Predaj domu 7+1 • 165 m² bez realitky, Hesensko

Na predaj je priestranný a energeticky úsporný rodinný dom v štandarde KfW 70 vo výnimočnej lokalite v centrálnej časti mesta Butzbach: priamo na okraji lesa, a pritom blízko centra. Dom dokončený v roku 2016 stojí na pozemku s rozlohou 521 m², ponúka celkovo približne 248 m² obytnej a úžitkovej plochy a spája otvorené, moderné dispozičné riešenie s množstvom premyslených prvkov vybavenia.

Oficiálne uvádzaná obytná plocha je približne 165 m² vrátane pomernej časti terasy. Veľkorysý priestor na prízemí a poschodí dopĺňa v suteréne plnohodnotná hosťovská izba/pracovňa a samostatná kúpeľňa so sprchovacím kútom bez prahu a saunou. Tieto priestory sú v pôvodnom výpočte plôch uvedené ako úžitková plocha. Po započítaní týchto kvalitne dokončených priestorov je k dispozícii celkovo približne 186 m² plochy využiteľnej na bývanie.

Srdcom domu je priestranná, otvorene riešená obývacia, jedálenská a kuchynská časť s priamym vstupom na terasu. Otvorená dispozícia vytvára svetlý a vzdušný obytný priestor s dostatkom miesta pre rodinu aj hostí.

Na poschodí sa nachádza rodičovská spálňa a dve priestranné detské izby, ktorých otvorený strop siahajúci až po hrebeň strechy vytvára výnimočný pocit priestoru. Veľká kúpeľňa s denným svetlom je vybavená sprchovacím kútom v jednej rovine s podlahou, dvoma umývadlami a mimoriadne veľkou vaňou priamo pod strešným oknom – s nerušeným výhľadom na oblohu a za jasného počasia dokonca aj na hviezdy.

Praktická šachta na bielizeň vedie z poschodia až do suterénu.

Svahovitý pozemok bol optimálne využitý: z prednej strany je dvojgaráž prístupná autom bez výškového rozdielu a je priamo prepojená s domom, zatiaľ čo zo strany záhrady sa dá z obývacej časti vyjsť na terasu takisto bez prekonávania schodov.

Nehnuteľnosť sa nachádza v atraktívnej obytnej lokalite v centrálnej časti Butzbachu – je posledným obytným domom bezprostredne pred priľahlým lesom. Lokalita tak spája pokojné bývanie v blízkosti prírody s krátkou vzdialenosťou k zariadeniam každodennej potreby.

Kúpalisko, gymnázium Weidig-Gymnasium, školy Schrenzerschule a Degerfeldschule aj materská škola sú pohodlne dostupné pešo. Schrenzerschule je integrovaná všeobecnovzdelávacia škola. V krátkej vzdialenosti sa nachádzajú aj obchody, lekári, lekáreň a verejná doprava.

Železničná stanica Butzbach je vzdialená približne 2 km a nájazd na diaľnicu asi 3 km. Lokalita tak spája pokoj na okraji lesa s veľmi dobrým dopravným spojením smerom na Gießen, Frankfurt a región Rýn-Mohan.

Dom bol postavený ako energeticky úsporný dom v štandarde KfW 70 a vykuruje sa tepelným čerpadlom vzduch – voda. Takmer všetky priestory vrátane suterénu a dielne majú podlahové vykurovanie. Okná sú vybavené trojsklom a na prízemí sa nachádzajú elektrické rolety.

Kvalitná vstavaná kuchyňa je okrem iného vybavená indukčnou varnou doskou BORA s odsávaním, umývačkou riadu osadenou vo zvýšenej polohe, drezom zo Silgranitu, množstvom osobitných a úložných riešení, ako aj samostatnou komorou priamo za kuchyňou.

K ďalším prvkom vybavenia patrí šachta na bielizeň z poschodia až do suterénu, optické internetové pripojenie a sieťové aj satelitné prípojky vo všetkých obytných miestnostiach a spálňach.

K domu patrí priestranná dvojgaráž s priamym vstupom do domu a dostatkom miesta pre dve vozidlá aj ďalšie úložné priestory. K dispozícii je 32 A prípojka na nabíjanie elektromobilov. Priamo za dvojgarážou sa navyše nachádza samostatná dielňa s rozlohou približne 8 m² a vlastnou prípojkou na trojfázový prúd, ideálna na záľuby, remeselné alebo technické práce. K dispozícii sú aj štyri vonkajšie parkovacie miesta.

Súčasťou nehnuteľnosti je aj cisterna s objemom 4 500 litrov.

Priemerná spotreba elektrickej energie tepelného čerpadla vrátane ohrevu vody dosahovala v uplynulých rokoch v štvorčlennej domácnosti približne 4 200 kWh ročne.

Súkromný predaj – bez provízie realitnej kancelárii. Obhliadky sú možné po dohode. Termín odovzdania je podľa dohody.