Predaj domu 5+kk • 125 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko

Hľadáte uprataný domov v obľúbenej, slnečnej a rodinne príjemnej lokalite? Potom vám ponúkame všestranný riadový dom s 5,5 izbami a záhradou, dôkladne zrekonštruovaný v rokoch 2020/2022, s veľmi nízkou spotrebou energie.

Dom, postavený v roku 2007, má nasledujúce rozloženie:

Takmer na rovine vstúpite z ulice do vstupnej haly. V chodbe sa nachádza praktická vstavaná skriňa so zrkadlom a tiež hosťovské WC s oknom. Následne sa dostanete do samostatnej modernej kuchyne na mieru – vybavenej prémiovými spotrebičmi značky Bosch. Podlaha je v celom poschodí pokrytá kvalitným vinylom dizajnového typu. Z chodby vstúpite do priestrannej a svetlej obývacej a jedálenskej miestnosti. Odtiaľ máte prístup na balkón s nádherným výhľadom do údolia, ktorý je navyše vybavený elektrickou markízou a príjemnou drevenou podlahou.

Horné poschodie disponuje veľkou spálňou rodičov a dvomi svetlými detskými izbami, ktoré môžu slúžiť aj ako pracovne. Takisto sa tu nachádza praktická kúpeľňa so sprchou, vaňou, WC a bidetom.

Na pôdorys horného poschodia sa dostanete po zvyklivej rebríku, kde je podkrovie, ktoré ponúka veľa priestoru na úložisko.

Cez schody s masívnymi drevenými schodmi sa dostanete do suterénu. Tam sa najprv nachádza pivnica, ktorá poskytuje ďalší úložný priestor, a taktiež samostatná technická miestnosť, ktorá obsahuje druhú kompletne vybavenú kuchyňu. Druhá kúpeľňa so sprchou a WC je tiež na tomto podlaží. Následne nasleduje príjemná svetlá obytná miestnosť, ktorú je možné využiť na rôzne účely, napríklad ako hosťovskú izbu, hobby miestnosť alebo pracovňu.

Odtiaľ vstúpite na slnečnú terasu a do záhrady, ktoré boli zrekonštruované v roku 2022. Záhrada zahŕňa masívnu záhradnú chatu, ktorá je rozdelená do dvoch úrovní, pričom plochy sú prepojené schodiskom. Horná časť s terasou vás pozýva k pravidelnému oddychu. Navyše je záhrada pred terasou oplotená kvalitným nerezovým zábradlím, takže si tu pri grilovačkách bezpečne môžu svoje chvíle užívať dospelí aj malé deti či psi. Na dolnej úrovni si nájde uspokojenie aj remeselník či záhradkár – plocha ponúka možnosti pestovania zeleniny a aj potrebné pripojenie vody. V záhradnej chate je prístup k svetlu/elektrine, malá pracovná lavica a ešte dostatok miesta pre záhradný náradie.

Dom sa nachádza v riadovom komplexe 5 jednotiek, avšak je úplne samostatný, takže nie sú žiadne správcovské poplatky či podobné náklady.

Ku domu patrí čiastočne zastavané parkovacie miesto priamo pred domom.

Dom je prenajímaný do 31.12.2026 a potom bude voľný/k dispozícii. Súčasní nájomníci už podali výpoveď.

Grafenau je samostatná obec s približne 6 800 obyvateľmi v okrese Böblingen, v stuttgartskej oblasti, blízko aglomerácie Böblingen/Sindelfingen. Grafenau má čo ponúknuť pre veľkých aj malých: Od nevyhnutnej infraštruktúry, ako sú materské školy, školy, lekári, supermarkety, až po pestrú klubovú scénu a kultúrne podujatia napríklad v zámku Dätzingen.

Riadový dom sa nachádza v pokojnej ulici na Sonnenbergu v Grafenau-Dätzingen. Čo sa týka dopravy, autom ste veľmi dobre napojený, napríklad 7 minút k B464, 9 minút k A81, 9 minút k závodu Mercedes-Benz v Sindelfingene, 6 minút do Weil der Stadt (so spojným S-Bahn spojením), 13 minút do centra Sindelfingenu alebo Böblingena (so spojným S-Bahn spojením), 30 minút do Stuttgartu. Tiež je pešo dostupná autobusová zastávka, z ktorej vedú autobusy mimo iného do Weil der Stadt, Böblingena, Sindelfingenu, Renningen a podobne, čím sa zabezpečuje prepojenie na príslušné S-Bahn spoje do Stuttgartu.

V pešej vzdialenosti sú dosiahnuteľné všetky denné potreby (2 pekárne/kaviarne, reštaurácia mäsiar, obchod Netto, reštaurácia). Lokalita je veľmi rodinne prívetivá, pretože materská škola, škôlka, základná škola, športová hala a ihriská sú pešo dostupné. Tiež je za pár minút chôdze na čerstvom vzduchu vhodné miesto pre rôzne športové aktivity.

Dom je vo veľmi upratanom stave a bol dôkladne zrekonštruovaný v rokoch 2020/2022.

• Otvorený, svetlý obývací priestor s podlahovými oknami až po zem

• Obytné miestnosti boli v roku 2020 jednotne vybavené kvalitným vinylom dizajnového typu a elegantným hladkým omietaním

• Nové strešné okná na hornom poschodí pre svetlé miestnosti

• V roku 2022 novozahavaná záhrada s terasou ponúkajúca množstvo možností na oddych

• Balkón a terasa majú každá markízu

• 2 kúpeľne + 1 hosťovské WC

• Moderná, plne vybavená kuchyňa na mieru s kvalitnými spotrebičmi značky Bosch

• Druhá kuchyňa na mieru v technickej miestnosti

• 1 parkovacie miesto priamo pred domom

• Veľa úložného priestoru v pivnici, pod strechou, pod schodmi a v záhradnej chate

• Elektrické vonkajšie rolety na stranne osvetlenom úseku vrátane vonkajších rolety na strešných oknách

• Vstupná hala je vybavená vstavanou šatníkovou skrinkou

Pre ďalšie informácie ma neváhajte kontaktovať. Radi si dohodneme termín prehliadky. Prosím, uveďte pri vašom dopyte niekoľko krátkych informácií o vašej súčasnej životnej situácii a o dôvodoch vášho záujmu o kúpu nehnuteľnosti. Ďakujem!

Za správnosť a úplnosť inzerátu neberieme žiadnu zodpovednosť. Uvedená ponuka je nezáväzná a bez záväzku.