Predaj bytu 4+1 • 82 m² bez realitkyLuitpoldstr. 24, , Bavorsko

VÝHODY BYTU:

• Svetlý, priestranný 4-izbový byt s ideálnym pôdorysom pre rodiny

• Pôvabný, chránený historický mestský dom s vysokými stropmi

• Pokojná a zároveň centrálna poloha v ulici s rýchlostným limitom 30 km/h priamo v centre Neu-Ulmu

• Približne 82 m² obytného priestoru a navyše pivnica (cca 8 m²)

• Svetlá kúpeľňa s denným svetlom, vybavená vaňou a oddelenou sprchou, samostatné WC

• Vybavená kuchyňa s raňajkovým pultom

• Bez balkóna, ale s krásnym zeleným vnútorným dvorom na relaxáciu vonku

• Garáž s doplnkovým parkovacím miestom pred ňou – v centre mesta to býva zriedkavosťou

• Prázdny, voľný a okamžite k dispozícii

• Kúpna cena: 299 900 € (plus garáž 25 000 € a parkovacie miesto 10 000 €)

POPIS NEHNUTEĽNOSTI:

Na predaj je svetlý a optimálne usporiadaný 4-izbový byt v atraktívnej lokalite v centre Neu-Ulmu. Byt sa nachádza v 1. nadzemnom podlaží budovy so záznamom o památkovej ochrane a je momentálne prázdny a voľný na nasťahovanie.

Nehnuteľnosť zaujme premysleným rozdelením priestoru, vysokými stropmi, príjemným prítokom denného svetla a špeciálnym šarmom staršieho domu. Vhodná je ako pre vlastné bývanie, tak aj ako investícia.

Priestranný obývací priestor s otvoreným prechodom do jedálne a ďalšie dva izby ponúkajú rôzne možnosti využitia, napríklad pre páry, rodiny, spolubývajúcich alebo kombináciu bývania a práce.

Kúpeľňa s denným svetlom je vybavená vaňou a oddelenou sprchou a prináša komfort do každodenného života.

ROZDELENIE IZBY A VYBAVENIE:

• Vstupná časť s chodbou

• Priestranný obývací priestor s otvoreným prechodom do jedálne

• Pokojná spálňa

• Ďalšia izba ako pracovňa, detská izba alebo izba pre hostí

• Kúpeľňa s denným svetlom, vaňou, oddelenou sprchou a umývadlom

• Samostatné WC

• Vlastná pivnica

Prehľad vybavenia:

• Laminátové podlahy v obytných priestoroch

• Vysoké stropy s kúzlom staršieho domu

• Garáž s doplnkovým parkovacím miestom

• Zelený vnútorný dvor

• Bez balkóna

TECHNICKÉ VYBAVENIE:

• Kúrenie: plynové podlažné vykurovanie

• Byt bol v posledných rokoch pravidelne modernizovaný

BUDOVA A OKOLIE:

• Chránená historická budova so 4 poschodiami

• Mesačné poplatky: cca 250 € mesačne

Byt sa nachádza v centrálnej a zároveň pokojnej lokalite v ulici Luitpoldstraße, čo je ulica s obmedzenou rýchlosťou 30 km/h priamo v centre Neu-Ulmu.

Obchody, gastronomia a breh Dunaja sú vám k dispozícii pešo – ideálne pre tých, ktorí ocenia krátke vzdialenosti a vysokú kvalitu života.

V bezprostrednom okolí sa nachádza lekáreň, diskontný obchod s potravinami a všeobecný praktický lekár, ako aj materská škola, základná škola a stredné školy vrátane gymnázia.

Železničná stanica je tiež dostupná pešo a spolu s verejnou dopravou poskytuje vynikajúce spojenie. Mesto Ulm sa nachádza priamo vedľa.

Neu-Ulm ponúka vynikajúce spojenie s diaľkovou dopravou vďaka blízkosti diaľnic A7 a A8 a prepojeniu s ICE – Stuttgart a Mníchov sú ľahko dostupné.

POZNÁMKA PRE INVESTOROV:

Byt je tiež vhodný ako investícia. Očakávaný nájom je cca 1 275 € (studený nájom) plus 140 € za garáž. Prenájom pred predajom je možné dohodnúť pri záujme.

Informácie boli vyhotovené podľa najlepšieho vedomia a svedomia a nepredstavujú úplný popis. Výpočet obytného priestoru sa vykonáva podľa WoFlV.

HomeStaging, ktorý sa nachádza v objekte, slúži na ilustráciu a nie je súčasťou predaja. Dopyty od maklérov nie sú žiaduce a nebudú zodpovedané.

Dopyty od maklérov nie sú žiaduce! Podľa § 7 UWG je nevyžiadaný kontakt zo strany maklérov bez výslovného súhlasu príjemcu zakázaný!

Energetický preukaz nie je k dispozícii a pre budovu chránenú památkovým zákonom podľa § 79 ods. 4 GEG nie je potrebný.