Predaj domu 6+1 • 179 m² bez realitky, Porýnie-Falcko

Denne nehnuteľnosť sa nachádza priamo pri vinohradoch, no zároveň je mestská a ponúka rôznorodé, flexibilné možnosti využitia. Je ideálna pre rodiny, viacgeneračné bývanie, prácu a bývanie pod jednou strechou alebo na prenájom ako dodatočný zdroj príjmu. Medzi rokmi 2019 a 2021 bola budova kompletne zrekonštruovaná a z pôvodného trojrodinného domu bola náročne a s novou infraštruktúrou (rozdiely, elektroinštalácia, kúpeľne atď.) prebudovaná takmer na nový dvojrodinný dom s oddelenými vchodmi.

Už pri vstupe do hlavného bytu s pozývajúcim predsálím sa cíti moderný koncept priestoru. Srdcom prízemia je otvorený obývacích priestor s jedálňou a prístupom do kuchyne, na krytú terasu a do malého záhrady. Prostredníctvom praktickej špajze pod schodiskom je zároveň prístup k suterénu a podkroví. Kvalitná kúpeľňa s denným svetlom, vybavená sprchou bez prahu a praktickou sedacou lavičkou, dopĺňa priestorovú ponuku v prízemí.

V nadzemnom podlaží sa okrem praktickej vstavaného skrine nachádza elegantná kúpeľňa s denným svetlom a, podobne ako v prízemí, tri rôzne veľké, svetlé izby – ktoré možno využiť ako izbový priestor pre rodičov, deti, pracovňu či hosťov. Z prekrytého balkóna s výhľadom na vinohrady si môžete pohodlne zohnať figové plody zo záhrady. Celé prízemie i kúpeľňa v nadzemí sú vybavené úsporným podlahovým kúrením, ktoré poskytuje príjemné teplo. V celom prízemí dominujú elegantné, veľkoformátové žulové dlaždice, ktoré v zime dobre vedú teplo a v lete poskytujú príjemnú chladenosť, zatiaľ čo nadzemie je obložené tmavým parketom z dubového dreva.

Prízemie a čiastočne aj nadzemie majú na oknách a dverách pohodlne ovládateľné elektricky poháňané kovové rolety. Prízemie dopĺňa sklenená krytá terasa so skutočnými viničmi, ktoré sú krásne oplotené skutočnými viničmi. Vďaka bočnému ochrannému prvku získate rozšírený zážitok z bývania s chráneným priestorom a špeciálnou atmosférou. Tu sa nachádzajú aj pripojenia na vodu a elektrinu. Následná malá, chránená atriová záhrada so sochou fontány zabezpečuje príjemné ochladenie počas horúceho počasia.

Vďaka vlastnému vchodu a schodiskovému vežu sa dostanete do mimoriadne izolovaného podkrovného bytu so 2 izbami a balkónom, ktorý ponúka nádherné výhľady na okolité vinohrady.

Malým predsálím vstúpite do priestranného, vysokého a otvoreného obývacieho a jedálneho priestoru s dobre vybavenou značkovou vstavanou kuchyňou. Svetlá kúpeľňa s denným svetlom, toaletou a plynovým kotlom, ako aj útulná spálňa, dopĺňajú túto priestorovú ponuku.

V novo dlaženom suteréne nájdete veľký predsálie s prístupom k domovým prípojkam, pripojeniam pre práčku, umývadlám a štyri vysoké miestnosti v suteréne. Z uzamykateľnej miestnosti na odpadkové koše / bicykle je možné pristupovať zo záhrady aj zo ulice.

Prehľad:

• samostatne stojaci dvojrodinný dom, ktorý je vhodný aj ako jednorodinný dom

• Kompletná rekonštrukcia 2019 – 2021

• Hlavný byt – prízemie + nadzemie – 4 izby, cca 122 m²

• Podkrovný byt – 2 izby, cca 57 m²

Prízemie: vlastný vchod, predsieň, kuchyňa, jedáleň/obývacia izba, schodisko, úložný priestor, kúpeľňa s priestrannej sprchou/toaleta, terasa, záhrada, prístup k suterénu a podkroviu.

Nadzemie: predsieň, 3 izby, kúpeľňa s vaňou/toaleta, balkón.

Podkrovie: vlastný vchod, schodisková veža, predsieň, 2 izby, otvorená kuchyňa, kúpeľňa s vaňou/toaleta, balkón.

Suterén: predsieň so všetkými domovými prípojkami, pripojenia pre práčku, kúrenie, 4 miestnosti v suteréne.

Priamo pri vinohradoch, v historicky vytvorenej obytnej oblasti, sa nachádza tento jednosmeštný až dvojrodinný radový dom v detsky priateľskej ulici pre rezidentov a hranie. Len pár minút pešo vás zavedie do historického starého mesta, záhradného parku pri zámku a do obľúbeného kúpeľného štvrte s termami Crucenia. V bezprostrednom okolí sa nachádzajú dve materské školy, dve základné školy a žiadaná lezecká veža je taktiež v bezprostrednej blízkosti. Obchody, zdravotná starostlivosť, lekáreň, verejná doprava a športové či rekreačné zariadenia ďalej dopĺňajú lokalitu domu ako praktické pre každodenný život. Pri dome priamo susedia vinohrady, ktoré vyzývajú na dlhé prechádzky so skvelým výhľadom na kúpeľné mesto Bad Kreuznach a okolité hory.

Doprava v Bad Kreuznach je vynikajúca. Prostredníctvom blízkej diaľnice A 61 / A 63 a cesty B 41 sú rýchlo dostupné okolitá mestá Bingen, Mainz, Wiesbaden, Ingelheim a letisko vo Frankfurte.

– 2019 - 2021 Kompletná rekonštrukcia

– Vytvorené oddelené vchody do hlavného bytu (prízemie + nadzemie) a do prenajatej jednotky v podkroví

– Podlahové kúrenie v prízemí + kúpeľni v nadzemí

– Nové radiátory v nadzemí

– Nová statika, vodovodné potrubia, elektroinštalácia, fasáda

– Nové steny a stropy s kvalitatívnou 2-vrstvou omietkou

– Nové zaoblené dvere a obklady

– Nové vstupné dvere

– Žulové podlahy v prízemí

– Dubový parket v nadzemí

– Dobre prístupný schodiskový drevený schod z prízemia do nadzeme

– Nová veľká značková vstavaná kuchyňa

– 2 nové kúpeľne, moderné sanitárne zariadenia, sprcha bez prahu s hladkou dlažbou, veľkoformátové dlaždice 60 x 60, čiastočne zo žuly

– Drevené okná zhruba z roku 1995, dvojsklo, novo natreté

– Čiastočne nové plastové okná, terasové / balkónové dvere, trojnásobne zasklené

– Nové kovové rolety, elektricky ovládateľné

– Nové video – audio domofónne systémy v prízemí aj nadzemí

– Nové upravené záhradné a vstupné priestory

– Vybudovanie skrine na odpadkové koše a bicykle

Podkrovie:

• Podkrovný byt so 2 izbami, voľný, prenajatý od 2022 do 05/2026 za 480 € / bez DPH, nájomné má potenciál rastu, jednoduché rozúčtovanie prevádzkových nákladov, keďže nájomca uhradzuje všetky spotreby priamo dodávateľom.

– Nová izolácia sparsov

– Nová veľká značková vstavaná kuchyňa

– Nové strešné okno v kúpeľni

– Nový kúpeľňový radiátor

– Nové umývadlo/toaleta

– Rôzne možnosti uskladnenia v schodiskovej veži a v suteréne

Suterén:

– Plynový kotol z roku 2014 novo inštalovaný v suteréne

– Oprava stien na všetkých vonkajších múroch

– Renovovaný klenbový strop

– Čiastočne nové obklady s veľkoformátovými dlažbami

– Nové plastové suterénne okná

– Novo inštalované umývadlá

Pre akékoľvek otázky alebo dohodnutie termínu obhliadky nás, prosím, kontaktujte prostredníctvom tohto portálu. Tento dom sa predáva súkromne bez provízie. Ideálne je, ak v prípade záujmu môžete preukázať bankovú garanciu.

Tešíme sa na Vašu správu.