Predaj bytu 2+kk • 105 m² bez realitkyBerlin Lichterfelde Berlin 12209

EXKLUZÍVNE BÝVANIE V ZELENI – LOFTOVÝ CHARAKTER, TERASA A VÝNIMKY SIUKROMIA

Tento výnimočný podkrovný byt v Berlíne – Lichterfelde Ost je určený pre kupujúcich, ktorí nehľadajú štandardnú nehnuteľnosť. Na celkovej ploche približne 105 m² rozložených na dvoch úrovniach spája otvorená architektúra, hojnosť denného svetla, prírodné materiály a chránené vonkajšie priestory do individuálneho obytného konceptu s výrazným loftovým charakterom.

Spodná úroveň zahŕňa približne 85 m² so samostatnou spálňou, priestranným obývacím/jedálenským priestorom, vysoko kvalitnou zabudovanou kuchyňou a kúpeľňou s denným svetlom. Okrem toho patria k bytu dva flexibilne využiteľné galériové priestory spolu s približne 20 m² – ideálne ako domáca kancelária, knižnica, šatňa, útočisko alebo priestor pre hostí.

BÝVANIE A VONKAJŠIE PRIESTORY

Strešné okná a veľké podlahové okná zabezpečujú mimoriadne svetlú atmosféru. Z obývacieho priestoru, zimnej záhrady a spálne je priamo prístupná priestranná terasa. Zvýšená a chránená poloha ponúka veľa zelene, široký výhľad a mimoriadne vysokú mieru súkromia. Zimná záhrada je vybavená elektrickou markízou, elektronickým otváraním strechy a plisovanými žalúziami.

VYBAVENIE

Vysokokvalitná zabudovaná kuchyňa vrátane elektrospotrebičov | dizajnová kúpeľňa s oknom, sprchou a vaňou | talianske dlaždice | drevo, prírodný kameň a mozaikové detaily | drevená podlaha na galérii | strop v spálni bielo lakovaný | saténové posuvné sklenené dvere | pivnica | vlastná garáž | záhrada

TECHNIKA A MODERNIZÁCIE

Súkromná fotovoltaická elektráreň 2023 | plynové kúrenie kompletně obnovené v roku 2024 | podkrovná časť kompletne izolovaná | v roku 2026 nové natretie budovy a obnova strešných boxov

POLOHA

Tiché bývanie – vynikajúca dostupnosť

Lokalita spája súkromie, zeleň a rýchly prístup do mesta. Ide o tichú a ustálenú obytnú štvrť v Berlíne – Lichterfelde Ost, v blízkosti Kranoldplatz. Stanica Lichterfelde Ost je vzdialená približne desať minút chôdze a ponúka spojenia S-Bahn a regionálne spoje. Autobusová zastávka sa nachádza asi 100 metrov od bytu. Cesty B101 a diaľnica A10 sú rýchlo dostupné. Obchodné možnosti sú v bezprostrednom okolí; Charité Campus Benjamin Franklin leží približne 3,6 km od tu.

ZVLÁŠTNOSŤ

Tento prevodový dokument otvára rozsiahle možnosti úprav a rozšírenia podkrovia. Podrobnosti budú vážnym záujemcom poskytnuté spolu s ďalšími dokumentmi k nehnuteľnosti.

PREDAJ

Kúpna cena: 690 000 €. Súkromný predaj – bez provízie pre kupujúceho. Obhliadky prebiehajú po osobnom kontakte a dohodnutí termínu. Kompletné predajné expozičné materiály a ďalšie podklady radi poskytneme vážnym záujemcom.

POZNÁMKA K OBRAZOM

Niektoré interiérové zábery boli z dôvodu ochrany súkromia digitálne anonymizované a vizualizované s dôrazom na príjemnú atmosféru bývania. Rozhodujúci je skutočný stav nehnuteľnosti pri obhliadke.

Predávam taktiež aj svoju záhradu, ktorá je dostupná pešo za približne 10 minút. V prípade záujmu ju rád pripojím k ponuke.

POLOHA

Tichá a ustálená obytná štvrť v Berlíne – Lichterfelde Ost, v blízkosti Kranoldplatz. Stanica Lichterfelde Ost je vzdialená asi desať minút chôdze a ponúka S-Bahn a regionálne spojenia. Autobusová zastávka sa nachádza približne 100 metrov od bytu. Cesty B101 a diaľnica A10 sú rýchlo dostupné. Obchodné možnosti sú v bezprostrednom okolí; Charité Campus Benjamin Franklin je vzdialený približne 3,6 km. Restaurácie a obchody sú dostupné pešo, rovnako aj týždenný trh na Kranoldplatz.

VYBAVENIE A KVALITA BÝVANIA

Tento výnimočný podkrovný byt osloví tých, ktorí ocenia vysoko kvalitné a individuálne vybavenie a teplý, prírodný materiálový svet. Viditeľné drevené stropy, prvotriedne drevené podlahy v galérii a množstvo prírodných kameňov a mozaikových detailov dodávajú bytu nezameniteľný charakter a vytvárajú mimoriadne príjemnú atmosféru.

Veľké strešné okná a priestranné okná zabezpečujú hojnosť denného svetla a podčiarkujú otvorený loftový dojem.

Osobitým lákadlom je veľká, chránená strešná terasa, ktorá poskytuje súkromné útočisko s dostatočným priestorom na relaxačné chvíle vonku. Priamosusediaca zimná záhrada rozširuje obytný priestor o ďalšie, celoročné univerzálne využiteľné útočisko.

Okrem toho môžu obyvatelia využívať aj spoločnú záhradnú plochu nachádzajúcu sa na nádvorí – vzácna kombinácia strešnej terasy, zimnej záhrady a záhradnej plochy priamo v srdci Berlína – Lichterfelde.

Vybavenie spája prírodné materiály, výnimočnú architektúru a priestranné vonkajšie priestory do obytného konceptu, ktorý sa zámerne odlišuje od klasického štandardu.

Ideálne pre kupujúcich, ktorí hľadajú individuálne bývanie, súkromie a výnimočnú architektúru – namiesto bežného štandardného bytu.

Kompletná modernizácia a prebudovanie na loft:

Byt bol v roku 2011 kompletné zrekonštruovaný a prebudovaný na otvorený loftový koncept. V rámci týchto opatrení bola celá elektroinštalácia úplne obnovená a preinštalovaná.

Povrchové úpravy a kvalita dokončovacích prác boli taktiež vysoko kvalitne modernizované: Podlahové krytiny boli kompletne vymenené a horná úroveň bola predelaná so zabudovaným dreveným stropom a novo integrovanými schodmi, čím vznikol jedinečný dvojpodlažný loftový charakter bytu.

Kúpeľňa a kuchyňa boli v roku 2012 úplne obnovené a vysoko kvalitne prepracované.

Týmto spôsobom byt dnes spája individuálnu podkrovnú architektúru s modernizovaným technickým základom, vysoko kvalitnými materiálmi a výnimočným pocitom priestoru rozloženým do dvoch úrovní.