Predaj bytu 2+kk • 84 m² bez realitkySchützenstrasse 41, , Severné Porýnie - Westfálsko

ŽIADNE REALITNÉ POPLATKY!

Pozrite sa, nadchnite sa, kúpte a nasťahujte sa!

Vašu potenciálnu 3-izbovú byt môžete skúsiť nasťahovať úplne podľa svojich predstáv!

Aktuálne sa byt využíva ako 2,5-izbový.

Ak si želáte, môžete jedáleň úplne oddeliť a využiť ju ako tretiu izbu (detská izba?).

Nastěhujte sa bez starostí, bez skrytých nákladov!

Do svojej budúcej oázy pohody vstúpite vlastným vchodom.

Cez zastrešenú loggiu a malý predsieň, okolo hosťovského WC, sa dostanete do centra bytu – do novej, na mieru vyrobenej lesklej kuchyne s ostrovčekom.

Jedáleň a obývacia časť susedia kuchyne.

Podlahy sú vysoko kvalitné, obložené bielymi dlaždicami.

Z jedálne sa dostanete do zrekonštruovanej spálne s kvalitným korkovým laminátom. Otvoríte balkónové dvere a ocitnete sa na jednom z dvoch malých balkónov.

Z obývacej izby máte prístup k druhému slnečnému balkónu.

Zo spálne vstúpite do kompletne, moderne a vysoko kvalitne zrekonštruovanej kúpeľne.

Môžete využiť veľkú podlahovú masážnu sprchu alebo si vychutnať relaxačnú vaňu. Nový moderný okamžitý ohrevník vody sa dá nastaviť presne podľa potreby.

Váš záchod je samozrejme vybavený bidetom, ktorý ovládate diaľkovým ovládačom.

Záhradný priestor s vlastným malým ihriskom využijete podľa vlastného uváženia.

Vaše elektrobicykle bezpečne uskladníte v cyklistickom sklepisku.

Váš súkromný pivnica môžete prípadne využiť na uskladnenie drevených brikiet, ktoré vám zabezpečia príjemné teplo v chladnom období pri šálke čaju a pečive.

V prípade potreby je v suteréne k dispozícii aj práčovňa.

Aby zima ostala vonku, boli v roku 2024 kompletne vymenené všetky okná za také s trojitým zasklením (0,7 SWI)!

Týmto úspešne obchádzate CO2 daň.

Vaša vlastná fotovoltaická inštalácia vám taktiež spoľahlivo pomáha šetriť elektrinu.

Vašu split-klimatizáciu využijete v horúcich dňoch, aby ste si mohli vychutnať pobyt vo svojom dome bez starostí.

(Bonus) V prerobenom podkroví si môžete zariadiť oázu pohody pre vaše dieťa, prípadne ho využívať ako hosťovskú izbu – výška 1,60 metra.

Okrem toho je k dispozícii ďalší podkrovný priestor.

Za obývacou časťou je pripravená pracovňa pre prípadné home office s pripojením na optiku.

Profesionálny výťah funguje perfektne.

Svetlé a priateľské schodisko sa čistí a spoločné priestory sú spravované správcom (spoluvlastník).

Váš súkromný parkovací stánok pre vaše auto je už zahrnutý v kúpnej cene a garantovaný v dohode o delení, čím sa celá ponuka kompletizuje.

Wachtberg-Adendorf sa nachádza pokojne v obci Wachtberg, priamo pri prírodnej rezervácii Kottenforst, len 2 minúty pešo, no zároveň blízko pulzu času.

Kottenforst vás pozýva na oddych aj športovanie zároveň.

Škôlka a základná škola sa nachádzajú v mieste.

Verejná doprava prakticky takmer zastavuje priamo pred dverami do Bad-Godesberg, cez nákupné centrum Wachtberg (10 minút) a do Wbg.-Berkum. Tiež priamo môžete využiť autobusovú linku (857) do Meckenheimu, kde si zabezpečíte každodenné nákupy (banky, lekári, obchody všetkých druhov, a aj stredné školy).

Z Meckenheimu sa vlakom dostanete (za 18 minút) do centra Bonna.

Automobilom ste v Bonn približne 20 minút, cez diaľnicu BAB 565.

Cez diaľnicu BAB 61 sa rýchlo dostanete do Köln a Koblenz.

Bad-Neuenahr-Ahrweiler je autom dosiahnuteľný asi za 10 minút.

Lekári, banky, obchody všetkých druhov a školy pre všetky vekové kategórie!

V samotnej obci nájdete aj menšie obchody, banku, hostinec, kultúrne zariadenie, čerpaciu stanicu na výber!

Rovnako je tu fyzioterapeutická prax a zubár.

Každoročne sa koná Martinsmarkt, resp. aj Landpartie pri Adendorfer Burgu – nádherné kultúrne podujatia.

Strelecký klub udržiava v obci tradíciu na vysokej úrovni!

Ste priamo uprostred diania, ak si to prajete!

Vychutnajte si pokoj a pohodu vo svojom tichom byte!

Wbg.-Adendorf je zároveň známy ovocným sadom aj remeslom keramiky.

Pre jazdecký šport sú k dispozícii 2 stáje (prvá v susednej obci).

V telocvični a na športovom ihrisku pôsobia miestne kluby!

Pozrite sa! Nadchnite sa! Nasťahujte sa! Byt je vynikajúci pre singlov, mladé páry prípadne s dieťaťom. Tretiu izbu je možné ľahko oddeliť.

Prerobený podkrovie (detský raj)

- V roku 2014 bolo schodisko zrekonštruované, vrátane zvončeka.

- V roku 2016 bol inštalovaný pec na pelety vrátane komína.

Balkóny boli kompletne zrekonštruované.

- V roku 2017 bol malý predsieň nový navrhnutý.

- V roku 2018 bol ističový panel kompletne obnovený.

Split-klimatizácia bola doinštalovaná!

- V roku 2021 bola nainštalovaná nová kuchyňa vyrobená na mieru.

- V roku 2022 prebehla jadrová rekonštrukcia obývacej izby, vrátane elektroinštalácie a vedenia prázdnych trubiek pre optické pripojenie.

- V roku 2023 prebehla jadrová rekonštrukcia spálne a kúpeľne

(odpadové potrubia, vodovodné potrubia, nový okamžitý ohrevník, kompletne nové obloženie až po strop, prístupová podlahová sprcha, nová rohová vaňa, nové umývadlo so skrinkami, nové WC vrátane bidetu a nová elektroinštalácia!).

- V roku 2024 bolo v celom byte nainštalované trojité zasklenie (0,7).

- V roku 2025 bolo položené optické pripojenie!

Nehnuteľnosť je priebežne udržiavaná komunitou vlastníkov.

Ako bonus sa dá jedáleň veľmi jednoducho oddeliť a využiť ju ako tretiu izbu!

Tretia izba sa dá relatívne ľahko oddeliť (suchá stavba). DETSKÁ IZBA?

Byt je voľný podľa dohody!

Podkrovie je prerobené vrátane kúrenia. Detský raj s výškou približne 1,60 metra.

Ďalší malý podkrovný priestor sa dá využiť ako sklad.

K dispozícii je aj práčovňa, cyklistické sklepisko a pivnica!

Práčku a sušičku môžete pohodlne umiestniť priamo v byte!

Pozrite sa, nadchnite sa, podajte ponuku, kúpte a potom sa nasťahujte!