Predaj domu 5+1 • 161 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko

Sie hľadáte dom? Možno je tento výnimočný byt v terasovom dome tou lepšou alternatívou.

Veľkorysý životný štýl ako v rodinnom dome – kombinovaný s výhodami bytu: Výnimočný 5-izbový byt v terasovom dome ponúka cca 160 m² obytného priestoru, vlastný vstup, veľa súkromia a priestranné vonkajšie plochy.

Byt sa nachádza pokojne v hracej ulici v Besigheimer Weststadt. Údržbovo zrekonštruovaný terasový dom pozostáva iba z desiatich jednotiek, ktoré sú prevažne obývané samotnými majiteľmi – ideálne podmienky pre príjemné a pokojné susedstvo.

Výnimočným lákadlom je cca 31 m² veľká panoramatická terasa s nezakrytým výhľadom na vinice až k skalným záhradám. Či už ide o raňajky v rannom slnku, oddychové chvíle na čerstvom vzduchu alebo spoločenské večery s rodinou a priateľmi – terasa výnimočne rozširuje obytný priestor.

Súkromné atrium dopĺňa vonkajšie plochy o chránený, svetlom naplnený priestor. Zároveň zabezpečuje jedinečné osvetlenie priľahlých vnútorných miestností a dodáva bytu jeho výnimočný pocit priestoru.

Aj technicky táto nehnuteľnosť zaznamenava úspechy:

Plynové centrálnu kúrenie bolo v roku 2023 zmodernizované. Solárna inštalácia podporuje ohrev teplej vody a kúrenie. Existujúci energetický preukaz bol vyhotovený pred zmenou kúrenárskeho systému.

Už v roku 2009 prebehla komplexná rekonštrukcia bytu. Odtedy boli rôzne časti priebežne modernizované a udržiavané.

Radi Vám túto výnimočnú nehnuteľnosť osobne predstavíme počas obhliadky a tešíme sa na Vašu dopyt.

Besigheim spája historické staré mesto, bývanie v blízkosti prírody a dobré dopravné spojenie medzi Stuttgartom a Heilbronnom.

Byt sa nachádza v západnej časti Besigheimu, v pokojnej zjazdovej oblasti a je umiestnený v dopravne uprednostňovanej hracej ulici. Zároveň sú zariadenia pre každodenné potreby, železničná stanica aj historické staré mesto Besigheimu ľahko dostupné.

• Mobilita: Železničná stanica Besigheim je pešo vzdialená približne 10–12 minút. Odtiaľ smerujú vlaky do Stuttgartu a Heilbronnu. K stanici vedie aj autobusová linka. Cestou B27 sú Stuttgart, Heilbronn a okolité obce autom ľahko dostupné.

• Infraštruktúra: Maternské škôlky, školy, ihriská, možnosti nákupov a lekári sa nachádzajú v dobrej dostupnosti. Aj historické staré mesto so svojimi kaviarňami a reštauráciami je rýchlo dostupné.

• Voľný čas & príroda: Vinice a okolitá príroda ponúkajú množstvo možností na prechádzky, beh či cyklistiku. Aj rieka Enz je pešo dostupná a pozýva na prechádzky pri vode.

• Služby: Služba domového hospodára, utierka, zimná údržba a starostlivosť o záhradu sú organizované a prispievajú k bezstarostnému každodennému životu.

Byt bol v posledných rokoch priebežne modernizovaný a starostlivo udržiavaný. Medzi jeho špeciálne vybavenie patria:

• Vonkajšia plocha: Cca 31 m² veľká panoramatická terasa s elektrickým markízom a súkromné atrium s manuálnym markízom. Obe vonkajšie priestory ponúkajú rôzne možnosti na oddych, stolovanie či pobyt.

• Komfort bývania: Päť priestranných izieb, kvalitne obnovená parketová podlaha, keramická dlažba v kúpeľniach a dve zmodernizované kúpeľne. Kuchyňa bola rozšírená otvorením a zväčšením pôvodného priestoru a vybavená zabudovanou kuchyňou značky Schüller.

• Okná & bezpečnosť: Renovované okná s moderným izolačným zasklením, dodatočné bezpečnostné zámky a integrované proti hmyzu siete v vybraných oblastiach.

• Smart-Home: Od roku 2021 pridané kúrenárske termostaty s ovládaním cez tado° aplikáciu a digitálne ovládané elektrické rolety.

• Elektrika, osvetlenie & kúrenie: Modernizovaná elektrika a osvetlenie, nastaviteľné ambientálne osvetlenie a v roku 2023 renovované plynové centrálne kúrenie s podporou solárnej inštalácie pre teplú vodu a kúrenie.

• Povrchy: Minerálny omietka v hlavných priestoroch, kvalitné textilné tapety v spálňach a precízne vykonané maliarske práce.

• Dvere & vnútorné vybavenie: Renovované vnútorné dvere a rôzne modernizované či renovované detaily interiéru.

• Vedľajšie priestory & prístup: Technická miestnosť a veľká úložná miestnosť priamo na obytnom podlaží. Súkromný domový vstup s priehľadnou strechou a renovovanými vstupnými dverami.

• Parkovanie: Podzemné parkovacie miesto a vonkajšie parkovacie miesto patria bytu (kúpna cena: 25 000 €).

Predaj prebieha bez provízie, súkromne.

Poznámka k výpočtu obytného priestoru:

Uvádzaná obytná plocha cca 160 m² je založená na architektonickom výpočte podľa Nariadenia o obytných plochách (WoFlV). Do výpočtu sú plne zahrnuté vnútorná, vyhrievaná technická miestnosť (cca 8 m²) a vnútorná úložňa (cca 10 m²). Atrium a terasa sú zahrnuté čiastočne (50 %).

Vzhľadom na to, že v závislosti od použitej metódy výpočtu (napr. podľa DIN 277) alebo pri bankovom znaleckom posudku môžu výsledné plochy mierne kolísať, je detailný výpočet obytného priestoru všetkým zaujímajúcim sa kupujúcim rád transparentne poskytnutý.