Prenájom domu 5+1 • 121 m² bez realitkyStuttgart Stammheim Baden-Württemberg 70439

Reťazcový rohový dom vo Stuttgart-Stammheim bol v roku 2026 kompletne zrekonštruovaný "do jadra" a bude prvýkrát prenajímaný už po rekonštrukcii – prvé nasťahovanie od decembra 2026.

Ako rohový dom je oslobodený na troch stranách a susedí priamo so súkromnou záhradou a pokojnou neobydlenou oblasťou. Vstup je na prízemí prístupný zo ulice. Pozemok pri dome má rozlohu cca 212 m².

Prakticky všetko je nové: kúrenie, potrubia a sanitárne zariadenia, okná, fasáda vrátane izolácie, vstavaná kuchyňa od stolára, nová kúpeľňa a WC, parketová podlaha a vnútorné schody z dubu, vnútorné dvere, vstupné dvere, ako aj záhrada (časť prác ešte nie je dokončená).

Prízemie: Otvorený a svetlý obývacia a jedálenská kuchyňa s vyrobenou na mieru stolárskou kuchyňou. Veľké posuvné dvere vedú na terasu a do záhrady. Veľký predsieň s WC, umývacím priestorom a zrkadlom.

Prvé poschodie: Dve rovnocenné spálne. Kúpeľňa so sprchou, vaňou, WC, dvojitým umývadlom, zrkadlovou skriňou a s dostatkom denného svetla.

Druhé poschodie: Dve izby s oknami na podkroví a sklonom strechy, z nich jedna so zreteľnými viditeľnými drevenými trámy a otvorenou galériou. Izby sú vhodné ako spálňa, detská izba, izba pre hostí alebo pracovňa.

Kliet: Približne 45 m² zariadenej užitočnej plochy, z toho jeden hobby priestor s dubovým parketom a podlahovým kúrením. Okrem toho k nemu patrí aj samostatná práčovňa a technická miestnosť. Plocha sklepa nie je súčasťou celkovej obytnosti.

Podlahové kúrenie je inštalované vo všetkých miestnostiach aj v hobby sklepe (s výnimkou práčovne). Všetky hlavné izby majú LAN pripojenie. Vchodové dvere je možné otvoriť pomocou PIN kódu alebo odtlačku prsta.

Z vonkajšej strany je dom čiastočne ešte vo fáze dokončenia: Terasa z prírodného kameňa dostane nové dlaždice a obklopujúca záhrada je práve preusporiadaná.

K domu je navyše možné prenajať aj garáž (pozemok cca 41 m²). Na tento priestor sa uzatvára samostatná nájomná zmluva za 100 € mesačne.

Pokojná a zelene obytná ulica bez priechodného premávky, nachádzajúca sa v etablovanej štvrti. Obchody, školy, škôlky a niekoľko ihrísk sú v blízkosti a čiastočne aj pešo dostupné. V ulice je dostatok parkovacích miest. Městská železnica U15 má zastávku len pár minút pešo a cestuje napríklad bez prestupov k hlavnému nádražiu a do centra mesta. Dom je výborne situovaný oproti miestnemu priemyslu a rýchly prístup na diaľnicu cez A81 je zaručený.

2026 kompletne zrekonštruovaný "do jadra", prvé nasťahovanie

• Wolf vzduch-voda tepelné čerpadlo

• Podlahové kúrenie vo všetkých poschodiach vrátane hobby sklepa (s výnimkou práčovne)

• Elektrické rolety vo všetkých poschodiach (s výnimkou sklepa)

• Všetky okná sú nové a veľké posuvné dvere vedú do záhrady

• Veľké posuvné dvere z obývacej časti na terasu

• Vstupné dvere s PIN kódom a prístupom podľa odtlačku prsta

• Káblové pripojenie je k dispozícii

• Homematic Smarthome pripravený (kúrenie)

• Nové elektroinštalácie

• LAN pripojenie vo všetkých hlavných izbách

• Nové potrubia a sanitárne zariadenia

• Novo izolovaná fasáda

• Vstavaná kuchyňa vyrobená na mieru od stolára a spotrebiče od Siemens/Bosch: indukčná varná doska, rúra s funkciou pary, veľká chladnička s mrazničkou, umývačka riadu

• Dubový parket vo všetkých poschodiach a v hobby sklepe

• Nové vnútorné schody z dubu

• Nové biele kazetové vnútorné dvere s čiernymi kľučkami a funkciou smart-lock

• Nová kúpeľňa na 1. poschodí: sprcha, vaňa, WC, dvojité umývadlo, zrkadlová skriňa, dostatok denného svetla

• Nové hosťovské WC v prízemí s umývacím priestorom a zrkadlom

• Izba s viditeľnými drevenými trámy a otvorenou galériou na 2. poschodí

• Zariadený hobby sklep, cca 30 m²

• Samostatná práčovňa a technická miestnosť

• Nová terasa z prírodného kameňa (v procese realizácie)

• Záhrada obklopujúca dom na troch stranách so živým plotom (aktuálna úprava je v dokončení)

• Záhradná chata pre náradie a vonkajšie zariadenia

• Sklenený markíza pri vstupe

• Zvonenie s interkomom na každom poschodí

• Garáž je k dispozícii, prenajímateľná samostatne

Nájomné podmienky:

• Obytná plocha cca 115 m² (presné čísla sa momentálne zisťujú) + cca 45 m² užitočnej plochy sklepa, 5 izieb, pozemok 212 m², prenájom od decembra 2026.

• Nájomné (bez poplatkov) je 2 700 € + približne 300 € poplatkov.

• Kaucia: 3 čisté mesačné nájomné.

• Vstavaná kuchyňa je zahrnutá v nájomnom.

• Nájomca si priamo zabezpečí elektrinu a internet/kábel/TV.

• Energetický preukaz bude dodaný.

• Garáž: navyše 100 € mesačne. Garáž nie je zahrnutá v nájomnom domu.

Ako sa prihlásiť

1. Dopyt prostredníctvom e-mailu alebo kontaktného formulára:

Prosím, napíšte mi váš záujem o dom a uveďte vaše meno, adresu, telefónne číslo a požadovaný termín nasťahovania. Bez týchto údajov vašu dopyt bohužiaľ nemôžem zohľadniť. Ak chcete, pokojne sa o sebe môžete rozpovedať viac – je to dobrovoľné; dopyty bez týchto údajov budú spracované rovnako.

2. Online prehliadka:

Vyhovujúci záujemcovia budú pozvaní na online prehliadku prostredníctvom webového stretnutia. Tam sa spoznáme a detailne vám ukážem dom cez fotografie a videá.

Ak po prehliadke budete mať záujem pokračovať, zašlem vám formulár pre sebavyhlásenie nájomcu, v ktorom budete uvedené napríklad počet osôb, ktoré sa sťahujú, vaše povolanie a mesačný čistý príjem.

3. Prehliadka na mieste:

Vyhovujúci záujemcovia budú pozvaní na prehliadku domu na mieste. Ak sa zaradíte do užšieho výberu, budem od vás požadovať:

– Dôkazy o príjme, napr. posledné tri výplatné pásky

– Potvrdenie o bezdlžnosti z nájomného od vášho súčasného prenajímateľa alebo iný porovnateľný dôkaz o včasnom platení nájmu

4. Pred uzatvorením zmluvy:

Pred podpisom nájomnej zmluvy vás požiadam o aktuálnu SCHUFA správu (úverové hodnotenie pre prenajímateľa).

Ochrana osobných údajov

Vaše údaje použijem výlučne na výber nájomcov pre tento dom. Podklady záujemcov, ktorí nebudú vybraní, zlikvidujem po uzavretí prenájmu.

Poznámka k fotografiám:

Použité vizualizácie boli vzhľadom na stále prebiehajúcu stavebnú fázu čiastočne vytvorené a optimalizované pomocou umelej inteligencie. Ukazujú plánované vybavenie, napríklad vonkajšie priestory, dlažbu alebo trávnik, ktorý bude natie v jarnej sezóne. Zobrazené modely (medzi iným dvere, farby stien, povrchy) sú na obrázkoch pôvodné. Môžu nastať odchýlky v zobrazení a odtieni.