Predaj bytu 1+1 • 51 m² bez realitkyHolzgasse 46, , Severné Porýnie - Westfálsko

Na predaj je útulný, perfektne rozdelený 1-izbový podkrovný byt na 3. nadzemnom poschodí udržiavaného dvojdeleného 11-bytohového domu (postaveného v roku 1981) priamo v žiadanej Siegburgskej Holzgasse. Byt je už úplne vyprázdnený a je možné ho odovzdať ihneď – ideálny pre samostatný nástup alebo ako výnosná investícia!

Napriek absolútne centrálnej polohe priamo v pešej zóne ponúka byt maximálne súkromie a pokoj vďaka vonkajšiemu priestoru:

Na prednú stranu smerom k Holzgasse sa nachádza cca 6 m² chránená, zasunutá loggia/terasa s úžasným, neprekrytým výhľadom do zelene! Je dokonale ochránená pred zvedavými pohľadmi.

Veľké dvojkrídlové okno smerom dozadu zabezpečuje navyše nádherne osvetlené bývanie plné prirodzeného svetla.

Podkrovný byt sa nachádza v žiadanej, centrálnej lokalite v Siegburgu, priamo v Holzgasse. Tu sa spája mestský život s výbornou infraštruktúrou a krátkymi dennými trasami. Šarmantné centrum mesta so širokou ponukou obchodov, útulnými kaviarňami, reštauráciami a množstvom služieb je prakticky priamo za dverami a láka na prechádzky a oddych. Rovnako sú ľahko dostupní aj lekári, lekárne a ďalšie zariadenia dennej potreby, ako aj rôzne kultúrne podujatia. Dopravná dostupnosť je výborná: Železničná stanica Siegburg/Bonn so spojeniami regionálnej a diaľkovej dopravy, ako aj MHD poskytujú rýchle spojenie do Bonnu, Kolína nad Rýnom, Frankfurtu a okolia. Či už pešo, verejnou dopravou alebo autom – odtiaľto je možné pohodlne spojiť každodenný život, prácu a voľný čas. Centrálna poloha robí tento byt obzvlášť atraktívnym pre tých, ktorí ocenia krátke trasy, živé prostredie a výhody mestského života.

Prehľad bytu:

• Bývacia plocha: cca 51 m²

• Poschodie: 3. nadzemné poschodie / podkrovie

• Izby: obytný a spálňový priestor využiteľný flexibilne

• Vonkajšie priestory: Chránená loggia/terasa smerom k pešej zóne: cca 6 m² s výhľadom na Michaelsberg

• Kuchyňa: Samostatná, otvorená miestnosť vrátane vstavaného vybavenia

• Kúpeľňa: Kúpeľňa s vaňou a WC

• Dostupnosť: Neobsadený, k dispozícii ihneď!

Vybavenie & Extra:

• Obytný a spálňový priestor je vybavený svetlým, príjemným javorovým laminátom.

• Kuchyňa a kúpeľňa majú dlažbu na podlahe aj stenách, čo uľahčuje údržbu.

• Samostatná vstavaná kuchyňa je už zahrnutá v kúpnej cene.

• Úložné priestory: Vlastná pivnica (cca 6 m²).

• Spoločné vlastníctvo: Spoločná práčovňa a pivnica na bicykle.

• Poznámka: V dome nie je k dispozícii výťah.

Financie & Energia (top hodnoty!):

• Mesačné náklady (Hausgeld): Iba cca 3 100 € ročne (vrátane bežných nákladov a opravných rezerv, hospodársky plán 2026) – zodpovedá cca 258 €/m²

• Druh kúrenia: Plynové centrálne kúrenie

• Energetický preukaz z roku 2023 je k dispozícii

• Energetická účinnosť: Trieda C

• Konečná spotreba energie: 99 kWh/(m²·rok) (nadpriemerne dobré pre tento rok výstavby)

Predaj prebieha súkromne. Neplatíte žiadny poplatok makléra.