Predaj domu • 476 m² bez realitkyKöln Hahnwald Nordrhein-Westfalen 50996

Vitajte v našom rezidenčnom klenote v Köln-Hahnwald, výnimočnom domove s atraktívnou adresou len 9 km od Kölner Dómu.

Na približne 475 m² obytného priestoru sa rozprestiera prostredie, ktoré spája individualitu a exkluzivitu osobitným spôsobom. Veľké okná napúšťajú miestnosti denným svetlom a vytvárajú fascinujúce prepojenie medzi vnútorným a vonkajším priestorom.

Srdcom domu je atrium s rozlohou približne 48 m², so sklenenou strechou a galériou, okolo ktorého sa zoskupuje obytný priestor o veľkosti približne 67 m² s krbom, jedálenským priestorom a otvorenou kuchyňou s ostrovom. Na hornom poschodí sa nachádza spálňa s oddelenou šatňou a vlastnou kúpeľňou, ako aj dve ďalšie miestnosti.

Vlastný bočný blok s oddeleným schodiskom, vlastnou kuchyňou, dvoma kúpeľňami a viacerými izbami ponúka veľkú flexibilitu – ideálny pre hostí, dospelé deti, personál alebo kanceláriu v dome.

Vnorená záhrada je skutočnou oázou: bazén s drevenou palubou, rozsiahla trávnatá plocha, rybník s mostíkom a bujná zeleň. Vysoká múr s bránou chráni pozemok smerom k ceste a zaisťuje veľké súkromie.

Špeciálna výhoda: Už existuje stavebné povolenie na nadstavbu s približne 100 m² dodatočnej plochy na streche – s krásnym výhľadom na stromy a cez susedné domy.

Plochy podľa súhrnu obytných priestorov (architekt):

- Prízemie hlavného bytu: cca 209 m²

- Prízemie bočného bloku: cca 66 m²

- Horné poschodie hlavného bytu: cca 116 m²

- Horné poschodie bočného bloku: cca 84 m²

- Celková obytná plocha: cca 475 m²

- Suterén (užitková plocha): cca 171 m²

Köln-Hahnwald patrí medzi najexkluzívnejšie a najrenomovanejšie rezidenčné lokality Dómového mesta. Táto obytná štvrť, charakteristická priestrannými vilovými pozemkami, reprezentatívnou architektúrou a množstvom zelene, predstavuje najvyššiu mieru súkromia, individuality a vysokej životnej kvality. Tu je miesto pre ľudí, ktorí si cenia možnosť úniku, voľnosť a exkluzívny domov.

Vybavenie je kvalitné a s veľkou starostlivosťou o detail – pozrite si fotografie.

• Svetlom naplnené atrium so sklenenou strechou a galériou, schody so skleneným zábradlím

• Obytný priestor s krbom a oknami až po strop smerom do záhrady

• Otvorená kuchyňa s ostrovom a vstavanými spotrebičmi, samostatná spiatočná miestnosť

• Spálňa s oddelenou šatňou a vlastnou kúpeľňou

• Celkovo 3 kúpeľne a hostinská toaleta

• Bočný blok s vlastným schodiskom a vlastnou kuchyňou

• Veľkoformátové dlažba

• Sauna a posilňovňa

• Plne vybudovaný suterén s približne 171 m² užitkovej plochy (vrátane viacerých pivničných miestností, miestnosti pre technické prípojky a vykurovacieho priestoru, 2 WC)

• Bazén s drevenou palubou, terasa, záhrada s rybníkom

• Garáž a ďalšie parkovacie miesta na pozemku, dvor s bránou

• Ropné centrálne vykurovanie (rok výroby vykurovacieho zariadenia 1996)

Rok výstavby: 1994, architektonicky cenný dom.

Údaje o energetickom výkaze: Potrebový výkaz zo 18.12.2024, platný do 18.12.2034, konečná energetická spotreba 126,2 kWh/(m²·rok), energetická trieda D, hlavným energetickým zdrojom je vykurovací olej, rok výroby vykurovacieho zariadenia 1996.

Pre vážnych záujemcov sú k dispozícii pôdorysy, súhrn obytných priestorov, stavebné povolenie na nadstavbu, energetický výkaz a katastrálny zoznam.

Prehliadky po dohode.