Predaj domu 4+1 • 110 m² bez realitkyGröbenzell Gröbenzell Bayern 82194

Tu vás čaká skvelý radový dom so značným potenciálom. Na pozemku s rozlohou 143 m² ponúka stredná časť domu, ktorá je typicky kvalitne postavená ako viacrodinný dom z roku 1968, príjemné usporiadanie priestorov. Na približne 115 m² obytného priestoru plus prídavných priestorov, okrem prízemia sú v hornom poschodí dve spálne a v podkroví – ideálne pre pár alebo malú rodinu.

Orientácia na juh a veľké okná umožňujú hojný prísun svetla. Zastrčená južná záhrada s veľkou čiastočne krytou terasou, markízou a vonkajším vstupom na ulicu pozýva na oddych, "záhradkárčenie" a hranie.

Plynový kondenzáciový kotol bol nainštalovaný až v roku 2013, čo v spojení s obnovenými oknami v prízemí a nadzemnom podlaží prináša priaznivé energetické hodnoty, čo dokazuje aj energetický preukaz s primeranou konečnou hodnotou 194 kWh/m²/a.

Rozloženie:

Dvere do domu, ktoré boli taktiež v roku 2013 obnovené, otvárajú vstupnú halu s predsieňou, prístupom na návštevné WC a viedúcou do chodby. Odtiaľ sú prístupné kuchyňa, obývacia časť, drevené schody do vyššieho poschodia a kamenné schody do pivnice. Kuchyňa s rozlohou približne 8,7 m² ponúka priestor pre plne vybavenú zabudovanú kuchyňu a prípadne aj jedálenský kút. Kuchyňa môže byť – podľa vkusu – otvorená smerom k obývacej časti.

V hornom poschodí sa nachádzajú dve spálne/detské izby a kúpeľňa, zmodernizovaná v roku 2013, s vaňou, umývadlom a WC.

Podkrovia je zariadené, s malou chodbou, ateliérom s veľkým strešným oknom a „kúpeľňou“ (umývadlo a WC). Tu by mohla byť tiež inštalovaná sprcha alebo vaňa.

Nad týmto priestorom sa nachádza ešte škôlpenie / úložný priestor, ktorý je prístupný cez skladacie dvere s výsuvnými schodmi.

Aj pivnica s tromi miestnosťami ponúka ešte veľa priestoru. Nachádza sa tu okrem kotolne = práčovne aj úložná miestnosť/úschovňa a záujmová miestnosť/ dielňa s malým oknom.

Dom je v súčasnosti prenajatý a udržiavaný (od roku 2014); vlastné bývanie je v zásade možné po dodržaní výpovedných lehot. Celkovo je v veľmi dobrom stave.

K domu patrí samostatná garáž (približne 80 m od domu).

Gröbenzell – nezávislé, moderné, centrálné, zelené

Gröbenzell je jednou z najžiadanejších okrajových obcí Mníchova, na západe, len približne 20 minút od centra Mníchova. K S-Bahn je to 8 minút pešo. Centro mesta, ako aj letisko, rekreačné oblasti a diaľkové ciele sú výborne dostupné cez diaľnice A8 a A99.

Všetky denné služby sú dosiahnuteľné pešo. Obchody, lekári, lekárne, reštaurácie a krčmy všetkých druhov, ako aj väčšina diskontných obchodov, nenechávajú želania na mieste. Dostupné sú aj školy a materské školy.

Hodnota voľnočasových aktivít tejto rozvinutej obce, s takmer 20 000 obyvateľmi, je nadpriemerná. Blízkosť k Piatim jazerám ako aj vlastným rekreačným oblastiam, ako sú Aubinger Lohe, Langwieder, Gröbenzeller a Olchinger jazero, robí z Gröbenzellu veľmi žiadanú lokalitu. Mnoho športových klubov, voľnočasových zariadení, tenisových a šiestich golfových ihrísk otvára možnosti pre veľkých aj malých.

Dom sa nachádza absolútne pokojne v radovom osídlení radových domov, len približne 500 m od centra Gröbenzellu.

Pri vážnom záujme vás srdečne pozývame, aby ste si toto pôvabné domček po telefonickej dohode pozreli.

Kupujúci neplatí províziu, pretože poskytovateľ (Hans-Jürgen Steg, certifikovaný odhadca nehnuteľností podľa ISO/IEC 17024, ZIS Sprengnetter Zert (S)) je priateľom majiteľov. Teší sa na vaše podrobné otázky na tel.: 089/13939091.