Predaj bytu 4+kk • 125 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko

Na predaj je veľkorysly 4,5-izbový byt vo vlastníctve, nachádzajúci sa v 1. poschodí malého obytného domu pozostávajúceho zo štyroch bytových jednotiek v Leonberg-Warmbronn.

S približne 124,5 m² obytného priestoru ponúka byt veľa miesta pre rodiny, páry s potrebou väčšieho obytného priestoru alebo kombináciu bývania a home office. Obzvlášť vyniká priestranný obývací priestor s veľkou sklenou stenou a priamym prístupom na južný balkón. Priľahlá jedáleň dopĺňa otvorený a priestranný charakter bývania.

Okrem obývacej a jedálenskej časti sú k dispozícii ďalšie tri izby, ktoré je možné flexibilne využívať ako spálňu, detskú izbu, izbu pre hostí alebo pracovňu.

Samostatná kuchyňa je vybavená vstavanou kuchynskou linkou, ktorá zostane v byte aj po predaji. Kúpeľňa s dostatkom denného svetla disponuje vaňou, dvoma umývadlami, WC a pripojením pre práčku. Okrem toho je k dispozícii aj samostatné wc pre hostí s oknom. Toto usporiadanie priestoru je aj v doterajších materiáloch o nehnuteľnosti riadne zdokumentované.

V obývacích a spálňových častiach bol položený alebo obnovený laminát. Byt je celkovo udržiavaný a zároveň ponúka potenciál na modernizáciu niektorých častí podľa vlastných predstáv.

K bytu patrí vlastná pivnica, garáž a dodatočné parkovacie miesto. Pred garážou je možné zaparkovať aj ďalšie vozidlo.

Malé spoločenstvo vlastníkov spravuje budovu samo. Súčasné mesačné poplatky vo výške približne 190 €.

Byt je momentálne využívaný ako súkromné bývanie. Vďaka dostupnosti vlastného náhradného bývania však existuje veľká flexibilita ohľadom vysťahovania, takže je možné dohodnúť krátkodobé voľné bývanie.

Predaj prebieha priamo medzi vlastníkmi, a preto nie sú kupujúcemu účtované žiadne provízie.

Leonberg-Warmbronn spája pokojné, prírodné bývanie s dobrou dostupnosťou okolitých miest a hospodárskych centier.

Byt sa nachádza vo vyspelom obytnom prostredí. V blízkosti sa nachádzajú polia a les, ktoré ponúkajú pestré možnosti na prechádzky, jogging, bicyklovanie a ďalšie voľnočasové aktivity. Prírodná poloha bola už v predchádzajúcich materiáloch o nehnuteľnosti vnímaná ako výrazná charakteristika lokality.

Zároveň je Warmbronn výhodne situovaný z hľadiska dopravy. Cez cestu B295 a pripojením na okolitú hlavnú dopravnú sieť sú Leonberg, Renningen, Böblingen, Sindelfingen, Ditzingen a Stuttgart veľmi dobre dostupné.

V obci resp. v jej bezprostrednom okolí nájdete zariadenia každodenných potrieb, materskú škôlku, základnú školu, zdravotnú starostlivosť a verejnú dopravu. Ďalšie nákupné, vzdelávacie a voľnočasové možnosti sú k dispozícii v nedalekom Leonbergu.

Kombinácia pokojného bývania, prírody a výhodného dopravného spojenia robí z Warmbronnu obzvlášť atraktívnu lokalitu pre rodiny a dojíždzaných pracovníkov.

Byt zaujme svojou veľkorysou a funkčnou dispozíciou. Svetlý obývací priestor s veľkou oknou ponúka priamy prístup na južný balkón a plynule prechádza do samostatnej jedálne. Celkovo sú k dispozícii ďalšie tri flexibilne využiteľné izby, vhodné ako spálňa, detská izba, izba pre hostí alebo pracovňa.

Kúpeľňa s dostatkom denného svetla je vybavená vaňou, dvoma umývadlami a pripojením pre práčku. Doplnkom je aj samostatné wc pre hostí s oknom. Vstavaná kuchyňa zostáva v byte.

V obývacích a spálňových častiach bol položený laminát. K bytu patrí aj vlastná pivnica, garáž a dodatočné parkovacie miesto. K vybaveniu patria aj rolety a olejové ústredné kúrenie.

Obzvlášť je potrebné zdôrazniť malé spoločenstvo vlastníkov, ktoré pozostáva len zo štyroch bytových jednotiek a spravuje budovu samo. Súčasné mesačné poplatky vo výške približne 190 €.

Garáž a parkovacie miesto sa predávajú výlučne spolu s bytom.

Predaj prebieha priamo medzi súkromnými osobami. Pre kupujúceho nie je účtovaná žiadna provízia makléra.

Byt je momentálne využívaný ako súkromné bývanie. Krátkodobé uvoľnenie bytu je možné dohodnúť.

Obhliadky sú možné po predchádzajúcej dohode o termíne. V prípade konkrétneho záujmu o kúpu budú k dispozícii aj existujúce dokumenty o nehnuteľnosti.

Všetky údaje boli zostavené podľa najlepších poznatkov. Rozhodujúce sú ustanovenia notárskej kúpnej zmluvy.