou podlahou, čerstvo vymaľovaná, s nerušeným ďalekým výhľadom

- Výťah, pivnica

- Možnosť dokúpenia garáže

- Bez provízie, priamo od vlastníka