Predaj domu • 635 m² bez realitkyLeverkusen Quettingen Nordrhein-Westfalen 51381

Na predaj je takmer nový, plne prenajatý bytový dom (rok výstavby 2021) so 7 bytovými jednotkami a celkovou obytnou plochou približne 635 m², situovaný na moderne upravenom pozemku v mestskej časti Leverkusen-Quettingen. Budova zaujme perspektívnymi energetickými štandardmi (trieda energetickej hospodárnosti A+) a premyslenou kombináciou dispozícií.

Makrolokalita:

Leverkusen ťaží zo svojej strategickej polohy v dynamickom hospodárskom regióne medzi Kolínom nad Rýnom a Düsseldorfom. Vďaka diaľniciam A1 a A3, ako aj hustej sieti verejnej dopravy má vynikajúce nadregionálne dopravné spojenie. Prítomnosť medzinárodných koncernov (okrem iného Bayer AG) zaručuje bonitnú štruktúru nájomcov a trvalo vysoký dopyt po modernom bývaní.

Mikrolokalita:

Nehnuteľnosť sa nachádza vo vyhľadávanej mestskej časti Quettingen v Leverkusene. Lokalita spája mestskú infraštruktúru s vysokou kvalitou života: všetky zariadenia každodennej potreby (supermarkety, pekárne, lekári, lekárne), školy a materské školy sú dostupné pešo. K dispozícii je priame autobusové a dopravné spojenie do centra Leverkusenu, ako aj k prestupným uzlom prímestskej železnice S-Bahn. Rekreačné plochy v bezprostrednom okolí zabezpečujú dlhodobo vysokú mieru udržania nájomcov a minimálne riziko neobsadenosti.

Kúpna cena: 2 750 000 €

Obytná plocha: 634,47 m²

Bytové jednotky: 7 jednotiek (veľkosť bytov približne od 76 m² do 116 m² plus priestranné terasy/balkóny)

Parkovacie miesta: 7

Súčasné príjmy z prenájmu (celkovo ročne): 122 175,60 € (čisté nájomné za byty bez prevádzkových nákladov: 116 175,60 € ročne + parkovacie miesta: 6 000,00 € ročne)

Postavené podľa štandardu KfW 55 (financovanie možno za určitých okolností prevziať).

Osobitná výhoda pre investorov: Objekt je už v plnom rozsahu rozdelený na samostatné vlastnícke jednotky podľa zákona WEG. Okrem dlhodobého držania nehnuteľnosti to umožňuje maximálnu flexibilitu pri prípadnom neskoršom predaji jednotlivých jednotiek (exitové scenáre).

Kontaktujte nás, prosím, prostredníctvom stránky a uveďte svoje úplné údaje (meno, adresu a telefónne číslo). Ozveme sa vám čo najskôr.

Tento inzerát predstavuje nezáväznú ponuku bez akejkoľvek záruky.