Predaj bytu 2+1 • 53 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko

Lukratívna investícia s približne 5,8 % hrubým výnosom z prenájmu – prenajaté, zrekonštruované, bez starostí

Tento približne 53 m² veľký dvojizbový byt na vyššom prízemí starostlivo udržiavaného domu so 7 byty (ročník 1965) v Nußlachu je prenajatý a prináša stabilné príjmy z prenájmu už od prvého dňa. Byt aj budova sú dôkladne zrekonštruované – žiadne opožděné rekonštrukcie, žiadne nepríjemné prekvapenia. Ideálny pre kapitálových investorov, ktorí hľadajú vysoko výnosný objekt s minimálnou správou v žiadanej oblasti okolo Heidelbergu.

Prehľad čísel:

Čistý nájom bytu: 825 €/mesiac

Nájom parkovacieho miesta: 50 €/mesiac

Nájom vstavané kuchyne: 50 €/mesiac

Celkový nájom: 925 €/mesiac = 11 100 €/rok

Kúpna cena bytu: 179 000 €

Kúpna cena parkovacieho miesta: 10 000 €

Vstavaná kuchyňa: 3 000 €

Celková investícia: 192 000 € (okrem nadobudacích nákladov – bez provízie makléra)

Hrubý výnos z prenájmu: cca 5,8 %

Index kúpnej ceny: cca 17,3

Prečo je tento byt lukratívnou investíciou:

• Silné príjmy z prenájmu: 925 € celkový nájom mesačne za iba cca 53 m² obytného priestoru.

• Kuchyňa s extra výnosom: Vstavaná kuchyňa prináša 50 € nájom mesačne – 600 € ročne pri nákladoch 3 000 €.

• Prenajaté parkovacie miesto: ďalších 600 € príjmu ročne.

• Žiadne opožděné investície: Byt bol v roku 2019 dôkladne zrekonštruovaný, nové okná (2026), kúrenie a stúpačky boli vymenené v roku 2019, fasáda a schodisko boli zrekonštruované v roku 2026.

• Žiadaná lokalita: Nußloch na Južnej Hornej ceste, cca 10 km od Heidelbergu, v tesnej blízkosti Walldorfu a Wieslochu – vysoký dopyt po prenájmoch.

• Bez provízie: Priamy predaj od vlastníka.

Stav a vybavenie bytu:

• História rekonštrukcie: Dôkladne zrekonštruovaný v roku 2019 (vrátane kúpeľne a podláh)

• Okná: NOVÉ v roku 2026 (dvojsklo z plastu)

• Podlahy: Moderný, ľahko udržiavateľný laminát

• Kuchyňa: Starostlivo udržiavaná vstavaná kuchyňa (2019) vrátane elektrospotrebičov a práčky – prenajatá

• Exteriér: Balkón orientovaný na tichú dvorovú stranu

Stav budovy (ročník 1965, 7 bytov):

• Technické zariadenia domu (2019): Kúrenie a všetky stúpacie potrubia boli úplne vymenené

• Spoločné vlastníctvo (2026): Fasáda čerstvo natretá, schodisko zrekonštruované

• Špecifikum: Všetky byty v dome boli v uplynulých rokoch zrekonštruované – žiadne opožděné rekonštrukcie!

Nájomnú zmluvu, prehľad výdavkov a ekonomický plán vám radi poskytneme na požiadanie. Ak máte otázky alebo chcete dohodnúť termín obhliadky, neváhajte ma kontaktovať!

Nehnuteľnosť sa nachádza v centrálnej a zároveň pokojnej lokalite Nußlachu. Obec v okrese Rhein-Neckar očarúva svojou malebnou polohou pri Južnej Hornej ceste a priamou blízkosťou k Heidelbergu (cca 10 km).

Občianske vybavenie pre každodenné potreby, supermarkety, pekárne, lekári a lekárne sú dostupné pešo alebo do niekoľkých minút autom. Vďaka výhľadu z balkóna do vnútorného dvora a ku zelene bývate tu príjemne pokojne, bez toho aby ste museli obetovať výhody centrálnej polohy.

Dopravné spojenie je ideálne: Cez blízku cestu B3 a diaľnice A5/A6 sú okolitá mestá ako Heidelberg, Walldorf, Mannheim a Schwetzingen rýchlo dostupné. Aj verejná doprava je dobre zavedená a optimálne spája lokalitu s regiónom. Blízkosť k Heidelbergu, Walldorfu a celému ekonomickému regiónu Rhein-Neckar zabezpečuje trvalo vysoký dopyt po prenájmoch – jasné plus pre kapitálových investorov.