Ein eigenes Zimmer für jedes Kind, ein großer Tisch für alle und kurze Wege zu Kindergarten und Grundschule: Diese helle 5-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit rund 135 m² im 2. OG einer gepflegten, eingegrünten Wohnanlage in Waiblingen-Hegnach ist wie gemacht für Familien.

ANKOMMEN
Sie parken in der Tiefgarage oder auf dem Stellplatz im Hof und gehen über das Treppenhaus hinauf in den 2. Stock. Hinter der Wohnungstür stehen Sie direkt in der großzügigen, hellen Diele mit warmem Parkettboden, von der aus alle Räume erschlossen werden. Bad, Gäste-WC, Elternschlafzimmer und die drei Kinderzimmer gehen direkt von hier ab – kurze Wege, auch nachts, wenn die Kleinen rufen. Ein heller Flur führt weiter in den Wohn- und Essbereich.

WOHNEN UND ESSEN
Der offene Wohn- und Essbereich ist das Herzstück der Wohnung und der Treffpunkt der Familie. Durchgehendes Parkett und zahlreiche Deckenspots verbinden Essplatz und Wohnzimmer. Große Fenster lassen viel Licht herein, die Dachschrägen geben dem Raum Charakter, ohne ihn einzuengen. Hier ist Platz für gemütliche Abende auf dem Sofa und für Besuch von Großeltern und Freunden. Am Essplatz findet eine große Tafel bequem Platz – für das gemeinsame Abendessen oder Kindergeburtstage. Durch die Tür im Wohnzimmer geht es hinaus auf die geschützte Loggia – für das Frühstück im Freien, Kräuter und Blumen oder laue Sommerabende.

KÜCHE
Gleich nebenan liegt die separate Küche mit Dachfenster für Tageslicht und frische Luft. Die vorhandene Einbauküche hat ihre besten Jahre hinter sich – und bietet damit die Chance, die Küche ganz nach den eigenen Wünschen neu zu planen. Raum und U-förmiger Zuschnitt bieten dafür eine gute Grundlage.

BAD UND GÄSTE-WC
Das Tageslichtbad ist mit großformatigen Fliesen, Doppelwaschtisch mit Unterschränken, beleuchtetem Spiegelschrank, großzügiger Glasdusche mit Regenbrause und gefliester Sitzbank sowie Handtuchheizkörper ausgestattet. Der Doppelwaschtisch sorgt dafür, dass es morgens nicht eng wird. Waschmaschine und Trockner stehen platzsparend übereinander in einer eigenen Nische. Das separate Gäste-WC mit Fenster liegt neben der Garderobe.

SCHLAFEN UND KINDERZIMMER
Das Elternschlafzimmer ist ruhig, durch das Dachfenster hell und bietet ausreichend Stellfläche für Bett und große Schrankwand. Nebeneinander an der Diele liegen drei Kinderzimmer, jedes mit eigenem Dachfenster. So hat jedes Kind seinen Rückzugsort – oder ein Zimmer wird zum Homeoffice oder Gästezimmer. Türen in den Kniestöcken erschließen zusätzlichen Stauraum unter der Dachschräge.
Waiblingen-Hegnach ist ein gewachsener Ortsteil mit dörflichem Charakter, umgeben von Feldern und Wäldern – und trotzdem nah an der Stadt. Die Burgschule (Grundschule) ist nur rund 300 m entfernt, zwei Kindergärten liegen im Ort. Vier Gymnasien sowie Real- und Gemeinschaftsschulen in Waiblingen, Fellbach und Remseck sind in 3 bis 5 km erreichbar. REWE, Bäckerei, Kreissparkasse, Wochenmarkt, Ärztehaus und Apotheke sind im Ort. Für Freizeit sorgen Hartwaldhalle, Sportvereine und Spazierwege im Hartwald und am Kostesol. Busse fahren zum Bahnhof Waiblingen mit S-Bahn nach Stuttgart.
STELLPLÄTZE UND KONDITIONEN
Ein Tiefgaragenstellplatz (20.000 €) und ein Außenstellplatz im Hof (10.000 €) können zusätzlich erworben werden. Hausgeld 690 €/Monat. Die Wohnung ist bezugsfrei ab sofort.

Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Maßgeblich ist allein der notarielle Kaufvertrag.

Predaj bytu 5-izbový 135 m², Hauptstraße 6, Waiblingen, Bádensko-Wurttembersko

Dispozícia

Stav

Poschodie

Celkový počet pater

Terasa

Pivnica

Parkovanie

Garáž

Byt 5-izbový, 135 m²

Predaj bytu 5+1 • 135 m² • Hauptstraße 6 •  • bez RK

Priamy majiteľ

Domov

Výpis nehnuteľností

Predaj

Bádensko-Wurttembersko

Rems-Murr-Kreis

Waiblingen

Predaj bytu 5+1 • 135 m² bez realitky

Vek	Nad 50 rokov
Stav	Dobrý
Poschodie	2. poschodie z 2
Cena za jednotku	3 325,93 € / m²

Predaj bytu 5+1 • 135 m² bez realitkyHauptstraße 6, , Bádensko-Wurttembersko

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Dostupné od	27. 10. 2026
Dispozícia	5+1
Úžitková plocha	135 m²