Predaj bytu 3+1 • 61 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko

Solídna investícia do nehnuteľnosti s plánovaným cashflow: Tento 60,56 m² veľký, dôkladne zrekonštruovaný 3-izbový byt v suteréne je prenajatý a dosahuje mesačný nájom 950 € plus 30 € za prenájom kuchyne. Je najväčšou jednotkou upraveného 7-bytočného domu – vďaka rekonštrukciám v rokoch 2019 a 2026 bez investičného oneskorenia.

Čísla na prvý pohľad:

• Nájom (bez režijných nákladov): 950 €/mesiac

• Prenájom kuchyne: 30 €/mesiac

• Celkový nájom (čistý nájom): 980 €/mesiac = 11.760 € ročne

• Kúpna cena: 197.000 €

• Hrubá výnosnosť z prenájmu: cca 6,0 % (kúpný faktor cca 16,8)

• Mesačný poplatok (hausgeld): iba cca 174 € (WP 2027)

Plus k dispozícii:

Okrem čistej obytného plochy má táto jednotka aj právo špeciálneho užívania terasy vo vnútornom dvore s rozlohou cca 32 m². Táto vonkajšia plocha je pohodlne prístupná zo dvoru – silný argument pri hľadaní nájomcov, ktorý robí byt trvalo žiadaným.

Technika a stav – Stav najmodernejších štandardov:

Aby sa zlepšilo vnútorné prostredie umiestnené v suteréne, boli steny potiahnuté kvalitnou, dýchateľnou vápenou omietkou a boli inštalované tri decentralizované vetracie systémy. Kúpeľňa bola v roku 2026 kompletná zrekonštruovaná (vrátane nových vodovodných inštalácií). Ani v zvyšku domu nie je investičné oneskorenie: vykurovanie (2019), stúpacie potrubia (2019), okná s elektrickými rolety (2026) a fasáda (2026) sú na najmodernejšej úrovni.

Náklady a efektivita:

Vďaka autonómnym, moderným elektrickým kúreniam je byt nezávislý od centrálneho plynového vykurovania domu. Priama výhoda pre vás ako investora: extrémne nízky mesačný poplatok vo výške iba cca 174 € (WP 2027). Dodatočný príjem z prenájmu záhradnej plochy (80 €/mesiac) navyše posilňuje fond na údržbu spoločenstva vlastníkov.

Rozloženie a plochy:

• Obytná plocha: 60,56 m² (najväčšia jednotka v dome)

• Izby: 3 (obývačka 17,76 m², detská izba 12,90 m², spálňa 11,82 m²)

• Úložný priestor: skladiacká miestnosť (6,23 m²) v byte

• Vonkajší priestor: cca 32 m² terasa vo vnútornom dvore (nezapočítaná do obytného priestoru)

• Poschodie: suterén

Vybavenie a stav bytu:

• Stav: Zrekonštruovaný (byt 2019, kúpeľňa 2026)

• Kúpeľňa (2026): Kompletná rekonštrukcia, nové obklady, nové sanitárne zariadenia a vodoinštalácie, prípojka pre práčku

• Podlahy a steny: Odolná vinylová podlaha, dýchateľná vápená omietka

• Okná (2026): Plastové, dvojsklo s izolačným sklom, elektrické rolety

• Elektrotechnika a vetranie: Kompletná obnova (2019), 3 decentralizované vetracie systémy pre dokonalé podmienky

• Kuchyňa: Plne vybavená montovaná kuchyňa, zahrnutá v prenájme (prenájom kuchyne 30 €/mesiac), na predaj za 2.000 €

• Vykurovanie: Autonómne, moderné elektrické kúrenie (plná kontrola nákladov!)

Stav budovy (postavená v roku 1965, 7 jednotiek):

• 2019: Nový plynový kondenzáciový kotol, vymenené všetky stúpacie potrubia, izolovaná kelly, zrekonštruovaný vstupný priestor a schodisko

• 2026: Nové okná, obnovený nátier fasády

Pri otázkach alebo pre dohodnutie obhliadky ma neváhajte kedykoľvek kontaktovať!

Nehnuteľnosť sa nachádza v centrálnej a napriek tomu pokojnej lokalite Nußloch. Obec v okrese Rhein-Neckar zaujme svojím šarmom v južnej časti Bergstraße a priamou blízkosťou Heidelbergu (cca 10 km).

Lokalita ponúka vynikajúcu infraštruktúru: obchody pre každodenné potreby, supermarkety, pekárne, lekári a lekárne sú dostupné pešo alebo za pár minút. Vďaka pokojnej orientácii smerom k dvoru a zelene býva človek tu príjemne pokojne, bez toho, aby sa musel vzdať výhod centrálnej polohy obce.

Dopravné spojenie je ideálne: cez blízku cestu B3 a diaľnice A5/A6 sú rýchlo dosiahnuteľné miesta ako Heidelberg, Walldorf, Mannheim a Schwetzingen. Aj verejná doprava je dobre dostupná a optimálne spája obec s regiónom. Blízkosť k Heidelbergu, Walldorfu (SAP) a Mannheimu zabezpečuje stabilný dopyt po prenájme – solídna lokalita pre vašu investíciu do kapitálu.