Predaj domu 6+1 • 168 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko

Domov je oveľa viac než len obytná plocha. Je to miesto, kde sa dá prísť, cítiť sa dobre a rozvíjať. Práve tento pocit vyžaruje táto priestranná dvojdomov, s približne 168 m² obytného priestoru. Výnimočná architektúra, pôvabná poloha na svahu s nádherným výhľadom a v priebehu posledných rokov rozsiahle rekonštrukcie vytvárajú obytné prostredie s osobitým charakterom a vysokou kvalitou života.

Už pri vstupe do domu je zjavné, s akou starostlivosťou bola nehnuteľnosť udržiavaná a neustále rozvíjaná. Dom bol postavený v roku 1980 na pozemku o rozlohe približne 301 m² a vlastníci ho neustále udržiavali.

Osobitný split-level dizajn dáva domu jeho nezameniteľný charakter. Vstupná časť sa nachádza v najvyššej úrovni, z ktorej sa obytné priestory harmonicky rozprestierajú cez viacero úrovní smerom nadol. To vytvára zaujímavé vizuálne osi, plynulé prechody a výnimočný pocit priestoru s úspešným spojením otvorenosti a možností stiahnutia sa do súkromia.

Cez vstupnú časť so samostatnou toaletou pre hostí sa dostanete do svetlej jedálne s pripojenou zabudovanou kuchyňou v nadčasovej bielej farbe. Odtiaľ sa otvára pohľad do svetlého obývacieho priestoru a na priestranný balkón s krásnym výhľadom na zelené okolie. Veľké okná vpúšťajú do miestností množstvo denného svetla a vytvárajú priateľskú a vítajúcu atmosféru.

Na ďalších úrovniach sa nachádzajú ďalšie izby, z ktorých je možné flexibilne využiť päť miestností ako spálne, pracovné priestory, izby pre hostí alebo miestnosti na koníčky. Príjemná kúpeľňa s denným svetlom, sprchou a vaňou dopĺňa obytnú časť. Na najnižšej úrovni sa nachádza priestranná miestnosť, ktorá bola rozšírená zimnou záhradou a otvára tak množstvo možností využitia. Keďže táto časť bola pôvodne využívaná ako samostatný byt, je tu navyše ďalšia kúpeľňa a kuchynská linka.

Flexibilné usporiadanie miestností robí nehnuteľnosť mimoriadne atraktívnou pre rodiny, páry s potrebou priestoru, viacgeneračné domácnosti, živnostníkov pracujúcich z domu alebo ľudí túžiacich po oddelených pracovných a hostinských priestoroch.

Aj vonkajšia časť presvedčí svojou všestrannou využiteľnosťou. Láskavo upravená záhrada tvorí zelenú oázu pokoja a ponúka množstvo možností individuálneho spracovania. Či už ide o oddychové chvíle na terase, príjemné grilovacie večery, mestské záhradníctvo alebo jednoducho o vychutnávanie si prírody v jej priamom okolí – tu si každý nájde svoje obľúbené miesto. Z domu vedie chodník priamo do smeru materskej školy a školy.

Medzi vysoko kvalitné vybavenie patria napríklad podlahové kúrenie v celom dome vrátane zimnej záhrady, dve kúpeľne, samostatná toaleta pre hostí, štyri balkóny/terasa, plynové kúrenie z roku 2015, dve vonkajšie parkovacie miesta a samostatná garáž s elektrickou bránou. Okrem toho je k dispozícii aj optické vlákno, čo vytvára optimálne predpoklady pre moderný pracovný aj životný štýl.

Nehnuteľnosť sa nachádza v pokojnej obytné oblasti v obľúbenom leonbergerskom štvrti Ramtel. Obchodné možnosti, materská škola aj škola sa nachádzajú v bezprostrednom okolí. Zároveň majú obyvatelia prospech z výborného dopravného spojenia, s krátkymi cestami na diaľnice A8 a A81 a do Stuttgartu.

Dvojdomov sa nachádza v atraktívnej a rodinne priaznivej lokalite v štvrti Ramtel v Leonberg. Vďaka polohe v pokojnej slepej uličke si rodiny užívajú bezpečné a uvoľnené bývanie bez výrazného prechádzajúceho premávky. Napriek výhodnej dopravnej polohe si obyvatelia zachovávajú príjemnú mieru pokoja a súkromia.

Prírodné okolie, priestranná záhrada a bezprostredná blízkosť zelene ponúkajú ideálne podmienky pre rodiny, milovníkov prírody a všetkých, ktorí ocenia pokojné obytné prostredie.

Osobitnou výhodou je vynikajúca infraštruktúra. Materská škola a škola sa nachádzajú v bezprostrednej susedstve a sú pohodlne dostupné pešo. Obchodné možnosti pre každodenné potreby, ako aj ďalšie zariadenia verejného života, sú taktiež v krátkej vzdialenosti a prispievajú k vysokej každodennej funkčnosti.

Nehnuteľnosť je ideálna pre pendlerov, ktorí ocenia blízkosť hospodárskych centier v Stuttgarte, Sindelfingene, Böblingen alebo Leonbergu a zároveň chcú bývať v pokojnej obytné oblasti.

Celkovo lokalita spája zriedkavú kombináciu rodinne priaznivého prostredia, bývania v kontakte s prírodou, dobrej infraštruktúry a vynikajúcej dostupnosti regiónu Stuttgart.

Hlavné body vybavenia:

- cca 168 m² obytného priestoru

- Individuálna split-level architektúra

- Obsiahlo zrekonštruovaný vnútorný priestor

- Stav pripravený na okamžité nasťahovanie

- Svetlé a priestranné obytné miestnosti s novými posuvnými oknami od roku 2021

- Podlahové kúrenie

- Viaceré flexibilne využiteľné izby na spanie, prácu alebo koníčky

- 4 balkóny/terasa s výhľadom do zelene

- Flexibilné usporiadanie miestností

- Veľká záhrada s mnohými možnosťami úpravy

- Pokojná obytná atmosféra v prírodnom prostredí

Podlahové krytiny balkónov a časti vonkajších priestorov zatiaľ neboli rekonštruované. To ponúka budúcim vlastníkom možnosť zariadiť tieto priestory podľa vlastných predstáv a individuálne zhodnotiť vonkajšiu časť.

Dve vonkajšie parkovacie miesta navýšené o 20 000 € k predajnej cene.