Predaj bytu 3+kk • 128 m² bez realitkyStuttgart Riedenberg Baden-Württemberg 70619

Tu je preklad textu do slovenčiny:

Tento výnimočný penthouse-byt, nachádzajúci sa v 3. poschodí udržiavaného viacrodinného domu v Stuttgart-Riedenberg, spája priestranné bývanie s rozsiahlymi vonkajšími priestormi. Tento 3,5‑izbový penthouse tvorí celú najvyššiu obytnú úroveň a disponuje reprezentatívnym dvojposchodovým vstupným priestorom, ktorý plynulo prechádza do otvorene navrhnutého obývacieho a jedálneho priestoru. Spolu tak vzniká pôsobivá obytná zóna s rozlohou viac ako 65 m², ktorú je možné podľa potreby flexibilne rozdeliť.

Súkromné priestory, ako hlavná kúpeľňa so sprchou a vaňou, spálňa, pracovňa alebo izba pre hostí, sú oddelené od obytných priestorov vstupným priestorom so skrinkami, čím sú oddelené nielen priestorovo, ale aj akusticky. Tak je bez obmedzenia možné využívať súkromné miestnosti a pokojné prostredie, pričom obytné a oddychové priestory spojené s terasou zostávajú plne prístupné.

Je potrebné zdôrazniť jedinečnú terasovú koncepciu: rozľahlú, nádherne zeleniacu západnú terasu s rozlohou viac ako 200 m², ktorú lemujú aj terasy na severe a juhu, čo byt obklopuje takmer zo všetkých strán a tvorí svetlom naplnenú obytnú atmosféru s mimoriadne vysokou kvalitou života. Široké okná spájajú vnútorný a vonkajší priestor, otvárajúc výhľady na zeleň cez korunách stromov.

Byt je momentálne prístupný výťahom až do 2. poschodia, odkiaľ vedie výhradne pridelené schodisko až k tejto jednotke.

V budúcnosti je možnosť získať priamy a bezbariérový vstup do bytu priamo cez existujúci výťah. Na tento účel sú už k dispozícii statické výpočty aj skúšobná statika; spoločenstvo vlastníkov schválilo priamu prístupnosť bytu a konečné verejno-právne povolenie je momentálne v spracovaní. Budúci majiteľ tak môže túto úpravu zrealizovať podľa vlastných predstáv a vytvoriť komfortný, takmer bezprahový prístup na poschodie penthouse.

V rokoch 2022/2023 prebehli rozsiahle modernizačné práce. Všetky okná a dvere boli vymenené za nové, kvalitné prvky s trojsklovým zasklením. Súčasne dostali južná a západná fasáda novú tepelnú izoláciu. V rámci týchto prác bola celá súvislá plocha terás kompletne zrekonštruovaná a pokrytá novými keramickými terasovými dlaždicami hrubými približne 3 cm, uloženými na modernej konštrukcii s podperami na južnej a západnej strane; aj severná terasa bola vybavená dlaždicami rovnakej výroby a konštrukcie.

Tieto opatrenia nielenže zlepšujú individuálnu energetickú efektivitu bytu a odolnosť konštrukcie voči poveternostným vplyvom, ale trvalo zvyšujú aj optický dojem a kvalitu využitia rozsiahlych terasových priestorov. V tom istom období bola preverená aj elektroinštalácia a bol zrekonštruovaný elektrický rozvádzač.

K bytu patria dve podzemné parkovacie miesta (samostatné garáže) a dva vykurované priestory v suteréne (cca 34 m²), ktoré sú ideálne vhodné ako pracovný priestor. Suterénne miestnosti sú osvetlené denným svetlom a vybavené vstavanými skrinkami. Obe podzemné garáže, ktoré sú navrhnuté ako samostatné jednotky, boli v roku 2026 vybavené prípravou na 11 kW wallbox, novým LED osvetlením a systémom manažmentu nabíjania, ktorý zabezpečuje optimálne možnosti nabíjania elektromobilov. Jedna z garáží je navyše vybavená diaľkovým ovládaním a kľúčovým spínačom.

Tento penthouse ponúka mimoriadne atraktívny balík pre náročných kupcov, ktorí hľadajú jedinečnú kombináciu maximálnej priestrannosti, súkromia, rozvojového potenciálu a mestského života. Penthouse-byt sa nachádza v Stuttgart-Riedenberg, v lokalite patriacej k mestskému obvodu Sillenbuch, charakterizovanej množstvom zelene, pri Eichenhain.

Bytový komplex sa nachádza na konci slepej ulice, priamo pri zeleňovej ploche na Ilse-Beate-Jäkel-Weg a v druhej rade od Eichenhain. Lokalita je chránená pred priepustným tranzitným tokom a ponúka priame pešie, bežecké a cyklistické trasy v ustálenom prostredí so starými dubmi.

Napriek pokojnej, prírode blízkej polohe je dostupnosť verejnej dopravy výborná: zastávky ľanovej dopravy Sillenbuch a Schemppstraße sú pešo vzdialené približne 8–10 minút. Odtiaľ sú dostupné spojenia linkami U7 a U8 smerujúcimi k Charlottenplatz, hlavnému nádražiu, ako aj do Stuttgart-Vaihingen a Ostfildern-Nellingen. Centrum Štutgartu je tak dostupné približne do 10 minút (v závislosti od linky a cestovného poriadku). Okrem toho spája linka U15 lokalitu s ďalšími časťami mesta.

Na spojenie s letiskom a veľtrhom je k dispozícii autobusová linka 65 – zastávka je len asi tri minúty chôdze, pričom cesta na letisko/veľtrh trvá okolo 20 minút. Cez strednú Filderstraße je diaľnica A8 s prístupom na Stuttgart-Flughafen dostupná približne do 10 minút a diaľničná križovatka Stuttgart-Vaihingen – s napojením na A81 – asi do 20 minút (v závislosti od premávky).

V bezprostrednom okolí zabezpečujú „Sillenbucher Meile“ na Kirchheimer Straße a Sillenbucher trh vynikajúcu ponuku maloobchodu, gastronómie, lekární, ambulancií, fitnescentier a ďalších zariadení potrebných pre každodenný život. Aj Synergiepark Stuttgart-Vaihingen s Mercedes-Benz Office Campus, DSV skupinou a Allianz Park Stuttgart je výborne dostupný linkou U8 alebo autom. Rovnako je lokalita veľmi dobre spojená cez Lederberg, štvrť Stuttgart Wangen, Hedelfingen a Untertürkheim, ako aj cez cestné spojenia B10 / B14, Esslingen s továreňami Mercedes-Benz a v širšom okolí Waiblingen.

Tento penthouse jedinečným spôsobom spája pokojné, zelené bývanie s vynikajúcou regionálnou dostupnosťou.

3,5‑izbový penthouse-byt zaujme nielen svojou jedinečnou a otvorenou dispozíciou, ale aj vybavením, ktoré zdôrazňuje priestrannosť a kvalitu. Srdcom bytu je otvorený obývací a jedálenský priestor s čiastočne celoplošnými oknami a priamym vstupom na západnú terasu, ktorý spolu s dvojposchodovým vstupným priestorom tvorí pôsobivý, svetlom naplnený obytný priestor.

Charakteristickým dizajnovým prvkom je zeleno-čierno mramorovaná betónová/kameňová (terrazzová) schodisko, ktorá vytvára výrazný architektonický akcent. Celoplošne položené mozaikové parkety boli v 90. rokoch doplnené a zrekonštruované. V hlavnej kúpeľni zostali zachované prírodné kameňové obklady zo Solnhofenu, zatiaľ čo v hosťovskej kúpeľni boli položené travertínové obklady – materiály, ktoré podčiarkujú vysoký štandard bytu. Vstavaná kuchyňa je vybavená spotrebičmi značky Siemens.

Prístup do bytu ponúka špeciálny budúci potenciál: Okrem už schválenej modernizácie výťahu a kúrenia plánovanej na rok 2027 má budúci majiteľ možnosť po rekonštrukcii získať priamy a bezbariérový vstup do bytu cez existujúci výťah. Statické výpočty a skúšobná statika sú k dispozícii, spoločenstvo vlastníkov už vyjadrilo súhlas so zabezpečením priameho prístupu a konečné úradné povolenie je momentálne vybavované prostredníctvom správy domu. Týmto spôsobom je perspektívne možné zrealizovať komfortný, na vek prispôsobený vstup.

Tiež je dôležité spomenúť, že ak by v budúcnosti bolo žiaduce vybavenie na chladenie miestností (napríklad prostredníctvom split-systému), tento systém je inštalačne pripravený a spoločenstvo vlastníkov ho schváli v štvrtom kvartáli roku 2026. Rozvody a príslušné zariadenia môžu byť nainštalované priamo vedľa úložného priestoru na severnej strane hlavnej terasy – samozrejme v rámci technických možností alebo podľa prípadných úradných požiadaviek – čím sa zvýši komfort bytu aj pri ďalšom zvyšovaní teplôt.

K bytu patria dve vedľa seba umiestnené podzemné garážové miesta a približne 34 m² vykurovaných priestorov v suteréne, ktoré patria do samostatného vlastníctva a sú ideálne vhodné ako oddelená kancelária, sklad alebo dodatočná súkromná domácnosť. Okrem toho spoločenstvo vlastníkov schválilo možnosť výstavby zimnej záhrady o rozlohe približne 15 m² na západnej terase ako ďalšiu variantu rozšírenia.

Stavebné vykonanie a prípadné potrebné verejno-právne povolenia alebo výpočty budú v kompetencii budúceho majiteľa; zimná záhrada, rovnako ako priamy prístup výťahu, je ponúkaná ako voliteľná možnosť a nepatrí k aktuálnemu stavu.

Medzi výrazné výhody vybavenia a kvality patrí aj modernizácia realizovaná v rokoch 2022/2023: V celom byte boli inštalované kvalitné drevené okná s moderným trojsklovým zasklením, čo zvyšuje tepelnú izoláciu. Súčasne boli južná a západná fasáda energeticky spevnené a novozateplené. Priestranné terasové priestory boli kompletne zrekonštruované a vybavené novými dlaždicami s hrúbkou približne 3 cm, uloženými na podpernej konštrukcii na južnej a západnej strane; na severnej terase boli použité dlaždice rovnakej výroby.

Toto vysoko kvalitné usporiadanie terás zabezpečuje trvalé a funkčné odvodnenie, rovný a komfortný prístup na vonkajšie plochy a moderný, esteticky príťažlivý, jednotný dizajn obklopujúcej terasovej zóny.

– Penthouse-byt v 3. poschodí (najvyššia obytná úroveň) v Stuttgart-Riedenberg

– 3,5 izieb, otvorený obývací a jedálenský priestor s veľkými okennými stenami a priamym prístupom na rozľahlú západnú terasu; okná a dvere vybavené plastovými žalúziami.

– Hlavná terasa s viac ako 200 m², lemovaná severnou i južnou terasou; celkovo približne 234 m² terasovej plochy.

– Dodatočný úložný priestor o rozlohe cca 2 m² priamo pri západnej terase (nezapočítavaný do obytných plôch), takisto s drevenými oknami a trojsklovým zasklením.

– Dve vedľa seba umiestnené podzemné parkovacie miesta v prilehajúcej garáži s kompletnou prípravou pre wallbox, systémom manažmentu nabíjania a novým LED osvetlením. Jedna z garáží je ovládateľná diaľkovým ovládaním a kľúčovým spínačom.

– Vykurované priestory v suteréne (cca 34 m²) zaradené do samostatného vlastníctva, využiteľné na kanceláriu, sklad alebo ako dodatočná domácnosť.

– Charakteristické zeleno-čierno mramorované betónové/kameňové (terrazzové) schody, mozaikové parkety, prírodné kameňové obklady v kúpeľniach a vstavaná kuchyňa so spotrebičmi Siemens.

– V dome a byte je k dispozícii optické vlákno pre IT komunikáciu.

– 2027: V spoločenstve vlastníkov je plánovaná modernizácia výťahu a kúrenia. Náklady na modernizáciu kúrenia sú kryté záložným fondom na údržbu. Časti modernizácie výťahu boli už zadané a uhradené; v závislosti od želaného vybavenia a budúcej prístupnosti môžu vzniknúť ďalšie náklady pre budúceho majiteľa.

– 2027: Možnosť bezprostredného, bezbariérového prístupu do bytu cez existujúci výťah po rekonštrukcii budúcim majiteľom; k dispozícii sú statika a skúšobná statika, spoločenstvo vlastníkov už schválilo tento prístup, úradné povolenie je momentálne vybavované.

– 2027: Inštalačná pripravenosť prípadného budúceho chladenia miestnosti (napr. split-systém); príslušné opatrenia boli schválené spoločenstvom vlastníkov.

Schválenie spoločenstva vlastníkov na výstavbu zimnej záhrady o rozlohe cca 15 m² na západnej terase (nie je súčasťou aktuálneho stavu; realizáciu a povolenia zabezpečí kupujúci).

Nezávisle od toho je možná inštalácia chodných solárnych panelov na rozsiahlych častiach terasy, čo umožňuje takmer autonómne zabezpečiť elektrickú energiu (táto možnosť nie je súčasťou aktuálneho stavu; realizáciu a povolenia zabezpečí kupujúci).