Predaj domu • 285 m² bez realitkyDuisburg Mittelmeiderich Nordrhein-Westfalen 47137

Na predaj je udržiavaný, celopodpivničený bytový dom s masívnou konštrukciou (rok výstavby približne 1962) v obľúbenej duisburskej mestskej časti Mittelmeiderich – priamo od vlastníka a bez provízie realitnej kancelárii. V porovnaní s predajom cez realitnú kanceláriu tak ušetríte províziu kupujúceho vo výške 3,57 %, ktorá je v Severnom Porýní-Vestfálsku bežná (pri tejto kúpnej cene približne 16 000 €).

Dom ponúka približne 285 m² obytnej plochy, tri byty a jednu menšiu jednotku v podkroví. Pozemok má rozlohu približne 498 m². Dominantou nehnuteľnosti je veľká, veľmi pokojná záhrada orientovaná na juh.

BYT NA PRÍZEMÍ – IDEÁLNY NA VLASTNÉ BÝVANIE

Byt na prízemí s rozlohou približne 103 m² bol kompletne zrekonštruovaný a je mimoriadne vhodný na vlastné bývanie. Kupujúci celého domu tu môže bývať a zároveň využívať príjmy z prenájmu ostatných bytov.

Byt je riešený ako mezonet na dvoch úrovniach:

- Prízemie: predsieň, kuchyňa, jedálenská časť, spálňa, kúpeľňa so sprchovacím kútom, samostatné WC pre hostí a veľká slnečná terasa s výhľadom do záhrady

- Suterén (na úrovni záhrady): obývacia izba s priamym východom na dolnú terasu a do záhrady

Záhrada tak prakticky patrí k bytu, čo vytvára pocit bývania ako vo vlastnom rodinnom dome. Na prízemí sú nainštalované rolety.

Upozornenie: Byt je v súčasnosti prenajatý. Jeho neskoršie využitie na vlastné bývanie je možné v súlade so zákonnými pravidlami týkajúcimi sa výpovede nájmu z dôvodu vlastnej potreby.

BYTY NA POSCHODIACH

Na 1. a 2. poschodí sa nachádzajú dva byty, každý s obytnou plochou približne 78 m². Každý byt má 3 izby, kuchyňu, kúpeľňu, predsieň a balkón orientovaný na slnečný juh. Oba byty sú prenajaté na dobu neurčitú.

PODKROVIE

V podkroví sa nachádza ďalšia jednotka s rozlohou približne 26 m², ktorá v súčasnosti nie je prenajatá, ako aj kúpeľňa a sauna. Tento priestor môžete opätovne prenajať alebo ho využiť napríklad ako hosťovskú či pracovnú izbu.

PRÍJMY Z PRENÁJMU (SÚČASNÝ STAV, ČISTÉ NÁJOMNÉ BEZ ENERGIÍ)

- Prízemie, približne 103 m²: 900,00 € mesačne

- 1. poschodie, približne 78 m²: 578,40 € mesačne

- 2. poschodie, približne 78 m²: 600,00 € mesačne

- Podkrovie, približne 26 m²: v súčasnosti neprenajaté

Spolu: 2 078,40 € mesačne, resp. 24 940,80 € ročne

Pomer kúpnej ceny k ročnému nájomnému je približne 18,0 (hrubý výnos z prenájmu približne 5,6 %), s ďalším potenciálom vďaka prenájmu podkrovnej jednotky.

Či už ako investícia so stabilnými príjmami z prenájmu, alebo ako vlastné bývanie s veľkou záhradou a nájomníkmi, ktorí prispievajú na financovanie – táto nehnuteľnosť je vhodná na oba účely.

Dom sa nachádza v centrálnej časti duisburskej štvrte Mittelmeiderich, v bezprostrednej blízkosti ulice Von-der-Mark-Straße, ktorá je hlavnou nákupnou ulicou tejto mestskej časti. Obchody s tovarom každodennej potreby sú dostupné pešo za niekoľko minút. V mestskej časti sa nachádzajú materské aj základné a stredné školy.

Dopravné spojenie je veľmi dobré: na stanici „Auf dem Damm“ zastavuje mestská železnica U79 a električka 903. Odtiaľ sa rýchlo dostanete na hlavnú železničnú stanicu v Duisburgu aj do centra mesta, pričom linka U79 pokračuje až do Düsseldorfu. Diaľnice A59 a A42 sú autom dostupné v priebehu niekoľkých minút.

Napriek centrálnej polohe je záhrada za domom veľmi pokojná.

- Masívna konštrukcia, rok výstavby približne 1962, dom je celý podpivničený

- Ústredné plynové kúrenie

- Plastové okná s izolačným zasklením, rolety na prízemí

- Kompletne zrekonštruovaný mezonetový byt na prízemí s kúpeľňou so sprchovacím kútom a samostatným WC pre hostí

- Veľká slnečná terasa na prízemí a druhá terasa na úrovni záhrady

- Veľká, pokojná záhrada orientovaná na juh

- Dva balkóny orientované na juh (na 1. a 2. poschodí)

- Byt na 1. poschodí: kúpeľňa vrátane rozvodov obnovená približne v roku 2020, elektrické rozvody obnovené približne v roku 2018

- Podkrovie s kúpeľňou a saunou

- Pivničné priestory pre všetkých nájomníkov, kotolňa a sklad

- Na susednom pozemku sa nachádza garáž s priamym priechodom do záhrady tohto domu. V súčasnosti je prenajatá spolu s bytom na prízemí a nie je predmetom predaja. Jej ďalšie využívanie možno dohodnúť osobitne.

Predaj priamo od vlastníka – bez provízie pre kupujúceho.

Všetky informácie vychádzajú z dostupných podkladov a údajov poskytnutých vlastníkom; údaje o plochách sú približné. Za správnosť a úplnosť informácií sa nepreberá zodpovednosť.

Keďže všetky byty sú obývané, prehliadky interiérov prenajatých bytov sú možné iba po dohode a s ohľadom na nájomníkov. Fotografie záhrady a terás pochádzajú zo staršieho fotografovania.

Ďalšie dokumenty (energetický certifikát, prehľad nájomného a pôdorysy) budú vážnym záujemcom poskytnuté na požiadanie, ideálne spolu s dokladom o zabezpečení financovania.