Predaj domu • 242 m² bez realitky, Hesensko

Súkromný bazén a záhrada | Exkluzívne bývanie so súkromnou časťou pre majiteľa + príjmy z prenájmu

Súkromie, vlastný bazén, vlastná záhrada – mimoriadny domov s dodatočným ekonomickým potenciálom.

Tento výnimočný koncept bývania spája náročné súkromné bývanie s dodatočnými príjmami. V centre sa nachádza súkromná časť pre majiteľa o rozlohe približne 127 m² na vyššom prízemí s priestrannou obývacou a jedálňou, samostatnou kuchyňou, spálňou, izbou pre hostí, kúpeľňou, hosťovským WC, krbom, podlahovým kúrením a priestrannou terasou.

Medzi súkromnú časť patria vlastná záhrada, vonkajší vyhrievaný bazén, vlastný vjazd, dve samostatné garáže a ďalšie parkovacie miesta.

Najzvláštnejšie je, že súkromná vonkajšia časť zostáva úplne súkromná. Bazén, záhrada, terasa, vjazd a garáže sú výhradne k dispozícii pre majiteľa. Prenajaté jednotky nemajú prístup k týmto súkromným vonkajším plochám. Nie je tu spoločné využívanie záhrady ani spoločný vjazd.

Nehnuteľnosť bola v rokoch 2019/2020 kompletne zbúraná a zmodernizovaná. Práce vykonali odborné firmy. Medzi obnovené či modernizované prvky patria najmä elektroinštalácia, vodovodné potrubia, kúrenárske potrubia, meračové zariadenia a technika bazéna. Doplnkovo je tu 10 cm vonkajšia izolácia/WDVS, trojsklochránené bezpečnostné okná a elektrické žalúzie. Energetická trieda C.

Ďalšou výhodou je, že jednotlivé jednotky majú samostatné merače elektriny, vody a kúrenia. Spotreba je zaznamenávaná samostatne a fakturovaná prostredníctvom ista.

V hornom poschodí sa nachádzajú tri samostatne prenajaté byty s rozlohou približne 65 m², 26 m² a 24 m². Súčasný ročný nájom (bez zahrievania) predstavuje približne 23 000 €.

V suteréne je navyše kvalitne upravená a aktuálne prenajatá užitková časť s rozlohou približne 34 m², vybavená kuchynským kútom a sprchovým kúpeľňou.

DÔLEŽITÁ POZNÁMKA: Časť v suteréne nie je stavebne schválená ako obytný priestor a predáva sa výslovne ako užitková plocha.

Táto nehnuteľnosť tak ponúka zriedkavú kombináciu kvalitného súkromného bývania, vlastného bazéna a záhrady, vysokého stupňa súkromia a dodatočných priebežných príjmov z prenájmu.

Obzvlášť zaujímavá je pre vlastníkov, investorov či kupcov, ktorí chcú oboje skombinovať.

Kúpna cena: 1 395 000 € dohodou

Súkromný predaj – žiadna provízia pre kupujúceho.

Prehliadky budú vzhľadom na súkromné využívanie majiteľovej časti a existujúce nájomné vzťahy dohodnuté individuálne s konkrétnymi záujemcami o kúpu. Pri vašom kontakte prosím uveďte, či máte záujem o kúpu nehnuteľnosti na vlastnú prevádzku, ako investíciu, alebo o kombinovanú variantu, a či je financovanie v zásade realizovateľné.

Nehnuteľnosť sa nachádza vo Friedrichsdorf-Dillingen v okrese Hochtaunuskreis.

Friedrichsdorf spája príjemné bývanie s dobrou dostupnosťou do regiónu Rýn-Majna. Nakupovacie možnosti, školy, materské školy a gastronomické zariadenia sú v blízkom okolí.

Cez diaľnice A5 a A661, ako aj linku S-Bahn S5, sú zaistené výborné spojenia do Frankfurtu nad Mohanom, Bad Homburgu a na letisko vo Frankfurte.

Lokalita je vhodná ako pre vlastníkov, tak aj pre investorov, ktorí hľadajú kombináciu pokojného bývania a dobrej regionálnej dostupnosti.

• Súkromný vyhrievaný vonkajší bazén

• Súkromná záhrada

• Priestranná terasa

• Vlastný vjazd

• 2 samostatné garáže

• Ďalšie parkovacie miesta

• Krb

• Podlahové kúrenie

• Kvalitná zabudovaná kuchyňa

• Trojsklochránené bezpečnostné okná

• Elektrické žalúzie

• 10 cm vonkajšia izolácia / WDVS

• Videointerkom

• Fiber-optické pripojenie

• Samostatné merače elektriny, vody a kúrenia

• Samostatná evidencia spotreby

• Rekonštrukcia/modernizácia 2019/2020 vykonaná odbornými firmami

• 3 prenajaté byty

• Dodatočná prenajatá užitková časť v suteréne

• Približne 23 000 € ročný nájom (bez zahrievania)