Predaj domu 4+kk • 113 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko

Bezpredmetový radový dom na predaj v pokojnej, vyhľadávanej lokalite s pekným výhľadom v Reichenbach an der Fils

Kúpna cena: 545.000 € dohodou

Súkromný predaj – žiadna maklérska provízia

• 4,5 izby

• cca 113 m² obytná plocha

• 240 m² pozemok

• suterén a miesto v podzemnej garáži

• rok výstavby 1978

• masívna stavba v split-level technike

• slnečná záhrada

• krytý balkón a terasa

• kúpeľňa s denným svetlom

• samostatná kúpeľňa a WC pre hostí

• možnosť ďalšieho prístavby

• plochá strecha

• pokojná obytná ulica

Dom bol v období 2020 až 2025 komplexne zmodernizovaný. Medzi jeho vylepšenia patria napríklad:

• trojsklene okná

• nové vstupné dvere

• nová elektroinštalácia vrátane ističovej skrinky

• elektrické roletové žalúzie

• moderná vstavaná kuchyňa so spotrebičmi

• odborne vykonaná sanácia azbestu (2023)

• moderný krbový kachle v obývacej izbe

• výmena radiátorov

• kvalitné parketové podlahy v obytných priestoroch a dlaždice vo vlhkých zónach

• elektrická markíza

Ďalšie modernizácie:

• výmena vykurovacích tyčí v kotli (2017) a vo vodnom ohrevníku (2016)

• rekonštrukcia plochej strechy s izoláciou (2005)

Druh vykurovania: ústredné kúrenie (elektrické).

Lokalita

Nehnuteľnosť sa nachádza v Reichenbach an der Fils, atraktívnej obci v okrese Esslingen, uprostred hospodársky silného regiónu Stuttgart. Miesto spája príjemnú, prehľadnú, vybudovanú obytnú štruktúru s výborným spojením do okolitých miest, a preto ponúka zaujímavé predpoklady pre rodiny aj pre dochádzajúcich do práce.

Reichenbach sa rozprestiera v doline rieky Fils medzi Esslingen am Neckar a Göppingen. Esslingen je vzdialené približne 14 km, Göppingen asi 15 km a hlavné mesto Stuttgart približne 25 km. Vďaka nedalekej ceste B10 sú k dispozícii dobré spojenia smerom do Stuttgartu a Göppingenu; aj diaľnica A8 je ľahko dostupná.

Výhodou tejto lokality je aj výborné spojenie s verejnou dopravou. Reichenbach má vlastnú železničnú stanicu na trase Filstal, odkiaľ premávajú spoje napríklad do Plochingen, Esslingen, Stuttgartu a Göppingenu. K tomu sa pripájajú viaceré regionálne a mestské autobusové linky, ktoré umožňujú jednoduché dosiahnutie mnohých cieľov v regióne aj bez auta.

Pre každodennú potrebu ponúka Reichenbach dobre rozvinutú miestnu infraštruktúru. Nakupovanie, pekárne, ďalšie obchody, ako aj zdravotnícke, gastronomické a iné služby sa nachádzajú priamo v obci. Rodiny môžu tiež využiť rôzne možnosti starostlivosti o deti a miestne vzdelávacie inštitúcie od základných škôl až po stredné školy.

Okrem kvalitnej infraštruktúry sa Reichenbach vyznačuje vysokou hodnotou pre oddych a voľný čas. Poloha medzi dolinou Fils a lesnatým masívom Schurwald, relatívne veľký podiel zalesnenia v obci a množstvo cyklistických a peších trás v okolí ponúkajú rôzne možnosti na prechádzky, bicyklovanie a ďalšie voľnočasové aktivity. Športové a rekreačné zariadenia spolu s aktívnym komunitným životom ďalej výrazne zvyšujú kvalitu bývania.

Celkovo sa Reichenbach an der Fils vyznačuje úspešným spojením dobrej regionálnej dopravnej dostupnosti, kvalitnej miestnej infraštruktúry a bývania v prírode. Blízkosť k metropolitnej oblasti Stuttgart, pričom si udržiava vlastný, malomestský charakter, robí z tejto lokality zaujímavé miesto pre bývanie východného okresu Esslingen.