Predaj domu • 327 m² bez realitky, Hesensko

Na predaj je samostatne stojaci bytový dom so štyrmi samostatnými bytmi, dvoma garážami a tromi parkovacími miestami, vzdialený približne jeden kilometer od historického centra Wetzlaru. Dom bol postavený v roku 1925 a neskôr rozšírený. Na pozemku s rozlohou 437 m² sa nachádza približne 327 m² obytnej plochy rozloženej na prízemí, poschodí a v podkroví.

Nehnuteľnosť je v plnom rozsahu prenajatá. Ročné čisté nájomné bez energií v súčasnosti predstavuje 36 629 € vrátane garáží. Tri zo štyroch bytov sú už mnoho rokov prenajaté tým istým nájomníkom. Na tieto tri byty pripadajú približne tri štvrtiny príjmov z nájomného. Dlhodobý nájom tu neznamená nemenné nájomné: pri dvoch bytoch platia dohody o postupnom zvyšovaní nájomného do 10/2027, resp. 01/2033, pričom nájomné za byt na poschodí bolo naposledy upravené v roku 2025. Podkrovný byt bol po kompletnej rekonštrukcii v marci 2026 novo prenajatý. Všetky nájomné zmluvy sú uzatvorené na dobu neurčitú a neevidujú sa žiadne nedoplatky na nájomnom.

Priemerné nájomné za byty vo výške približne 9 €/m² je na úrovni, ktorá pri budúcich zmenách nájomníkov poskytuje priestor na zvýšenie. Dodatočný výnos možno dosiahnuť už v krátkodobom horizonte: tri parkovacie miesta pred domom zatiaľ nie sú prenajaté. Pri nájomnom 30 € za jedno parkovacie miesto by dodatočný ročný príjem predstavoval približne 1 080 €, čím by sa výnos zvýšil na približne 5,1 %. Byt na prízemí vpravo si vyžaduje rekonštrukciu a pri zmene nájomníka ho možno zmodernizovať a opätovne ponúknuť na trhu.

Dom prešiel dvoma etapami modernizácie. V prvej etape bolo podľa údajov predchádzajúceho vlastníka poschodie kompletne vypratané až na nosné konštrukcie (2000) a v dome boli obnovené elektrické rozvody, ako aj rozvody vody a kanalizácie (2001). V roku 2008 bola strecha nanovo pokrytá škridlami, približne v roku 2010 bola zateplená fasáda a osadené plastové okná s izolačným zasklením. Od nadobudnutia nehnuteľnosti v roku 2016 súčasní vlastníci v modernizácii pokračovali: z bývalého komerčného priestoru na prízemí vznikol v roku 2017 kompletne novo vybudovaný byt s prístupom do záhrady, podkrovný byt bol v rokoch 2025/26 kompletne obnovený, každý byt má vlastnú oddelenú pivničnú kobku a schodisko bolo v roku 2026 zrekonštruované. Tri zo štyroch plynových kotlov sú mladšie ako desať rokov. Podľa energetického certifikátu má potenciál na zlepšenie energetickej hospodárnosti najmä strecha a strop pivnice. Všetky opatrenia realizované od roku 2016 sú zdokumentované faktúrami.

V súčasnosti architekt podal žiadosť o stavebnoprávne schválenie domu ako štvorbytového domu a konanie stále prebieha. Aktuálny stav konania a príslušné dokumenty vám radi poskytneme.

Predaj sa uskutočňuje priamo prostredníctvom vlastníkov a pre kupujúceho je bez provízie.

Dom sa nachádza na ulici Stoppelberger Hohl v južnej časti centrálneho Wetzlaru s výhľadom na mesto. K dómu a do historického centra je to približne jeden kilometer. Obchod s potravinami je vzdialený asi 250 metrov. Ďalšie supermarkety, lekári a školy vrátane školy Freiherr-vom-Stein-Schule sa nachádzajú v blízkom okolí. Nemocnica Klinikum Wetzlar, areál Leitz-Park, železničná stanica aj nákupné centrum Forum sú vzdialené približne dva kilometre.

Mesto Wetzlar plánuje od jari 2027 komplexnú obnovu ulice Stoppelberger Hohl vrátane vybudovania optickej siete spoločnosťou Telekom.

Wetzlar má približne 53 000 obyvateľov a spolu s Gießenom tvorí regionálne centrum stredného Hesenska. Tradične je sídlom optického a jemnomechanického priemyslu. Spoločnosti ako Leica Camera, Hensoldt a Buderus Edelstahl, ako aj nemocnica a vysoké školy zabezpečujú stabilný dopyt po nájomných bytoch. Prostredníctvom diaľnice A45 a spolkovej cesty B49 má mesto dobré napojenie na diaľkovú cestnú sieť. Gießen je vzdialený približne 20 minút a do Frankfurtu sa vlakom alebo autom dostanete asi za hodinu.

- 4 samostatné bytové jednotky:

prízemie vpravo: cca 55 m², 2 izby, kuchyňa, kúpeľňa, vyžaduje rekonštrukciu

prízemie vľavo: cca 77 m², 2 izby, kuchyňa, kúpeľňa, možnosť využívať záhradu, v roku 2017 kompletne novo vybudovaný

poschodie: cca 125 m², 6 izieb, kuchyňa, kúpeľňa, samostatné WC pre hostí, lodžia

podkrovie: cca 70 m², 2 izby, kuchyňa, kúpeľňa, komora, kompletne zrekonštruované v rokoch 2025/26

- Samostatné plynové vykurovanie v každom byte, roky výroby: 2024 (podkrovie, poschodie), 2018 (prízemie vpravo), 2010 (prízemie vľavo)

- Zateplená fasáda, plastové okná s izolačným zasklením (podľa predchádzajúceho vlastníka približne z roku 2010)

- Obnovené elektrické rozvody a rozvody vody a kanalizácie v dome (2001, podľa údajov predchádzajúceho vlastníka)

- Poschodie bolo v roku 2000 vypratané až na nosné konštrukcie a nanovo vybudované (podľa údajov predchádzajúceho vlastníka)

- Strecha bola v roku 2008 nanovo pokrytá škridlami

- Vlastná pivničná kobka pre každý byt (priečky zhotovené v roku 2025)

- Schodisko zrekonštruované v roku 2026

- 2 garáže, prenajaté samostatne

- 3 parkovacie miesta pred domom, v súčasnosti neprenajaté

- Záhrada

- Všetky modernizácie za posledných 10 rokov sú zdokumentované faktúrami

Prosíme o pochopenie, že spracovať môžeme iba dopyty s úplnými kontaktnými údajmi. Po odoslaní dopytu dostanete e-mailom prehľad nájomného a ďalšie dokumenty. Obhliadky sa konajú v pevne stanovených termínoch.