Predaj domu 7+1 • 200 m² bez realitkyHeilbronn Heilbronn Baden-Württemberg 74074

V absolútne výnimočnej lokalite Heilbronnu sa tento zriedkavý objekt určený na rekonštrukciu a sanáciu nachádza na pozemku s rozlohou cca 634 m², v okrajovej oblasti – pokojne, v súlade s prírodou a zároveň výborne napojené.

Pozemok leží priamo uprostred zelene, len niekoľko metrov od obľúbeného Trappensee. Tu získate jedinečnú kombináciu prírody, súkromia a blízkosti mesta. S-Bahn (prímestská železnica) je pešo dostupná za pár minút, čo umožňuje aj rýchly prístup do centra Heilbronnu.

Pôvodná budova bola postavená v roku 1945 ako dve dvojdomy, v roku 1967 bola rozšírená a v roku 2000 spojená do jedného rodinného domu. Aktuálna obytná plocha je približne 121 m².

Pre rozšírenie domu už existuje stavebné povolenie na zväčšenie obytného priestoru na približne 200 m². Pri tom sa zvýši výška stropu v prízemí na 2,70 m, schodisko sa presunie smerom von a podkrovie sa rozšíri o obojstranné strešné okienka. Okrem toho sa záhradná úroveň aktivuje ako obytný priestor. S existujúcou výškou stropu 3,20 m sú predpoklady pre atraktívny obytný priestor optimálne. V zadnej časti dom disponuje klenutou pivnicou, v ktorej je dostatok miesta pre technické zariadenia domu aj na úložný priestor.

Už boli vykonané investície a prípravy pre sanáciu:

- elektrická hlavná rozvádzacia skriňa bola v roku 2024 úplne obnovená,

- rozvod studenej vody bol v roku 2024 kompletne nahradený,

- nové trojsklo v oknách záhradnej úrovne,

- vonkajší areál bol starostlivo pripravený s terasovaním,

- garáž bola znovu postavená v roku 2024 a ponúka s priechodovou výškou 3 metre veľa miesta, pričom fasáda typu Rhombus je z sibírskej látky (Lärche),

- veľký carport bol v roku 2024 novozriadený,

- dlažba v prístupových a vchodových priestoroch bola úplne obnovená,

- objekt je z hľadiska odpadových vôd autonómny vďaka inštalácii malej čističky v roku 2022,

- v roku 2022 bola novoinštalovaná veľká cisterna s objemom 10 m³, určená na nepitnú vodu a závlahu.

Rodinný dom samotný je celkovo v stave vyžadujúcom sanáciu a je určený pre kupujúcich s víziou, predstavivosťou a zmyslom pre výnimočné lokality.

Ideálny objekt pre milovníkov prírody, individualistov alebo rodiny, ktoré chcú bývať blízko mesta a zároveň obklopené zeleňou.

Nemovitost sa nachádza v Heilbronn-Ost, jednej z najobľúbenejších a najhodnotnejších obytných oblastí mesta. Zasadená do mimoriadne pokojného a prírodného prostredia, si tu vychutnáte pocit bývania, ktorý sa len zriedka nájde – okolo vás je množstvo zelene, príjemné susedstvo a zároveň výborná dostupnosť do centra.

Blízky Trappensee, s rozsiahlymi možnosťami pre prechádzky a relaxáciu, je dostupný za pár minút a dodáva lokalite osobitný rekreačný potenciál. Napriek idylickej lokalite sú nákupné možnosti, školy, materské školy ako aj centrum Heilbronnu rýchlo dostupné.

Obzvlášť pozoruhodná je vynikajúca dopravná dostupnosť: Zastávka S-Bahn je len niekoľko minút chôdze a umožňuje pohodlné spojenie s celou regiónom. Zároveň na pozemku zažijete vysokú úroveň súkromia a pokoja.

Táto zriedkavá kombinácia bývania v prírode, veľkorysého pozemku, pokojnej lokality a vynikajúcej infraštruktúry robí z tejto nehnuteľnosti skutočnú jedinečnosť na trhu s nehnuteľnosťami v Heilbronne.