Predaj bytu 2+1 • 58 m² bez realitkyMünchen Ramersdorf Bayern 81737

Prosím, žiadne dopyty od maklérov, iba v prípade záujmu o kúpu. Ako vlastné bývanie aj investícia sú tu obe možnosti. Táto veľmi dobre dispozične navrhnutá bytová jednotka predstavuje byt v 1. nadzemnom podlaží. Byt disponuje dvoma komfortnými izbami, pričom kúpeľňa s walk-in dažďovou sprchou bola v máji 2024 kompletně zrekonštruovaná vrátane výmeny vodovodných potrubí a potrubia odvodu vody v šachtach. V máji 2023 bola inštalovaná komplet nová výťahová sústava. Nehnuteľnosť disponuje samostatnou kuchyňou s oknom a kúpeľňou (bez okna). Zo všetkých izieb máte výhľad do zelene. Mesačné poplatky za správu boli zvýšené záložným fondom a momentálne predstavujú 330 € mesačne.

Objekt je obzvlášť atraktívny tým, že k nemu patrí nielen loggia, ale aj prislúchajúca záhrada, kde si môžete vychutnať čerstvý vzduch. Okolie domu ponúka veľa zelene. Loggia bola novozdlaždená a areál znovu nalakovaný. K bytu patrí aj priestranná pivnica. Obývacia izba s veľkou oknovou stenou a prístupom na loggiu je orientovaná na západ, kde si po pracovnom dni môžete pohodlne dopriať pohár Aperolu pri západe slnka. Vďaka tomu máte dostatok denného svetla aj počas zimných mesiacov. Nemáte priame susedné domy, čo zaisťuje väčšiu diskrétnosť.

Na nehnuteľnosti sa pravidelne vykonávali rekonštrukčné práce, takže budova je vo veľmi dobrom a udržiavanom stave. Neexistuje žiadny zostatok rekonštrukčných prác. Ponuku dopĺňa aj bicyklová miestnosť, práčovňa a sušiaca miestnosť. K bytu nepatrí miesto na parkovanie v podzemnej garáži, no na požiadanie si môžete prevziať moje prenajaté miesto oproti domu. Všetky okná majú trojité zasklenie. Byt sa prezentuje vo veľmi dobrom, udržiavanom a upratanom stave. Prevzatie je podľa dohody možné kedykoľvek. Kupujete krásnu, modernú a zrekonštruovanú nehnuteľnosť, do ktorej sa môžete nasťahovať okamžite. Ďakujem za váš záujem. Pri otázkach som vám k dispozícii.

Nehnuteľnosť sa nachádza v Mníchove, v štvrtí Ramersdorf-Perlach. Máte perfektné spojenie na Innsbrucker Ring, Mittleren Ring, ako aj na diaľnicu A8 smerom k horám a jazerám. K isatoru a Marienplatzu potrebujete len 10 minút vlastným autom alebo 20 minút na bicykli. Hneď vedľa domu premáva autobusová linka 55 smerom k východnej železničnej stanici. Do Ostparku sa dostanete cca 15 minút pešo a v bezprostrednej blízkosti sa nachádza niekoľko lekárov, reštaurácií, pekární, kaviarní a supermarketov.

Hlavné prednosti bytu:

- bez provízie

- nová kúpeľňa

- nová výťahová sústava

- nové obklady na loggiu

- 10 minút do isatoru a Marienplatzu

- možnosť miesta na parkovanie v podzemnej garáži oproti domu na požiadanie

- loggia orientovaná na západ

- výhľad do zelene zo všetkých izieb

- veľmi dobré spojenie na diaľnicu A8, Innsbrucker Ring a Mittleren Ring

- žiadne priame susedné domy, čo zaisťuje diskrétnosť

- veľké množstvo zelene okolo domu

- blízkosť Ostparku a ďalšie výhody...