Prenájom domu 6+1 • 136 m² bez realitkySteinenbronner Straße 31, , Bádensko-Wurttembersko

Vitajte vo vašom novom domove!

Hlavná prednosť už na začiatku:

Napriek veľkorysému obytnému priestoru 136 m² zostanú vaše mesačné celkové náklady na bývanie pravdepodobne pod 2 700 € „all-in“! Ak spočítame základný nájom, parkovacie miesto, studené režijné náklady a odhadovanú spotrebu elektriny na kúrenie a domácnosť, vysoko efektívna konštrukcia v kombinácii so zahrnutou PV inštaláciou (4,5 kWp + 5 kWh batériové úložisko) zabezpečuje, že tu bývate mimoriadne lacno a nezávisle od rastúcich cien energií.

V detaili ušetríte približne 75 € mesačne na elektrine vďaka zahrnutej PV inštalácii!

Vaše náklady na elektrinu pre tepelné čerpadlo (kúrenie + teplá voda) sa odhadujú na menej ako 20 € mesačne (pri čistej sieti).

Tento vedľajší dom v šikmom svahu je momentálne vo fáze dokončenia a spája najmodernejšiu architektúru s maximálnou energetickou efektívnosťou. Ako prvý nájomca si tu môžete užiť všetky prednosti bezchybnej novostavby:

Ponúka vám na troch poschodiach 136 m² čistej kvality života. Nájdete tu 6 jasných izieb, z toho 3 spálne (ideálne pre deti, hostí alebo ako home office), modernú kúpeľňu s denným svetlom a vaňou a hostinské WC.

Vďaka modernej technológii vzduch-voda tepelného čerpadla a vlastnej PV inštalácii vrátane batériového úložiska bývate takmer nezávisle od rastúcich cien energií.

Pohodlie už od začiatku:

• Masívna konštrukcia z vápencových tehál a betónu (štandard KfW 40 QNG) pre dlhú životnosť a vysokú energetickú efektívnosť.

• Vzduch-voda tepelné čerpadlo s podlahovým vykurovaním – vždy príjemne, vždy úsporne.

• Trojnásobne zasklené plastové okná pre bezpečnosť a útulnosť.

• Kvalitné materiály: dubové parkety vo všetkých obytných a spálňových miestnostiach, veľkoformátové dlaždice (30×60 cm) v kúpeľni, WC a kuchyni.

Inteligentný priestorový koncept (obrátené usporiadanie poschodí):

• Prízemie (spálňa): Nachádzajú sa tu 3 jasné izby (ideálne ako spálňa, detská izba, izba pre hostí alebo home office) a moderná kúpeľňa s denným svetlom a vaňou. Odtiaľto máte priamy prístup na slnečnú terasu (približne 10 m²).

• Horné poschodie (srdce domu): Osvetlený obývací a jedálenský priestor (cca 33 m²) s otvorenou kuchyňou a priamym vstupom na veľký výhľadový balkón (cca 10 m²). Na tomto poschodí sa nachádza aj praktické hostinské WC.

• Poschodie pod strechou: Priestranná a útulná štúdiová izba s mnohými možnosťami využitia (napríklad ako exkluzívny rodičovský priestor alebo priestranná pracovňa).

• Suterén: Plných 47 m² využiteľnej plochy poskytuje obrovský úložný priestor, miesto pre hobby alebo dielňu (vrátane prípojky pre práčku).

Povolenie chovu domácich zvierat po dohode.

Pozn.: Udávané rozmery v metroch štvorcových sú bez odpočítania omietky.

Perfektná lokalita v Sindelfingen-Goldbergu: príroda, infraštruktúra a pokoj vďaka protihlukovej stene!

Dom sa nachádza na adrese Steinenbronner Straße 31 v Sindelfingen-Goldbergu – žiadanej obytné oblasti s pokojnou atmosférou a výborným napojením. Tu si užijete výhody rodinne priateľského susedstva s bezprostrednou blízkosťou k lesom, chodníkom a lezeckému lesnému parku v Schmellbachtale – ideálne pre milovníkov prírody a rodiny s deťmi.

Dopravná dostupnosť a infraštruktúra:

• Verejná doprava: S-Bahn (linka S1/S60, zastávka Goldberg) a autobusová zastávka DRK sú dostupné pešo v niekoľkých minútach.

• Diaľničné napojenie: Diaľnica A81 je dostupná za niekoľko minút autom – ideálne pre tých, ktorí dochádzajú do Stuttgartu alebo Böblingenu.

• Letisko Stuttgart: Len približne 20 minút autom.

• Ochrana pred hlukom: Vďaka protihlukovému zábranovému krytu Böblingen/Sindelfingen je diaľnica A81 mimoriadne tichá – pre pokojnú obytnú atmosféru napriek výbornému napojeniu.

Blízkosť služieb a voľný čas:

• Nákupy: Lidl, Reformhaus, Kaufland a ďalšie – všetko na dosah pešo.

• Vzdelávanie: Materská škola Goldberg, stredná škola Goldberg, základná a stredná škola – všetko v blízkosti, ideálne pre rodiny.

• Voľný čas: Ihriská, športové ihrisko a podobne – všetko v bezprostrednej blízkosti.

• Gastronómia: Reštaurácie, zmrzlinárne, medzinárodná kuchyňa v okolí.

• Zdravie: Ordinácie lekárov a zubári v blízkosti.

Životné prostredie a kvalita života:

• Zelené plochy: Bezprostredná blízkosť lesov a chodníkov – ideálne pre bežcov, cyklistov a rodiny.

Záver: Tu bývate centrálne, ale pokojne – s krátkymi cestami ku všetkému, čo uľahčuje život. Perfektná kombinácia prírody, infraštruktúry a mestského komfortu robí túto lokalitu mimoriadne atraktívnou!

Výnimočnosti:

• PV inštalácia (4,5 kWp + 5 kWh batériové úložisko) je pre vás sprístupnená na bezplatné využitie – tým dosiahnete úsporu približne 50–85 € mesačne na nákladoch za elektrinu vďaka vlastnej spotrebe (podľa individuálneho využitia).

• Parkovacie miesto za 50 €/mesiac.

• Kuchyňa nie je zabudovaná – vaša šanca na individuálne riešenie!

• Moderné vybavenie: vzduch-voda tepelné čerpadlo s podlahovým vykurovaním, ventilačný systém, trojnásobne zasklené okná, dodatočný ohrevník na uteráky.

• Očakávajú sa mimoriadne nízke náklady na kúrenie. Predbežný energetický preukaz uvádza menej ako 5 kWh/(m²*a).

Náklady:

• Základný nájom: 2 495 €

• Parkovacie miesto: +50 €

• Režijné náklady (bez ohřevu): približne 175 € (podľa spotreby, s úpravou po prvom roku nájmu)

• Zábezpeka: 2× základný nájom (4 990 €)

Energetický bonus:

• Úspora elektriny: Vďaka PV inštalácii ušetríte približne 75 € mesačne na nákladoch za domácu a vykurovaciu elektrinu (v závislosti od individuálnej spotreby).

Dôležitá poznámka:

Náklady na kúrenie nie sú zahrnuté v režijných nákladoch (175 €), pretože dom je vykurovaný vysoko moderným vzduch-voda tepelným čerpadlom a navyše disponuje integrovaným ventilačným systémom. Ako nájomca platíte kúrenie cez svoju domácu elektrinu (podľa individuálnej zmluvy s dodávateľom energie). Tým pádom náklady na kúrenie nie sú účtované prenajímateľom.

Keďže dom je postavený podľa vysoko efektívneho štandardu KfW-40-QNG, vzduch-voda tepelné čerpadlo potrebuje len minimálne množstvo energie. Aj keby ste úplne ignorovali inštalovanú fotovoltaickú sústavu a čerpali celý vykurovací prúd zo siete, očakávané náklady na kúrenie a teplú vodu by boli len približne 20 € mesačne (v závislosti od tarifu elektriny a vášho využitia). Vďaka PV inštalácii a batériovému úložisku je táto suma v praxi ešte výrazne znížená.

K dispozícii po dokončení, pravdepodobne od 01.11.2026, prípadne aj skôr.