Predaj domu 5+1 • 120 m² bez realitkyGroebenzell Gröbenzell Bayern 82194

Veľmi pekný, špičkovo udržiavaný a slnečný Quadro-dom

Tento mimoriadne udržiavaný a slnečný Quadro-dom očarí svojim vynikajúcim stavom a izbami rozloženými na viacerých úrovniach. Byt sa rozprestiera od kompletného, svetlom naplnenej hobby miestnosti v suteréne, cez prízemie a poschodie až po zrekonštruované strešné štúdio.

Chránená terasa orientovaná na západ poskytuje príjemné slnečné lúče od poludnia až do večerných hodín a vytvára ideálne miesto na oddych. Láskyplne udržiavaná záhrada s rozlohou cca 270 m² pozýva k posedeniu, hre aj užívaniu si chvíľ, pričom dodáva domu osobitý šarm.

Ponuka zahŕňa priestrannú samostatnú garáž aj dodatočné parkovacie miesto. Kúpna cena za garáž a parkovacie miesto je celkovo 24 000 €.

Nehnuteľnosť bola pravidelne udržiavaná a modernizovaná. V roku 2025 bola nainštalovaná nová zdvíhacá súprava, v roku 2021 už bola obnovená plynová kotolňa a v roku 2020 dostal celý dom nový fasádny náter; okrem toho bol pred domovými dverami vstupný priestor vkusne zrekonštruovaný.

Aj v rámci bytu boli vykonané rozsiahle modernizácie. Kúpeľňa aj hostínske WC boli v roku 2017 kvalitne zrekonštruované. Okrem toho boli niektoré okná v suteréne a prízemí čiastočne vymenené.

Celkovo sa nehnuteľnosť prezentuje vo vynikajúcom stave a ponúka budúcim majiteľom okamžite nasťahovateľný domov v atraktívnej lokalite.

Zhrnutie rôznych údržbových opatrení a modernizácií je uvedené nižšie:

2015 – nové dubové parkety na celom 1. poschodí

2015 – nová záhradná domček

2017 – rekonštrukcia kúpeľne a hostínskeho WC

2020 – rekonštrukcia vstupného priestoru pred bytom

2020 – kompletný náter domu

2021 – nová plynová kotolňa

2021 – rozšírenie kuchynských prvkov

2021 – natretie celého suterénneho priestoru domu

2025 – inštalácia novej zdvíhacej súpravy

2026 – inštalácia nových vodovodných potrubí

Byt zaujme vynikajúcou polohou v srdci Gröbenzellu. Električka, školy a početné nákupné možnosti sú pohodlne dostupné pešo za pár minút, čo zabezpečuje vynikajúcu infraštruktúru pre rodiny, pracujúcich aj dojíždzaných.

Rôzne možnosti voľnočasových aktivít a športu sa nachádzajú v bezprostrednej blízkosti. Aj obľúbená rekreačná oblasť pri jazere Olchinger je dostupná na bicykli za pár minút a láka na oddychové chvíle pri vode.

Špeciálnym tipom pre milovníkov kúpeľov a plávania je nádherné a idylické malé jazero Olchinger. So svojou čírou vodou a prírodnou atmosférou ponúka počas horúcich letných dní perfektnú možnosť osvieženia – prakticky priamo pred dverami domu.

Byt sa prezentuje vo mimoriadne udržiavanom stave a pôsobí vkusnými parketovými a dlaždičovými podlahami. Podlahové kúrenie v celom prízemí zabezpečuje príjemné bývanie a dodatočný komfort počas zimných dní.

Kvalitná zabudovaná kuchyňa bola čiastočne rozšírená v roku 2020 a so svojimi elegantnými pracovnými doskami z granitu sa harmonicky spája s otvoreným obývacím a jedálenským priestorom. Vytvára príjemnú atmosféru pre každodenný rodinný život aj pre spoločenské večery s priateľmi a rodinou. Kuchyňa zostáva v byte a je súčasťou kupnej ceny.

Na poschodí sa nachádzajú dve izby a kúpeľňa. Priestranná spálňa má balkon orientovaný na západ. Z detskej izby vedie krivolaký schodisko do kompletne zrekonštruovaného strešného štúdia s približne 15 m² obytného/úžitkového priestoru (v predložených plánoch nezobrazeného), ktorý ponúka množstvo možností využitia.

Špeciálnym atrakciou je svetlá hobby miestnosť v suteréne. Vďaka svojmu šikmému stenáru a veľkým oknám má takmer charakter plnohodnotného obytného priestoru. Priame susedstvo s praktickou úložňou, ktorá sa ideálne hodí ako domáca práčovňa alebo komora, umocňuje komfort. Z hobby miestnosti je navyše priamy vstup do spoločnej sušiarne v suteréne.

Obzvlášť je potrebné vyzdvihnúť elektrické žalúzie na takmer všetkých oknách v prízemí aj na vchodových dverách na terasu. Poskytujú dodatočný komfort, zvyšujú súkromie a umožňujú pohodlné zatienenie obytných priestorov.