Predaj domu 5+kk • 151 m² bez realitkyMenzelweg 39, , Bádensko-Wurttembersko

Tu je preklad textu do slovenčiny:

Pri udržiavanom troj-poschodovom radovom dome so stavaným podkrovím a klenbovým podzemím ide o atraktívnu nehnuteľnosť, ktorá okrem veľkej prírodnej záhrady zaujme svojím priestranným usporiadaním a kvalitným vybavením.

Dom ponúka 5 ½ izbových. V prízemí sa nachádza veľký obývací a jedálenský priestor (39 m²), kuchyňa, predsieň a hosťovské WC. V nadzemnom podlaží sa nachádza spálňa, dve detské izby s dvoma prikrytými balkónmi a celkom zrekonštruovaná moderná kúpeľňa (orientácia východ/západ). Prepracované podkrovie tvorí veľké podkrovné štúdio s tromi strešnými oknami, vstupnou šatníkom, množstvom úložného priestoru v priestore pod skosením a drevom obloženým podkrovím. V suteréne sa nachádza veľká hobby miestnosť, práčovňa s vykurovacím systémom, bar a ďalšia miestnosť na uskladnenie alebo ako dielňa s prístupom po schodoch do záhrady. K domu patrí aj garáž so stanovišťom pred fasádou a navyše jeden spoločný stanovišť priamo pri schodisku k domu.

Klenot predstavuje záhrada o veľkosti cca 50 m² s terasou orientovanou na juhozápad, v ktorej sa nachádza čerešňový strom a dve jedle, obklopené živým plotom z hajnobúk a vavrínových kríkov. Tu nájdete dostatok priestoru pre záhradnú bábku, hojdačky a pieskovisko. Záhrada je vybavená zavlažovacím systémom značky Gardena a dodatočným schodiskovým vstupom do suterénu. Na vstupe do domu sa navyše nachádza menšia upravená predzáhrada.

Objekt, postavený v roku 1988, je vykurovaný plynovým kotlom, ktorý bol nahradený v roku 2008 a celkovo rekonštruovaný v roku 2016. Dom bol priebežne udržiavaný a čiastočne modernizovaný. Posledná modernizácia prebehla v roku 2026 (pozri vybavenie).

Dom sa nachádza v rámci radovej obytného komplexu, ktorý je terasovitým usporiadaním domov zasunutých do svahu, v vyvýšenom bode s výhľadom na Schorndorf-Nord.

Schorndorf, rodné mesto Gottlieba Daimlera, patrí ako stredné mesto s cca 40 tisícami obyvateľov k žiadaným prímestským oblastiam hlavného mesta krajiny, nielen kvôli blízkosti (28 km) a priamemu spojeniu so Stuttgartom a letiskom (linky S 2).

V krásnom Remstale, medzi vinicami a lesom Schurwald, si v Schorndorfe môžete vychutnať prírodu, kultúru a jeden z najkrajších trhov s historickými domami v krajine.

Predstavované sú všetky typy škôl (vrátane 4 gymnázií), množstvo materských škôl a jaslí, miestna kultúrna škola (Volkshochschule) a nemocnica, ktorá sa nachádza priamo na mieste. Navyše tu nájdete aj regionálne renomované a navštevované Oskar-Frech prírodné kúpalisko.

V severnej časti Schorndorfu sa z domu rýchlo dostanete na hned za domom ležiace ovocné sady a polia, ideálne na beh, prechádzky alebo cyklistiku. Čarovné vinice dosiahnete bicyklom za 5 minút.

Veľkou výhodou polohy je, že cestu k supermarketu s pekárňou zvládnete aj pešo za krátky čas. Aldi, Lidl aj Mediamarkt sú dostupné autom za 2-3 minúty. K železničnej stanici alebo centru sa dostanete za cca 15 minút chôdzou alebo autom za 3 minúty.

Materská škola, vynikajúci mäsový obchod, dve ambulancie, lekáreň a veľké športové či fitness centrum Ulrich Schatz sú tiež pešo dostupné približne za 5-6 minút.

Vďaka dvojstenej masívnej konštrukcii (hrúbka steny 2 x 25 cm, dvojité zateplenie) je dom takmer hlučne izolovaný.

Prízemie a nadzemné podlažia sú vybavené kvalitným a odolným laminátom z červenej buky a dlažbou.

Podkrovie bolo postupne kompletne prepracované na veľké podkrovné štúdio vrátane podkrovia s mimoriadnym obytným priestorom a úložnými možnosťami.

V suteréne boli dve hobby miestnosti obložené drevom a poskytujú komfort podobný obytným priestorom.

Kúpeľňa a dvere v nadzemnom podlaží boli v roku 2015 kompletne zrekonštruované.

Starý plynový kotol s ohrevom teplej vody bol v roku 2008 nahradený novým Vitogas Viessmann, pričom v roku 2016 bol obnovený plynový kombiregulačný ventil a zapaľovací horák.

V roku 2019 boli všetky vonkajšie vstupné schody znovu betónované a vybavené novými zábradlami vrátane osvetlenia schodiska. Okrem toho boli terasové dvere a okná vedúce do záhrady v prízemí vybavené proti vlúpeniu odolnými elektrickými žalúziami.

V roku 2021 bol dom kompletne n vonkajšie zafarbený, v roku 2023 časti predzáhrady a veľkej záhrady boli znovu vysadené a v roku 2025 bola vnútorná výmalba obnovená. Drevené okná boli v roku 2025 prebrúsené a nanesené nové lakovanie. V roku 2026 bolo na podkroví inštalované nové záchranné okno značky Velux.

Garáž so stanovišťom pred ňou disponuje novým diaľkovo ovládaným elektrickým pohonom. Navyše k miestu pred garážou patria dve ďalšie parkovacie miesta priamo pri schodisku, ktoré sa zdieľajú s ďalšími dvoma majiteľmi.

Dom je vybavený satelitnou anténou so dvoma pripojovacími káblami na každom zo 4 podlaží a internetovým pripojením až do 500 Mbit/s (Vodafone).

Pomocou druhého voľného komína je možné pripojiť krb alebo solárnu termálnu jednotku.

Vďaka pripraveným rozvodom kúrenia, vody a odpadových vôd je možný inštalácia ďalšej kúpeľne v podkroví alebo sauny v suteréne.