Provisionsfrei direkt vom Eigentümer – attraktive Kapitalanlage mit stabiler Rendite

Dieses vollvermietete Wohn- und Geschäftshaus in Solingen-Merscheid stellt eine attraktive Kapitalanlage mit stabilen Einnahmen dar.

Die Immobilie umfasst zwei Wohneinheiten sowie eine etablierte Gewerbeeinheit im Erdgeschoss und bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 290 m² auf einem Grundstück von 550 m².

Durch die vollständige Vermietung werden derzeit ca. 32.500 € Jahresnettomiete erzielt, mit zusätzlichem Potenzial auf ca. 33.700 € jährlich.

Das Objekt wurde umfassend kernsaniert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Besonders hervorzuheben ist die großzügige Maisonette-Wohnung mit Terrasse, die 2023 modernisiert wurde.

Makleranfragen sind nicht erwünscht. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer. Vielen Dank für Ihr Verständnis.
Zentrale Lage in Solingen-Merscheid mit sehr guter Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie schnelle Erreichbarkeit der Städte Düsseldorf, Köln und Wuppertal.
Das Objekt wurde umfassend kernsaniert und befindet sich in einem gepflegten Zustand.
Die Immobilie ist voll vermietet und bietet eine stabile Einnahmesituation mit weiterem Entwicklungspotenzial.

Besonders hervorzuheben ist die großzügige Maisonette-Wohnung mit Terrasse sowie das vermietete Ladenlokal im Erdgeschoss.
Bei Fragen rufen Sie gerne an: 015792475247

Predaj domu 290 m², pozemok 550 m², Solingen, Severné Porýnie - Westfálsko

Stav

PENB

Celkový počet pater

Terasa

Pivnica

Parkovanie

Dom, 290 m²

Predaj domu • 290 m² •  • bez RK

Priamy majiteľ

Domov

Výpis nehnuteľností

Predaj

Severné Porýnie - Westfálsko

Solingen

Predaj domu • 290 m² bez realitky

Vek	Nad 50 rokov
Stav	Po rekonštrukcii
Úžitková plocha	290 m²
Celkové poschodia	2

Dostupné od	31. 10. 2026
PENB	D - Menej hospodárne
Plocha pozemku	550 m²
Cena za jednotku	1 548,28 € / m²

Predaj domu • 290 m² bez realitkySolingen Solingen Nordrhein-Westfalen 42699

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