Predaj bytu 3+1 • 68 m² bez realitky, Bavorsko

**Vybavenie a hlavné prednosti:**

- Voľný 3-izbový byt – prvé nasťahovanie po rozsiahlej rekonštrukcii

- Svetlé, priestranné obytné miestnosti s premyslenou dispozíciou

- Slnečný balkón s atraktívnou orientáciou

- Priestranná detská izba, vhodná aj ako domáca pracovňa

Byt bol v roku 2026 rozsiahlo zrekonštruovaný a zaujme moderným vybavením zodpovedajúcim súčasným štandardom:

- Kompletne obnovená elektroinštalácia

- Modernizovaná kúpeľňa s vaňou, novými obkladmi a armatúrami

- Samostatné WC, takisto kompletne modernizované a nanovo obložené

- Nové interiérové dvere vrátane zárubní

- Kvalitná, novo položená laminátová podlaha s kročajovou izoláciou

- Čerstvo vymaľované steny a stropy

**Ďalšie prvky vybavenia:**

- Moderné diaľkové vykurovanie – prechod na tento systém v roku 2022

- Okná s dvojitým zasklením, čiastočne s dodatočným protihlukovým zasklením (realizované v priebehu posledných rokov)

- Rekonštrukcia balkóna (2024)

- Samostatná uzamykateľná garáž

- Vlastná pivničná kobka s ďalším úložným priestorom

- Profesionálna správa domu s domovníckymi službami

- Vysokorýchlostný internet s rýchlosťou až 1 000 Mbit/s

**Nasťahujte sa bez potreby rekonštrukcie:**

Byt je ihneď voľný a ponúka ideálne podmienky pre všetkých, ktorí hľadajú moderný domov bez dodatočných nákladov a prác spojených s rekonštrukciou.

**Poloha a okolie:**

Byt sa nachádza v mestskej časti Neu-Ulm/Ludwigsfeld, obľúbenej a stabilizovanej rezidenčnej štvrti, ktorá vyniká dobrou infraštruktúrou, príjemnou atmosférou a blízkosťou miest Ulm a Neu-Ulm.

Všetky zariadenia každodennej potreby sú pohodlne dostupné. Supermarkety, obchody, materské školy, školy, lekári a ďalšie služby sa nachádzajú priamo v mestskej časti alebo v jej bezprostrednom okolí.

Výborná je aj dopravná dostupnosť. Centrá miest Ulm a Neu-Ulm sú rýchlo dostupné autom aj verejnou dopravou. Neďaleké diaľnice A7 a A8 navyše zabezpečujú dobré spojenie s celým regiónom.

Okolie ponúka množstvo možností na oddych a trávenie voľného času. Zelené plochy, chodníky a cyklotrasy, ako aj rekreačné oblasti pozdĺž Dunaja, lákajú na športové aktivity a príjemné chvíle v prírode. Atraktívne obytné prostredie dopĺňajú rôzne športové a voľnočasové možnosti.

Táto lokalita spája pokojné bývanie v blízkosti mesta s vynikajúcou infraštruktúrou a krátkymi vzdialenosťami – je preto ideálna pre páry, rodiny aj pracujúcich.

Nejde o obrázky vytvorené umelou inteligenciou.

Byt predáva priamo majiteľ, preto sa neplatí žiadna provízia realitnej kancelárii.

Vedľajšie náklady spojené s kúpou predstavujú spolu len približne 5 %: 3,5 % daň z nadobudnutia nehnuteľnosti a 1,5 % náklady na notára a zápis do katastra nehnuteľností.