Predaj domu 4+1 • 170 m² bez realitkyZollernstr. 22/1, , Bádensko-Wurttembersko

Vitajte vo vašom novom domove!

Domov s unikátnou hodnotou: Užívajte si každý večer nezabrániteľný výhľad na Schwäbische Alb, ohromujúce západy slnka a pokoj žiadanej lokality na okraji obce – spojené s priestranným obytným priestorom, samostatným podnájomným bytom a ďalším potenciálom na úpravy.

Tento udržiavaný dvojdomové polovičný dom osloví vďaka svojej priestrannej dispozícii, vysoko kvalitnému vybaveniu a všestranným možnostiam využitia. Dom, postavený v rokoch 1993/94, je vo veľmi dobrej kondícii. Bol obývaný majiteľmi, ktorí nefumovali, a pravidelne udržiavaný.

S obytnou plochou približne 166 m² ponúka nehnuteľnosť priestranný hlavný byt s troma izbami a samostatný podnájomný byt s jednou izbou. Pôda je už pripravená na ďalšie úpravy a otvára rôzne možnosti usporiadania – napríklad realizáciu dvoch spální s ďalšou kúpeľňou alebo individuálneho obytného či využiteľného priestoru.

Rozšírenie podľa vašich osobných predstáv je samozrejmosťou.

Nehnuteľnosť je tak ideálna pre viacgeneračné bývanie, spojenie bývania a práce alebo čiastočné prenájom. Aj pre rodiny, ktoré hľadajú ďalší obytný priestor alebo dlhodobé možnosti rozšírenia, ponúka dom zaujímavé perspektívy.

Pre útulné chvíle sa postará komfortný krb v priestrannej obývacej a jedálni, ktorý najmä v chladných dňoch vytvára príjemnú atmosféru. Ďalším lákadlom je domáca sauna, ktorá dopĺňa súkromné wellness a zabezpečí uvoľnené chvíle vo vlastných štyroch stenách.

Obzvlášť stojí za zmienku mimoriadne krásna lokalita na okraji obce s nezabrániteľným výhľadom na Schwäbische Alb. Tu si užijete pokoj a súkromie a zároveň zažijete každý večer pôsobivé západy slnka priamo zo svojho domova.

Momentálne je dom ešte obývaný. Od novembra 2026 bude nehnuteľnosť k dispozícii.

Nehnuteľnosť sa nachádza v pokojnej a rodinne prívetivej obytné ulici v 72664 Kohlberg, pri úpätí Schwäbische Alb.

Kohlberg patrí k najobľúbenejším obytným lokalitám medzi Nürtingenom, Metzingenom a Reutlingenom. Prírodné prostredie spája vysokú hodnotu voľnočasových aktivít s výbornou infraštruktúrou. Možnosti nakupovania, materská škôlka, škola, lekári a množstvo rekreačných a športových príležitostí sa nachádzajú priamo v obci alebo v bezprostrednom okolí.

Obzvlášť stojí za zmienku slnečná lokalita na okraji obce s trvalo nezabrániteľným diaľkovým výhľadom na Schwäbische Alb. Pešia turistika a cyklotrasy začínajú takmer priamo pred dverami domu, čo robí lokalitu mimoriadne atraktívnou pre milovníkov prírody.

Vďaka dobrej dostupnosti sú Nürtingen, Metzingen, Reutlingen a aj metropolitná oblasť Stuttgart ľahko dosiahnuteľné.

Poznámky k vybaveniu:

• Približne 166 m² obytného priestoru

• Približne 270 m² pozemku

• Hlavný byt so 3 izbami

• Samostatný podnájomný byt s 1 izbou

• Potenciál na rozšírenie v podkroví pre až 2 ďalšie izby

• Prítomné elektrické, vodovodné a kúrenárske prípojky v podkroví

• Ideálne pre viacgeneračné bývanie alebo čiastočný prenájom

• Útulný komfortný krb v obývacej a jedálni

• Podlahové kúrenie

• Nové obklady v obývacej izbe

• Omietané steny

• Domáca sauna

• Dva balkóny a dve terasy

• Pokojná a rodinne prívetivá obytná lokalita

• Dom bez fajčenia

• Neustále udržiavaný a opravený

• Veľká dvojgaráž s praktickou opravárenskou dielňou

• Veľká hobby dielňa

• Ďalšie parkovacie miesto priamo vedľa domu

• Nezabrániteľný diaľkový výhľad na Schwäbische Alb

• Úchvatné západy slnka

• Garáž a parkovacie miesto

Dvojgaráž vrátane ďalšieho parkovacieho miesta pri vstupe do domu sa predáva samostatne za celkovú cenu 23 000 €.

Nehnuteľnosti v tejto žiadanej lokalite sú ponúkané len zriedkavo – najmä objekty s takýmto priestranným vybavením, udržiavaným stavom a dodatočným potenciálom na rozšírenie.

Presvedčte sa pri osobnej prehliadke o výnimočných prednostiach tejto nehnuteľnosti.

Radi Vám zodpovieme otázky a dohodneme individuálny termín prehliadky. Tešíme sa, že vám tento výnimočný domov osobne predstavíme.

Prosíme, žiadne dopyty od maklérov.

Súkromný predaj – žiadna dodatočná provízia pre kupujúceho.

K dispozícii od novembra 2026.

K dispozícii je aj energetický správa o spotrebe energie.

Poznámka: Všetky údaje boli zostavené podľa najlepších vedomostí a presvedčení. Chyby, zmeny a medzi-predaj sú vyhradené.