Predaj domu 5+1 • 135 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko

Domov s veľa svetlom, priestorom a teplým pocitom domova

Radový koncový dom z roku 1963 stojí na parcely o rozlohe približne 163 m². Tri obytné úrovne, suterén a prerobené podkrovné štúdio spájajú rôzne životné sféry.

V centre stojí priestranná obývacia a jedálenská časť s parketovou podlahou, výčnelkom, keramickým kachľovým kachľou a vstupom do zimnej záhrady.

Dom sa nachádza vo Wernau nad Neckarom, priamo na Bergstraße a blízko Teckschule. Obchody s potravinami sú dostupné pešo. Zastávka autobusu sa nachádza priamo pred domom, stanica je vzdialená približne dvanásť minút chôdze.

Obnova v roku 2025: podlahy, kúpeľne, kuchyňa, povrchy a záhrada:

- Podlahy v hornom podlaží obnovené v roku 2025

- Stropy v hornom podlaží nové vymiesené v roku 2025

- Hlavná kúpeľňa vybavená novým nábytkom a novou toaletnou misou

- Všetky toalety v dome sú nové

- Kuchynské fronty folované v roku 2025

- Všetky elektrické spotrebiče v kuchyni obnovené v roku 2025

- Hlavné zásobovanie plynom obnovené v roku 2025

- Záhrada kompletne prepracovaná v roku 2026

- Okna boli obnovené v 90. rokoch a sú v dobrom stave

Najdôležitejšie údaje na prvý pohľad:

- Typ nehnuteľnosti: radový koncový dom

- Rok výstavby: 1963

- Obytná plocha: približne 135 m²

- Parcela: približne 163 m²

- Izby: 5

- 3 obytné úrovne plus suterén

- 6000-litrová zrážková cisterna

- Vykurovanie: zemný plyn; zariadenie na výrobu tepla (výrobný rok 1995)

- Energetická trieda D · 128,2 kWh/(m²·a)

- Kúpna cena: 455 000 € bez provízie; garáž a parkovacie miesto za príplatok 10 000 €

Energetický preukaz a architektonické plány sú k dispozícii.

Odovzdanie podľa dohody.

Wernau (Neckar) je atraktívne a rodinne orientované mesto v okrese Esslingen s vysokou kvalitou života. Zelené okolie pri Neckare a vynikajúce spojenie s regiónom Stuttgart robia z Wernaua žiadané miesto na bývanie.

Poloha nehnuteľnosti:

Dom sa nachádza centrálne a dobre napojený na Bergstraße.

Škola a rodina: Blízko sa nachádza Teckschule, ktorá je rýchlo dostupná pešo a ponúka ideálne prostredie pre školákov.

Nákupy a každodenný život: Rozmanité možnosti nákupov pre každodenné potreby sú v pohodlnej dosahu.

Verejná doprava: Zastávka autobusu priamo pred domom zabezpečuje krátke cesty. Stanica Wernau (Neckar) so vynikajúcim spojením na S-Bahn je vzdialená len približne 12 minút chôdze.

- Podlahy v hornom podlaží obnovené v roku 2025

- Stropy v hornom podlaží nové vymiesené v roku 2025

- Hlavná kúpeľňa vybavená novým nábytkom a novou toaletnou misou

- Všetky toalety v dome sú nové

- Kuchynské fronty folované v roku 2025, všetky elektrické spotrebiče v kuchyni obnovené v roku 2025

- Okna boli obnovené v 90. rokoch a sú v dobrom stave

- Hlavné zásobovanie plynom obnovené v roku 2025

- Záhrada kompletne prepracovaná v roku 2026