Predaj bytu 3+1 • 99 m² bez realitkyHamburg Marienthal Hamburg 22043

Svetlý byt v osobnom vlastníctve sa nachádza na 1. poschodí rezidenčného komplexu Marienthal Suites, dokončeného v roku 2019. Obytná plocha 98,4 m² zahŕňa tri izby, otvorenú kuchyňu prepojenú s obývacou a jedálenskou časťou, dve plnohodnotné kúpeľne a šatník. Výťah spája obytné podlažie s pivničnými priestormi a podzemnou garážou.

Centrom bytu je približne 38,4 m² veľký obývací, kuchynský a jedálenský priestor so vstavanou kuchyňou a kuchynským ostrovčekom. Veľké presklené plochy zabezpečujú dostatok denného svetla a prepájajú obytný priestor s krytým balkónom, z ktorého sa otvára výhľad na zelené vnútorné nádvorie rezidenčného komplexu.

Okrem obývacej časti sú k dispozícii ďalšie dve izby – spálňa so šatníkom a izba pre hostí, pracovňa alebo detská izba.

Hlavná kúpeľňa ponúka vaňu, denné svetlo a priestorovo integrované miesto pre práčku a sušičku za priečkou vyrobenou na mieru. Ďalšie pohodlie poskytuje samostatná kúpeľňa so sprchovacím kútom.

Súčasťou ponuky je vlastné parkovacie miesto v podzemnej garáži a samostatná pivničná kobka.

Spoločné priestory na odkladanie bicyklov sa nachádzajú pred domom, v podzemnej garáži aj v spoločnej bicyklárni.

Byt sa nachádza v udržiavanom rezidenčnom komplexe so zeleným vnútorným nádvorím v hamburskej štvrti Marienthal, v mestskej časti Wandsbek – jednej z najzelenších a najpokojnejších obytných lokalít vo východnej časti Hamburgu. Štvrť charakterizujú udržiavané vily, mestské domy, menšie bytové domy a nádherné aleje stromov. Lesopark Wandsbeker Gehölz a park Eichtalpark, ktorý ponúka priame zelené prepojenie až k rieke Alster, poskytujú možnosti na prechádzky a oddych.

Autobusové zastávky sa nachádzajú vo vzdialenosti približne 150 m a 400 m.

Linka metra U1 zo stanice Wandsbek Markt zabezpečuje rýchle spojenie s centrom mesta, ktoré je odtiaľ dostupné za 10 minút.

V súčasnosti prebiehajúce rozšírenie linky S-Bahn S4 v blízkej budúcnosti toto spojenie ešte zrýchli vďaka dvom staniciam v bezprostrednej blízkosti na oboch koncoch ulice Gustav-Adolf-Straße.

V bezprostrednom okolí sa nachádzajú dve materské školy (500 m a 800 m) a dve základné školy (800 m a 1 km). Gymnázium Marienthal je vzdialené približne 1,2 km.

V pešej vzdialenosti, vždy do 1,5 km, sa nachádza viacero obchodov s potravinami (ALDI, LIDL, Edeka). V okruhu 5 km sú na viacerých miestach zastúpené aj predajne REWE a Netto a niekoľko pekární (Junge, Backhus atď.).

Nákupné možnosti ponúka aj neďaleké nákupné centrum Wandsbek Quarrée.

Zdravotná starostlivosť je v okolí zabezpečená klinikou Asklepios Klinik Wandsbek (800 m) a množstvom lekárov, najmä v oblasti Wandsbek Markt.

**Obývacie priestory a kuchyňa**

- dubové parkety a podlahové kúrenie vo všetkých miestnostiach,

- vstavaná kuchyňa s kuchynským ostrovčekom a elektrickými spotrebičmi NEFF,

- sieťky proti hmyzu na všetkých oknách aj balkónových dverách,

- vstavaná skriňa na mieru v chodbe.

**Kúpeľne**

- dve plnohodnotné kúpeľne so zariadením značky Duravit,

- hlavná kúpeľňa s vaňou a priečkou na mieru oddeľujúcou priestor pre práčku a sušičku,

- samostatná kúpeľňa so sprchovacím kútom a sklenenou zástenou.

**Budova a vonkajšie priestory**

- výťah,

- vlastné parkovacie miesto v podzemnej garáži zahrnuté v kúpnej cene,

- vlastná pivničná kobka,

- spoločná uzamykateľná bicykláreň,

- zelené vnútorné nádvorie s miestami na sedenie a detským priestorom s pieskoviskom, ktoré možno zakryť,

- tepelné čerpadlo na vykurovanie a prípravu teplej vody,

- fotovoltické zariadenie na streche rezidenčného komplexu.

V kúpnej cene je zahrnutá vstavaná kuchyňa vrátane elektrických spotrebičov, ako aj uvedené prvky vyrobené na mieru a kúpeľňový nábytok.

Súkromný predaj – kupujúci neplatí províziu realitnej kancelárii.

Kúpna cena je 785 000 € vrátane parkovacieho miesta v podzemnej garáži. Mesačný poplatok za správu a prevádzku domu je 455 € (s tendenciou klesať) vrátane parkovacieho miesta v podzemnej garáži.

Odovzdanie podľa dohody.

K dispozícii od 5. 2. 2027.

Energetický certifikát vypočítanej potreby energie pre dom č. 2 uvádza hodnotu 33,0 kWh/(m² × rok), triedu energetickej hospodárnosti A a ako zdroj energie plyn. Podľa certifikátu je rok výstavby 2018, pričom dokončenie prebehlo v roku 2019.

Keďže nehnuteľnosť je v súčasnosti obývaná majiteľom, niektoré fotografie boli s podporou umelej inteligencie „upratané“.

Na prvkoch vybavenia neboli vykonané žiadne zmeny.

Vážnym záujemcom o kúpu budú potrebné informácie a dokumenty týkajúce sa bytu a spoločenstva vlastníkov poskytnuté v dostatočnom predstihu pred rozhodnutím o kúpe.