Predaj domu 5+1 • 144 m² bez realitkyStarnberg Starnberg Bayern 82319

Na predaj je ponúkaný pôvabný riadový dom v absolútne privilegiovanej lokalite Starnberg – priamo oproti Aldi, dm, Denn’s Biomarkt, Kik, Edeka, Action, ako aj lekárskym ordináciám, kaderníctvu a pizzerii. Všetky obchody dennej potreby sú dostupné pešo len za niekoľko minút. Starnberské jazero je vzdialené iba približne 800 m – ideálna kombinácia mestskej infraštruktúry a blízkosti jazera!

Dom sa rozprestiera na štyroch úrovniach a ponúka približne 125 m² klasickej obytnej plochy (podľa WoFlV) plus približne 19 m² vykurovaného hobby priestoru v suteréne (ako dodatočná využiteľná plocha). K tomu patrí aj samostatná garáž, parkovacie miesto priamo pred domom a podkrovný priestor nad posledným poschodím.

Rozdelenie miestností:

Prízemie:

• Priestranný obývací priestor: 30,02 m²

• Kuchyňa: 8,16 m²

• Chodba: 4,67 m²

• Toaleta pre hostí: 1,86 m²

Prvé poschodie:

• Spálňa 1: 16,37 m²

• Spálňa 2: 18,38 m²

• Kúpeľňa s WC: 6,51 m²

• Chodba: 3,66 m²

Posledné poschodie (podkrovie):

• Štúdio: 17,33 m²

• Izba pre hostí: 12,25 m²

• Kúpeľňa: 2,88 m²

• Chodba: 3,23 m²

Suterén:

• Vykurovaný hobby priestor: 18,88 m² (ideálny ako wellness, fitness alebo pracovná miestnosť)

• Technická miestnosť/suterén: 16,47 m²

• Ďalšia suterénna miestnosť: 5,38 m²

• Chodba: 5,61 m²

Zhrnutie: 5 izieb (obývacia izba, 2 spálne, štúdio, izba pre hostí) + vykurovaný hobby priestor v suteréne. Pozemok má rozlohu približne 198 m² (ľahko udržiavateľný). Dom je vykurovaný plynovým kúrením.

Stav a príležitosti: Dom je potrebný na rekonštrukciu (mimo iného je potrebné vymeniť strešné okno) a ponúka vám skvelú príležitosť zmodernizovať ho úplne podľa vašich predstáv a premeniť ho na váš osobný dom snov. Tu môžete byť kreatívni, zvýšiť jeho hodnotu a investovať do jednej z najžiadanejších lokalít pri Starnberskom jazere!

Ideálny pre páry, malé rodiny alebo remeselne zdatných, ktorí ocenia jedinečnú lokalitu a chcú si zariadiť dom individuálne podľa seba.

Súkromný predaj – žiadna provízia pre kupujúceho.

Prehliadky sú možné po dohodnutí.

Snívna lokalita v Starnbergu – čistá infraštruktúra a príroda!

Práve oproti: Aldi, dm drogéria, Denn’s Biomarkt, Kik, Edeka, Action – všetky bežné obchody dosiahnuteľné pešo za 1–3 minúty. Okrem toho sú tu aj lekárske ordinácie, kaderníctvo a pizzeria – všetko v pešej vzdialenosti!

Len približne 800 m do Starnberského jazera (obal prechádzky popri brehu, pláž, prenájom lodí, stanica). Perfektné pre prechádzky, kúpanie, plachtenie alebo jednoducho oddych pri vode.

Starnberg ponúka vynikajúce spojenie: S-Bahn (S6) vás za pár minút dopravy dostane na hlavné nádražie v Mníchove (približne 25–30 minút), a pre vodičov sú tu diaľnice A95/A96. Okolie zahŕňa medzinárodné školy, materské školy, gymnáziá a lekárov v bezprostrednej blízkosti.

Táto kombinácia centrálneho zásobovania, blízkosti jazera a pokojnej obytné oblasti robí tento objekt výnimočným – ideálnym pre rodiny, dochádzajúcich do práce alebo pre tých, ktorí chcú vychutnať si „život pri jazere“, bez kompromisov v infraštruktúre.

Podlahové krytiny: Sú tu dlaždice a koberce – celkovo je však potrebná rekonštrukcia, ktorá ponúka veľa priestoru pre nové, moderné podlahové krytiny (napr. parkety, laminát alebo dizajnová podlaha).

Kúpeľne: Dve kúpeľne (na prvom a poslednom poschodí) – do časti vyžadujú rekonštrukciu, čo tvorí ideálny základ pre kompletnú modernizáciu podľa vlastného vkusu.

Okna a dvere: Drevené okná a dvere, pričom jedno strešné okno a dve vnútorné dvere je potrebné obnoviť.

Dom čaká na vaše nápady: S relatívne malou investíciou môžete vytvoriť moderný, hodnotný domov – obzvlášť atraktívny v tejto prémiovej lokalite!