Predaj domu 5+kk • 138 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko

Heute stojí tu ešte stará statná farma.

Statný dom so stodolu, priamo v srdci Hemmingenu, len pár krokov od stanice. Tu sa žilo, pracovalo a slávilo celé generácie. Čoskoro sa na tomto mieste začne nový príbeh. Možno dokonca ten váš.

Všetko je pripravené: Plánovanie je hotové, stavebné povolenie je vydané od 1. septembra 2026 a partneri zo regiónu – Speidel-Haus z Filderstadtu a Rudorfer Bau z Hemmingenu – poznajú projekt do posledného detailu. Čo ešte chýba, ste vy.

Budete si plánovať svoj dom presne podľa spôsobu, akým vaša rodina žije.

Sadnete si spoločne k stolu v kuchyni a dispozícia nie je zo dňa na deň napísaná do kameňa. Prajete si väčšiu kuchyňu? Pracovňu namiesto úložného priestoru? Druhú sprchu na podkroví, aby ráno nikto netrpel nedostatkom miesta pred dverami kúpeľne? Základný plán môžete prispôsobiť vašim potrebám. Takú slobodu vám schválená novostavba zriedka ponúkne.

Deti budú chcieť mať slovo o tom, akej farby bude ich izba. V základnom pláne sú obe detské izby okolo 17 m². Aspoň o tom sa nebude nikto hádať.

Jedno je už isté: Sprcha bude bez prahu. Bez stúpania, bez ostrých hrán – pre malých dnes a pre vás o tridsať rokov.

A potom zažijete ten prvý večer.

Kartoníky budú ešte stáť na chodbě a pizza bude rozložená na podlahe obývačky. Prostredníctvom veľkého skleného čela sa budete môcť pohrúvať na južnú terasu, do vlastnej záhrady a na váš súkromný pozemok. Nikto vám totiž nikdy nerozhodne, či tam môže stáť trampolína.

Bude to voňať čerstvo nanesenou farbou. Nikto tu pred vami neobýval – žiadne staré kúrenie, žiadna zastaraná kúpeľňa, žiadna dispozícia, s ktorou by ste sa museli zmieriť. V suteréne ticho pracuje tepelné čerpadlo, na streche je fotovoltaický systém a podlahové kúrenie udrží vaše nohy v teple.

A potom prichádza každodenný život – ten dobrý.

Ráno budú deti pešo chodiť do základnej školy, ktorá je vzdialená cca 700 metrov. Vy sami prejdete 150 metrov k stanici a so službou Strohgäubahn sa dostanete do Korntalu, odkiaľ pokračuje S-Bahn. Auto necháte v súkromnej garáži, vedľa bude aj parkovacie miesto pre hostí.

Večer zamierite hore, na poschodie, ktoré bude patriť len vám.

Novostavba v Hemmingene sa stáva raritou.

Kupujete pozemok bez provízie priamo od vlastníčky, s platným a schváleným plánom, s možnosťou voľného navrhnutia dispozície a so skúsenými stavebnými partnermi z regiónu.

Príďte sa pozrieť. Ukážeme vám, kde zo starej statnej farmy vzroste váš nový domov.

Hemmingen leží v Strohgäu medzi Ludwigsburgom a Stuttgartom – mesto s približne 7 900 obyvateľmi, s historickým zámkom a parkom a s autentickým centrom mestečka.

Stanica Hemmingen je vzdialená len asi 150 metrov. S pomocou Strohgäubahn sa dostanete do Korntalu a odtiaľ ďalej S-Bahn do Stuttgartu. Základná škola s jesťou je vzdialená asi 700 metrov, takže je deťom ľahko dostupná pešo. Schwieberdingen je vzdialený cca 4 km, Ditzingen (S6/S60) cca 7 km, Ludwigsburg okolo 12 km a Stuttgart cez cestu B 10 približne 20 km.

• Vlastný pozemok pre každý dom, bez rozdelenia podľa WEG.

• Masívna stavba: Vonkajšie múry z expandovaného ílu s tepelnou izoláciou, domové prekladacie steny z vápenno-pieskovej tehly pre dobrý zvukový komfort.

• Vlastné vzduchovo-vodné tepelné čerpadlo na kúrenie a ohrev teplej vody.

• Fotovoltaická inštalácia na streche pokrývajúca minimálne 60 % strešnej plochy.

• Podlahové kúrenie vo všetkých obytných miestnostiach s individuálnou reguláciou.

• Trojité zasklenie (Uw = 0,8 W/m²K), elektrické žalúzie v prízemí a nadzemí.

• Pripravená wallbox (11 kW), ovládateľná podľa § 14a EnWG.

• Kúpeľňa s vaňou a bezpráhovou sprchou, samostatné hosťovské WC.

• Rodičovská zóna na podkroví s šatníkom a úložným priestorom (alebo voliteľne rozšíriteľná na kúpeľňu).

• Celý suterén s práčovňou a technickou miestnosťou; rohové domy majú navyše hobby miestnosť s oknom.

• Južná terasa a vlastná záhrada.

• Vlastná garáž (voliteľne) plus dodatočné parkovacie miesto.

• Príjazd a cesty zadané permeabilným obkladom.

• Výber podláh, dlažieb a farieb podľa stavebného popisu.

• Dispozícia je ešte individuálne prispôsobiteľná pre vás.

Bezprovízne priamo od vlastníčky. Stavebné povolenie je vydané. Zahájenie stavby je plánované na jar 2027.

Kúpnej cene sa pripočítava daň z nadobudnutia nehnuteľnosti (5,0 %), notárske a katastrálne poplatky (cca 2,0 %) a stavebné náklady vo výške cca 50 000 €. Stavebné náklady zahŕňajú prípojky k domu, odvodnenie mimo budovy, geodetické práce a dočasný stavebný elektrický prívod, ktoré sa účtujú podľa skutočnej spotreby.

Energetický preukaz bude vyhotovený pri dokončení stavby. Všetky údaje sú bez záruky. Rozhodujúci je kúpna zmluva a stavebný aj výkonový popis. Vizualizácie a zariadenie nábytku sú len ilustračné.

Dopyty od maklérov nie sú vítané! Podľa § 7 UWG sú nevyžiadané kontakty zo strany maklérov bez výslovného súhlasu adresáta zakázané!