Predaj bytu 3+kk • 78 m² bez realitkyMannheim Vogelstang Baden-Württemberg 68309

Tento dobre dispozovaný 3,5-izbový byt sa nachádza na treťom nadzemnom podlaží udržiavaného domu so 9 bytmi v pokojnej časti Mannheimer Vogelstang. S približne 78 m² obytného priestoru ponúka ideálnu kombináciu komfortného dispozičného riešenia, príjemného osvetlenia a výborného okolia – ideálny pre páry, malé rodiny alebo ako prvý vlastný majetok.

Srdcom bytu je svetlý obývací priestor s prístupom na južne orientovanú loggiu, ktorá ponúka pekný výhľad na zeleň. Samostatná jedáleň, spálňa a ďalšia izba poskytujú flexibilné možnosti využitia. Funkčná kuchyňa, kúpeľňa s vaňou a praktická úložná izba dopĺňajú celkovú ponuku priestorov.

Byt je momentálne v rekonštrukcii. Steny v kuchyni boli už omietnuté, strop bol natretý bielou farbou pomocou airless techniky a nanesený nový Classen Design podlahový materiál. V kúpeľni sa ešte kladú nové Classen Design obklady na steny a podlahu, a v ostatných izbách bude položený úplne nový laminát.

Vogelstang je známy pre svoju výbornú kombináciu pokojného bývania a skvelej dostupnosti služieb. V bezprostrednej blízkosti sa nachádzajú školy (gymnázium, stredná škola, základná škola), lekári, lekáreň, nákupné možnosti, verejná doprava (tramvaj a autobus), ihriská a obľúbené jazero Vogelstang (tiež slúžiace ako kúpalisko). Ak si ceníte krátke vzdialenosti a bývanie v prírode, ste na správnom mieste.

Prehľad vybavenia:

• 3,5 izby, cca 78 m² obytného priestoru

• Treťe nadzemné podlažie v dome so 9 bytmi

• Južný balkón / loggia s výhľadom na zeleň

• Samostatná jedáleň s veľkým oknom

• Kúpeľňa s vaňou a vetraním

• Úložný priestor priamo v byte

• Vlastný pivničný priestor

• Spoločná pivnica pre bicykle

• Domovnícky servis

Dôležité upozornenia:

Byt sa nachádza na prenajatej pôde (erbpacht). Zmluva o prenájme pôdy je platná do 14.10.2069. Ročný poplatok za pôdu je cca 800 € alebo LEN cca 68 € mesačne, pričom tieto poplatky sú už zahrnuté v nájomnom poplatku 470 €/mesačne.

Spoločenstvo vlastníkov bytov sa rozhodlo pre rekonštrukciu strechy vrátane inštalácie 60 kWp fotovoltaickej elektrárne na streche. Využitie vyrobenej energie má najprv pokryť vlastnú spotrebu, pričom prebytok bude dodávaný do verejnej siete. Tým sa v budúcnosti znížia ročné náklady na elektrinu na veľmi nízku úroveň.