Predaj domu • 194 m² bez realitkyStuttgart Rohr Baden-Württemberg 70565

Atraktná investícia do kapitálu v Stuttgart-Rohr, kompletne prenajatý štvormiestny dom s hrubou nájomnou výnosnosťou 5,36 %

Tento udržiavaný štvormiestny dom z roku 1967 spája solídnu stavebnú štruktúru, atraktívne nájomné výnosy a jednu z najžiadanejších lokalít v južnom Stuttgarte. V preferovanej polovičkovej nadmorskej výške Stuttgart-Rohr sa stretáva pokoj, panoramatický výhľad a dlhodobé investičné perspektívy, čo predstavuje zaujímavú príležitosť pre kapitálových investorov.

Masívnou stavbou postavený viacrodinový dom stojí na pozemku o rozlohe 357 m² a disponuje štyrmi schválenými, kompletne prenajatými bytovými jednotkami s celkovou obytnou plochou približne 193,72 m².

Tri zo štyroch bytových jednotiek boli v posledných rokoch zmodernizované a vybavené novými vstavanými kuchyňami. Byt v prvom poschodí má navyše priamy prístup k priestrannej slnečnej terase so záhradným pripojením – jedinečný prvok výbavy, ktorý ešte viac podčiarkuje kvalitu bývania.

Aj technické vybavenie prešlo počas rokov modernizáciou. Pôvodné olejové centrálne vykurovanie bolo premenené na plynové centrálne vykurovanie. Väčšina okien bola vymenená za moderné plastové izolačné sklenené okná. K ponuke nehnuteľnosti patria aj dve garáže.

Atraktná investícia s hrubou nájomnou výnosnosťou 5,36 %

Kompletne prenajatý štvormiestny dom ponúka pri kalkulovanej mesačnej čistej nájomnej sume 3.345 € ročný nájomný výnos vo výške 40.140 €. Pri kúpskej cene 749.000 € to zodpovedá atraktívnej hrubej nájomnej výnosnosti približne 5,36 %.

Do nájomnej kalkulácie je započítaná aj možná prenájom druhej garáže, ktorá je v súčasnosti voľná, s mesačným nájmom 100 €.

Existujúca štruktúra nájomcov, žiadaná lokalita bývania a vynikajúce dopravné spojenie vytvárajú solídny základ pre dlhodobú investíciu do nehnuteľností.

Z horných poschodí sa otvára široký výhľad na Stuttgart-Vaihingen a Möhringen. Pokojné okolie, pešo dostupná stanica S-Bahn a blízkosť významných zamestnávateľov, ako sú Mercedes-Benz, Bosch a Univerzita Stuttgart, podčiarkujú výnimočnú kvalitu umiestnenia.

Kombinácia pravidelných nájomných príjmov, udržiavanej stavby a atraktívnej lokality ponúka kapitálovým investorom zaujímavé perspektívy pre dlhodobé budovanie bohatstva.

Kúpska cena 749.000 €, bez provízie pre kupujúceho

So stanovenou kúpnou cenou 749.000 € a bez dodatočnej provízie pre kupujúceho predstavuje tento štvormiestny dom zaujímavú príležitosť pre investorov, ktorí kladú dôraz na pravidelné nájomné príjmy, etablovanú stuttgartskej lokalitu a dlhodobé rozvojové perspektívy.

Lokalita. Výnos. Perspektíva.

Popis lokality, Stuttgart-Rohr

Atraktívna polovičná nadmorská výška v južnom Stuttgarte

Viacrodinový dom sa nachádza v Stuttgart-Rohr, žiadanej štvrti na juhu hlavného mesta spol. v Smädtském Bádku. Pokojná, ustálená obytná lokalita spája príjemné susedstvo s vynikajúcim spojením do hospodárskeho regiónu Stuttgarte.

Okolie charakterizujú udržiavané rodinné domy, solídna existujúca výstavba a etablovaná obytná štruktúra. Predovšetkým atraktívna poloha na mierne vyvýšenom mieste s výhľadom na Stuttgart-Vaihingen a Möhringen dodáva lokalite zvláštny charakter.

Vynikajúca infraštruktúra a dopravné spojenie

Stanica S-Bahn Stuttgart-Rohr je dostupná pešo a ponúka priame spoje do centra Stuttgarte, Vaihingenu, Böblingenu a na letisko.

Prostredníctvom cesty B14 a diaľnice A8 je navyše zabezpečené veľmi dobré spojenie s regionálnou aj nadregionálnou cestnou sieťou.

Možnosti nakupovania, lekárne, školy, materské školy, ako aj gastronomické zariadenia sa nachádzajú v bezprostrednom okolí, čím je zabezpečená komfortná každodenná obsluha.

Kvalita bývania a ekonomická sila lokality

Okrem vynikajúcej infraštruktúry očaruje Stuttgart-Rohr aj svojou blízkosťou k četným zeleňovým plochám a rekreačným oblastiam. Filderebene, mestský park Vaihinger a Schönbuch ponúkajú rôzne možnosti voľnočasových aktivít.

Ďalšou výhodou lokality je blízkosť k významným zamestnávateľom a výskumným inštitúciám v regióne, medzi ktoré patria Mercedes-Benz, Bosch, Hewlett Packard Enterprise ako aj Univerzita Stuttgart.

Spojenie atraktívnej obytné lokality, ekonomicky silného prostredia a dobrom dopravnom spojení vytvára priaznivé podmienky pre dlhodobú prenajímateľnosť.

Etablovaná obytná lokalita s perspektívou, ako pre nájomcov, tak aj pre dlhodobo zameraných kapitálových investorov.

Vaše výhody na prvý pohľad

️ Atraktívna poloha na mierne vyvýšenom mieste v Stuttgart-Rohr s rozsiahlym výhľadom na Vaihingen a Möhringen

️ Solídna masívna stavba z roku 1967, klasická stavebná konštrukcia a udržiavaný celkový stav

️ Štyri schválené bytové jednotky s celkovou obytnou plochou približne 193,72 m²

️ Tri zmodernizované bytové jednotky s novými vstavanými kuchyňami a moderným vybavením

️ Plynové centrálne vykurovanie, prechod z oleja na plyn už bol zabezpečený

️ Pozemok s rozlohou približne 357 m², udržiavaný záhradný priestor s vysokou mierou súkromia

️ Vo väčšine častí boli vymenené plastové izolačné sklenené okná

️ Dve garáže a ďalšie možnosti parkovania v okolí

️ Kompletne prenajatý štvormiestny dom so zavedenou štruktúrou nájomcov

️ Atraktívna hrubá nájomná výnosnosť približne 5,36 % pri kalkulovaných ročných čistých nájomných príjmoch vo výške 40.140 €, vrátane možného nájmu za garáž 100 € mesačne

️ Dlhodobý potenciál rastu hodnoty vďaka atraktívnej lokalite a solídnej stavebnej konštrukcii

️ Pokojná, zelená obytná lokalita s vynikajúcim spojením na S-Bahn, B14 a A8

️ Udržateľná výhoda lokality vďaka blízkosti k významným zamestnávateľom a výskumným inštitúciám, medzi ktoré patria Mercedes-Benz, Bosch, Hewlett Packard Enterprise a Univerzita Stuttgart

️ Existujúca správa domu pre prenájom a administratívu

️ Kúpska cena 749.000 €, bez provízie pre kupujúceho

Údaje podľa § 5 DDG

Aret Merdinyan

MERIDIAN Grund & Boden

Seidenstraße 61

70174 Stuttgart

Kontakt

Telefón: +49 711 16128255

Povolenie na obchodnú činnosť podľa § 34c GewO

Povolenie podľa § 34c Obchodného zákonníka, vydané 31.08.2012 Mestom Stuttgart.

Príslušný dozorný orgán

Tu je potrebné doplniť aktuálne príslušné dozorné úrady s ich adresou. Pre maklérov v oblasti nehnuteľností je táto informácia v zásade vyžadovaná. eRecht24

Mimosúdne riešenie spotrebiteľských sporov

Nie sme ani ochotní, ani povinní zúčastňovať sa mimosúdnych riešení sporov pred spotrebiteľskými arbitrážnymi orgánmi.