Predaj domu 4+1 • 125 m² bez realitkyDuisburg Wedau Nordrhein-Westfalen 47279

Riadový dom so záhradou, krbom a galériou v Duisburg-Wedau

Predávame náš zmodernizovaný stredný riadový dom v 47279 Duisburg-Wedau. Ku domu patrí pekne upravená predzáhrada, záhrada s terasou, dve kúpeľne s denným prístupom na svetlo a kompletne zariadený podkrovný priestor s galériou.

Bývanie a vybavenie:

Štyri izby zahŕňajú obývaciu izbu, dve spálne a zariadený podkrovný priestor. Jednu zo spální momentálne využívame ako pracovňu.

V obývacej izbe vytvára útulnú atmosféru krbový kachľ a vyštandardovaná podlaha z rigid-vinylu, ktorá bola položená v roku 2025. Kuchyňa ponúka jedálenský kút pri okne a moderné elektrické spotrebiče; chladnička a indukčná varná doska boli nedávno obnovené.

V spálni poskytujú veľkorysosť dva vstavané skrine s integrovanými zrkadlami dostatok úložného priestoru. Hneď pri vstupe sa nachádza samostatná predsieň určená na kabáty, topánky a tašky.

Dom disponuje dvoma zmodernizovanými kúpeľňami s denným prístupom na svetlo: jednou kúpeľňou s vaňou z roku 2020 a jednou sprchovňou, ktorá bola úplne obnovená v roku 2024. Použitá boli okrem iného keramika od Villeroy & Boch a batérie od značiek Grohe a Hansgrohe.

V roku 2020 bol podkrovný priestor v rámci schváleného prestavby z užívacej plochy na oficiálnu obytnú plochu kompletne zariadený. Pri tejto rekonštrukcii boli obnovené izolácia, parozábrana, vnútorná obkladba a podlahy, pričom bolo inštalovaných päť nových trojsklových okien typu Velux Thermo – vrátane únikového okna.

Veľké výmenné plochy okien a galéria robia tento priestor mimoriadne svetlým.

Za domom sa nachádza terasa a záhrada. K záhrade je navyše prístup cez zadné dvere. Záhradný domček je vybavený elektrickou prípojkou a zemným vrtom, ktorý slúži na čerpanie vody na záhradné zavlažovanie.

Pred domom dopĺňa vonkajší priestor spoločný zeleniak so stromami a posedením vlastnú záhradu. Tento priestor ponúka ďalšie možnosti na hranie pre deti a je dobre viditeľný z kuchynského okna a kúpeľne.

Dostatok úložného priestoru v suteréne

Dom je úplne podzemný. Uprataný suterén ponúka dobrú voľnú výšku a zahŕňa:

• Veľkú úložňu s priamym východom do záhrady

• Samostatnú práčovňu v suteréne, ako aj malú dielňu

Energia a domová technika

• Wolf plynový kondenzačný kotol, rok výroby 2009

• Pravidelne udržiavaný, naposledy v októbri 2026

• Ohrev vody zabezpečujú tri samostatné priebehové ohrievače

Dom sa nachádza v Duisburg-Wedau. Peší prístup k disperzii Šesť-jazier – s lesnými a brehovými chodníkmi – ako aj športový park Duisburg so závodnými drahami ponúka množstvo možností na prechádzky, cyklistiku, rodinný čas a šport.

V bezprostrednej blízkosti vzniká nové miestne obchodné centrum 6-Seen-Wedau s obchodmi EDEKA, Lidl, dm a ďalšími. Prvé otvárania sú už realizované a obchody otvárajú postupne.

Dopravné spojenie je výborné: Rýchly prístup majú viaceré diaľnice (A3, A59) a aj letisko v Düsseldorfe. V bezprostrednej blízkosti sa nachádza niekoľko zastávok autobusov (linky 934, 942).

Od roku 2019 je dom rozsiahle zmodernizovaný

Čistá exteriérová ochrana historickej fasády -> V dome je možné meniť všetko.