Predaj domu • 279 m² bez realitkyKrämerstraße 9 Stuttgart Ost Baden-Württemberg 70186

Atraktívny dom pre 3 rodiny v Stuttgart-Ost (Krämerstraße 9)

Vo veľmi žiadanej lokalite Stuttgart-Ost sa tento 3-rodinný dom s celkom 16 izbami prezentuje ako zaujímavá a plne prenajatá investícia s stabilnými príjmami z prenájmu.

Objekt sa rozprestiera na štyroch podlažiach a zahŕňa 5 dobre navrhnutých obytných jednotiek (byt v suteréne, prízemie, poschodie, podkrovie a maisonette) s celkovou obytnou plochou cca 279 m². Dispozície sú funkčné a ponúkajú nájomcom izieb v spolubývaní priestranné obytné priestory s dobrým osvetlením a klasickým charakterom starej stavby.

Dom je kompletne prenajatý a v súčasnosti dosahuje čistý nájomný príjem približne 59 000 € ročne, čo predstavuje solídny základ pre kapitálových investorov.

Kúrenie je zabezpečené prostredníctvom plynových podlahových kotlov, čo umožňuje, aby bol každý byt nezávisle zásobený a účtovaný. To zaisťuje prehľadnú štruktúru dodatočných nákladov a znižuje administratívnu náročnosť.

Nehnuteľnosť sa nachádza na adrese Krämerstraße 9, 70186 Stuttgart, v pokojnej, no zároveň centrálnom obytnom území v obľúbenom štvrti Stuttgart-Ost. Poloha sa vyznačuje veľmi dobrou infraštruktúrou, krátkymi vzdialenosťami do centra a vysokým dopytom po bývaní.

Naše video prehliadky poskytuje realistický dojem o nehnuteľnosti a jej dispozícii, pozrite si ho v pokoji:

youtu.be/ypIZSciwrFA

Vďaka stabilnej prenajímacej situácii, žiadanej lokalite a solídnemu technickému stavu budovy je objekt ideálny ako dlhodobá investičná nehnuteľnosť s potenciálom rozvoja.

Stuttgart-Ost ponúka vysokú kvalitu života vďaka:

- veľmi dobrému spojeniu s verejnou dopravou, zastávka: Wunnensteinstraße (U-Bahn, autobusové linky, mestská železnica)

- krátkym vzdialenostiam do centra Štuttgartu (cca 5–10 minút)

- početným možnostiam nákupu (Aldi, pekáreň, gastronómia a základné obchody) v pešej vzdialenosti

- ustáleným obytným štruktúram so stabilnou nájomníckou základňou

Vybavenie je možné zaradiť ako funkčné. Vo všetkých obytných jednotkách sú k dispozícii kuchyne, ktoré boli pri prenájme integrované a tým navyše zvyšujú hodnotu bývania.

Byty disponujú praktickou a dobre využiteľnou dispozíciou s jednoduchým interiérovým vybavením. Kúrenie je zabezpečené prostredníctvom plynových podlahových kotlov, čo umožňuje samostatnú evidenciu spotreby pre každú obytnú jednotku.

Celkovo ide o solídnu, prenajímateľnú nehnuteľnosť s bežnou úrovňou vybavenia, ktorá najmä svojou dobrou prenajímateľnosťou a udržiavaným stavom presvedčuje. Hlavným lákadlom je v súčasnosti nájomná výnosnosť presahujúca 7%.