Prenájom bytu 2+1 • 74 m² bez realitkyHofaue 54 Wuppertal Elberfeld Nordrhein-Westfalen 42103

Žiť veľkoryso, spoločne variť a užívať si výhľad na strechy: Tento výnimočný 2-izbový byt na Hofaue 54 spája loftový charakter s komfortom vybavenej vstavané kuchyne a centrálnou polohou v centre mesta.

Na približne 74 m² ponúka otvorená obývacia časť priestor pre útulnú sedačkovú zónu a príjemnú jedálenskú časť. Veľké okná vpúšťajú množstvo denného svetla a podčiarkujú priestranný pocit z miestnosti. Oddelená spálňa zabezpečuje vlastný útočisko – pekné riešenie pre singles alebo páry.

Výnimočným prvkom je otvorená vstavaná kuchyňa s veľkým kuchynským ostrovom. Tu sa dá spoločne variť, začať deň so zdravou raňajkou alebo stráviť večer s hosťami, pričom kuchyňa a obývacia časť nie sú oddelené.

Byt sa nachádza vo 4. poschodí a je pohodlne dostupný výťahom. Praktické aj v každodennom živote: Ďalší úložný priestor sa nachádza len niekoľko metrov vzdialený na tej istej úrovni.

Aj budova má svoj príbeh. Dom postavený okolo roku 1900 patrí k historickej textilnej architektúre Elberfeldu. Za jeho chránenou pamätnou fasádou sa dnes spája bývanie s prácou – domov s charakterom v srdci mesta.

Historické kontorové domy, krátke vzdialenosti a mestský život priamo za dverami: Hofaue patrí k charakteristickým adresám elberfeldu. Kedysi významné centrum textilného priemyslu, dnes spája do dnešnej podoby pôsobivú obchodnú architektúru s mestským životom.

Z Hofaue 54 máte pešo dostupné City-Arkaden, pešiu zónu a množstvo obchodov, kaviarní a reštaurácií. Či už ide o nákupy po pracovnom dni, spoločnú večeru alebo víkendovú prechádzku mestom – mnoho záležitostí máte priamo v okolí.

Aj pre pracujúcich a dojíždzaných je lokalita veľmi výhodná: Hlavná stanica, vlečica a autobusové linky sú pešo dostupné a umožňujú dobré spojenie v rámci Wuppertalu a ďalej.

Tu bývate centrálne a zároveň v dome, ktorej architektúra pripomína jedinečnú históriu štvrte.

Otvorená vstavaná kuchyňa s veľkým kuchynským ostrovom

Svetlé čelné strany, pracovné plochy v teplej drevenej optike a veľkorysý kuchynský ostrov robia z kuchyne prívetivý stredobod bytu. Ostrov ponúka dodatočný pracovný priestor a úložný priestor, ako aj miesto pre raňajkový pult so stoličkami. Otvorený výhľad do obývacej časti vytvára komunikatívnu atmosféru – pri varení aj počas príjemného večera s hosťami.

Detailná kuchynská výbava:

• Umývačka riadu: Bosch SMU46KS00E

• Keramická varná doska: Bosch, cca 58 cm široká

• Rúra: Bosch

• Digesto: AEG

• Chladnička/mraznička kombinácia: IKEA TINAD s 210 litrami chladacej a 79 litrami mraziacej kapacity

• Drez: čierny KILSVIKEN z kremeňového kompozitu, 72 × 46 cm

• Úložný priestor: početné horné a spodné skrine, zásuvky a dodatočné úložné priestory v kuchynskom ostrove

• Pracovné osvetlenie: Osvetlenie pod hornými skrinkami

Vstavaná kuchyňa vrátane uvedených elektrospotrebičov sa prenajíma za 50 € mesačne. Ďalší poplatok za kuchynskú odovzdanie sa neplatí. Môžete sa nasťahovať bez nutnosti plánovať, kupovať a inštalovať vlastnú kuchyňu.

Ďalšie vlastnosti:

• Veľkorysá obývacia časť s loftovým charakterom

• Oddelená spálňa

• Veľké okná a krásny výhľad na strechy

• Poschodie dostupné výťahom

• Doplňkový úložný priestor na tej istej úrovni

• Historická budova s chránenou pamätnou fasádou

Byt sa prenajíma naneobdený s výnimkou vstavané kuchyne. Balkon ani terasa nie sú k dispozícii.

Nájom je možný od 01.12.2026 na základe dohody.

Mesačné náklady na prenájom:

• Nájomné bytu (bez zahrnutého vykurovania): 725 €

• Vstavaná kuchyňa vrátane uvedených elektrospotrebičov: 50 €

• Záloha na prevádzkové a vykurovacie náklady: 160 €

• Mesačná celková platba: 935 €

Plánovaná je stupňovitá nájomná zmluva so zvýšením nájomného bytu o 25 € ročne. Prvé zvýšenie sa uskutoční k 01.01.2028 na 750 €. Nájomné za kuchyňu zostáva nezmenené, 50 € mesačne.

Chcete sa bližšie zoznámiť s bytom?

Tešíme sa na krátku správu s vaším predstavením, počtom osôb, ktoré sa nasťahujú, a želaným termínom nasťahovania. Radi si od vás vypočujeme aj, aké otázky máte alebo čo je vám na vašom novom domove najdôležitejšie. Následne dohodneme termín obhliadky.